Willemoesgade 13A
251.100 kr./år
Attraktive kontorlejemål på Trøjborg
• Kontorlejemål under totalrenovering i smukke omgivelser• Attraktive kontorlejemål fra 156 – 563 m²
• Historisk og arkitektonisk ejendom
• Tæt beliggende på offentlige transport og Tordenskjoldsgade
• Mulighed for parkering
Med sin beliggenhed på Trøjborg udbydes denne unikke mulighed for at placere sin virksomhed centralt i Aarhus samt være beliggende i rolige omgivelser. Ejendommen er beliggende på Willemoesgade, der er omgivet af boligbebyggelseskarréer, hvorved stilhed og rolige omgivelser er nøgleordet.
Lejemålene er beliggende i en smuk og arkitektonisk ejendom, der tilbage i 1906 blev opført til brug for produktion, herunder bl.a. et bryggeri. Dette kommer til udtryk i ejendommens facade, der er belagt med flotte gamle mursten, hvor håndværk har været høj prioriteret. Nogle af facaderne mod Willemoesgade og i gården er beplantet med facadebeplantning, der giver ejendommen et ekstra point på charmeskalaen. De sidste mange år har ejendommen været ejet og anvendt af Aarhus Universitet, der bl.a. har haft kontorfaciliteter for phd. studerende her.
Det er muligt at leje fra 156 m² til 563 m² i forskellige udformninger. Opdelingerne fremgår af prospekts side 6. Lejemålene kan istandsættes i samarbejde med udlejer, hvorved lejer har mulighed for at få indflydelse på indretningen. Som udgangspunkt bekoster udlejer nye toiletter, tekøkken/kantine, gulve og lofter. Det vil være muligt at indrette lejemålene med respekt for ejendommens historisk, med højt til loftet, beton søjler mv. Det tager ca. 4-6 måneder at istandsætte lejemålene, afhængelig af lejers ønsker til indretning.
Fra nogle af lejemålene er der udsigt udover Trøjborg med kig til Aarhus Ø og Light House.
Disse spændende muligheder, har din virksomhed mulighed for at blive en del af. Som naboer vil I få virksomheden som Sweco, Wolt, Puregym og et lægehus. Dertil kommer der luksusboliger på toppen af den eksisterende ejendom samt opførelse af nye boligejendomme.
Det er muligt at leje parkeringspladser i nyopført parkeringskælder på matriklen, efter nærmere aftale.
Faciliteter
Teknik
- Ventilation
- Kabling
- Vinduestype Termo
- Adresse
- Willemoesgade 13A
- Sagsnr.
- 812003016
- Ejendomstype
- Kontor
- Årlig leje
- 251.100 kr./år
Nøgletal
- Etageareal
- 186 m²
Arealer
- Årlig leje
- 251.100 kr./år
- Månedlig leje
- 20.925 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 1.350 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 26.040 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 2.170 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 140 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 277.140 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 23.095 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 1.490 kr.
- Depositum
- 122.500 kr.
- Elektricitet
- Direkte til leverandør
- Momsregistreret
- Ja
- Afståelsesret
- Nej
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- 5 år
- Uopsigelighed fra udlejer
- 10 år
- Opsigelse
- 6 måneder
- Indvendig vedligeholdelse
- Lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Udlejer
- Lejeregulering
- NPI, dog min. 2,5%
- Overtagelse
- Aftales
- Afståelsesret
- Nej
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Byggeår / Ombygget
- 1906 / 2024
- Omfattet af energimærke
- Nej
Ejendommen
Nyttige links
Dan Honoré
Erhvervsmægler, MDE, Diplom i Vurdering
Henrik Frost Sørensen
Partner og erhvervsdirektør, cand.merc.jur, erhvervsmægler, MDE