Kontor fra EDC

Graven 3C 1

8000 Aarhus C

171.760 kr./år

152 m²
Nyhed

Unikt kontorlejemål i hjertet af Aarhus – med sjæl, historie og moderne fleksibilitet

• Sjældent og historisk lejemål
• Historisk og charmerende kvarter
• Smukke detaljer i lejemålet
• Nemt indretteligt efter jeres behov
• Tæt på caféer, restauranter, bar og offentlig transport

Dette kontorlejemål tilbyder en sjælden kombination af charme, autenticitet og funktionelle arbejdsrammer – alt sammen placeret i det absolut centrale Aarhus. Her får I mulighed for at etablere jer i en af byens mest eftertragtede og karakterfulde områder, hvor ældre arkitektur møder det moderne erhvervsliv.

Ejendommen er en del af den ældre bygningsmasse og omgives af stemningsfulde ejendomme, små gader og et levende bymiljø. Lejemålet fremstår med gennemførte detaljer såsom synlige loftsbjælker og smukke trægulve, der skaber et varmt og indbydende udtryk. Her får man ikke blot kontorlokaler – man får en daglig ar­bejds­kon­tekst præget af historie, æstetik og identitet.

Indretningen er åben og fleksibel, hvilket giver mulighed for at tilpasse layoutet efter virksomhedens behov – uanset om der er fokus på samarbejde, individuelle arbejdszoner eller præsentable mø­de­fa­ci­li­te­ter. De fysiske rammer understøtter både effektivitet og trivsel, og lokalet egner sig til alt fra kreative fag, tech-virksomheder, rådgivere eller de­sig­n­o­ri­en­te­re­de virksomheder.

Med adresse i centrum er både kunder, sam­ar­bejds­part­ne­re og medarbejdere tæt på alt – offentlig transport, caféer, restauranter og byens øvrige tilbud er kun få skridt væk. Det bidrager til en attraktiv hverdag og gør det let at tiltrække og fastholde talenter.

Dette lejemål er en ideel mulighed for den ambitiøse virksomhed, der ønsker at signalere pro­fes­sio­na­lis­me, kvalitet og en stærk forankring i Aarhus’ historiske og kulturelle midtpunkt.

Faciliteter

  • GårdmiljøJa
  • KablingJa
  • KælderrumJa, muligt at tilleje ca. 10 m²
  • Køk­ken­fa­ci­li­te­terJa
  • ToiletterJa

Afstand til

  • Navitas/Kystvejen (Aarhus Kom)255 m
  • Nørreport Aarhus511 m
  • Aarhus H2,3 km
  • 501 - Århus Syd Motorvejen6,1 km

Nøgletal

Adresse
Graven 3C 1
Sagsnr.
812003019
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
171.760 kr./år

Arealer

Etageareal
152 m²

Økonomi

Årlig leje
171.760 kr./år
Månedlig leje
14.313 kr.
Årlig leje pr. m²
1.130 kr.
Årlige driftsudgifter
34.200 kr.
Månedlige driftsudgifter
2.850 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
225 kr.
Bruttoleje pr. år
205.960 kr.
Månedlig bruttoleje
17.163 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.355 kr.
Depositum
85.880 kr.
Aconto Vandudgift
2.400 kr.
Aconto Varmeudgifter
13.000 kr.
Elektricitet
Direkte til for­sy­nings­sel­ska­bet
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
2 år, medmindre andet aftales
Uopsigelighed fra udlejer
4 år, medmindre andet aftales
Opsigelse
6 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI, dog min. 2,5%
Overtagelse
Aftales
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C