Kontor fra EDC

H.N. Clausens Gade 11 ST

8000 Aarhus C

348.000 kr./år

232 m²

Kontorlejemål på Frederiksbjerg

• Attraktivt kontor på Frederiksbjerg
• Hyggelige og regulere lokaler
• Lejemål i højkvalitet og gode arbejdsforhold
• Velegnet til ca. 20 arbejdspladser
•Beliggende 50 meter fra Bruuns Galleri og Jægergårdsgade

Lejemålet er beliggende på populære Frederiksbjerg, med blot 50 meter til Bruuns Galleri og Jægergårdsgade, hvor det emmer af liv med restauranter, caféer og hyggelige barer.

Lejemålet er fordelt på 232 veludnyttede m², der gør lejemålet nemt at indrette. Lejemålet er indrettet som storrumskontor, der dog er opdelt i separate enheder, for at sikre et roligt arbejdsmiljø for medarbejderne. Det muligt at nedtage væggene, for at skabe et storrumsmiljø. Derudover er lejemålet indrettet med to store kontorer eller mødelokaler, alt efter behov. Ligeledes forefindes to toiletter, hvor det ene inkluderer badefacilitet. Det store køkken er udstyret med ovn, komfur mv., hvor medarbejderne kan nyde deres frokost og hyggeligt samvær. Fra køkkenet er der udgang til mindre atrium gårdhave.

I lejemålet er der lagt vægt på gode materialer, arbejdsforhold og akustik. Gulvet er af massivt træ, lofterne udstyret med pæne troldtekt lofter, der sikrer god akustik. Ligeledes er installeret et ven­ti­la­tions­an­læg, for at sikre et optimalt indeklima. De gamle søjler er fremhævet i lejemålet, der giver et godt udtryk til indretningen.

Til lejemålet forefindes et kælderrum på 25 m² til opbevaring.

Faciliteter

Interiør

  • Bad og omklædning

Teknik

  • Ventilation
  • Kabling
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Jægergårdsgade/M. P. Bruuns Gade (Aarhus Kom)166 m
  • Aarhus H334 m
  • Aarhus H418 m
  • 501 - Århus Syd Motorvejen4,6 km

Nøgletal

Adresse
H.N. Clausens Gade 11 ST
Sagsnr.
812002987
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
348.000 kr./år
Kælder
25 m²

Arealer

Etageareal
232 m²
Kælder
25 m²

Økonomi

Årlig leje
348.000 kr./år
Månedlig leje
29.000 kr.
Årlig leje pr. m²
1.500 kr.
Bruttoleje pr. år
348.000 kr.
Månedlig bruttoleje
29.000 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.500 kr.
Depositum
174.000 kr.
Aconto Vandudgift
4.500 kr.
Aconto Varmeudgifter
13.000 kr.
Elektricitet
Direkte til for­sy­nings­sel­ska­bet
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
2 år
Uopsigelighed fra udlejer
4 år
Opsigelse
6 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI, dog min. 2,5%
Overtagelse
Fra d. 01.08.2024
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Byggeår / Ombygget
2017
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C