Marsvej 26 st. & 1. sal
1.606.850 kr./år
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/217da581-5ec7-4efb-8595-f3b7d7855fed_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/b9457541-4ccc-471e-9644-c1d5e7d81632_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/1f6a2633-2f92-4617-ae52-2e835f5e9bfd_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/60b877a7-e877-4d94-91bc-c26d8fee9350_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/b9ec3d5f-6825-43fa-afc8-2a6e25c9e570_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/a071ea6e-436f-4a74-9d0e-c325c62583e3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/791849c8-bcac-4fb6-85ef-af0135317516_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/d93f63c7-b53b-4859-afbc-6e7c0f1e3816_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/54aa082d-114c-4bee-9fce-fbaac49f1285_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/bd39a2c8-1883-4b13-8880-14ec14c79d6a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/5c3d875a-75fa-4ced-a249-08fe90cf443e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/47f22349-f71d-4c6b-b0d4-03b0ab3b6c97_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/c6302bad-62fd-4bcd-ab11-3431e60c4641_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/e38e207f-6bfd-40ed-95f3-155f5ccb5720_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/822dfb7c-0cf9-4209-a3f8-7edf17569ec2_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/ce93fe42-9f40-4921-8d1b-301665ddf673_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/3b9521fb-5cac-4505-819a-6043a624d806_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/a6dd4b6d-d55c-423c-8ce2-6e0cc9cdbeb1_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/cafd0670-77b2-49e3-8045-026f38427ba5_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/1eefc401-c379-4203-bf0f-ec9b71a1b433_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/d97d9783-5680-4153-9795-b9a9c38ccc9d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/e50f6e22-44f4-4a54-850e-424184984d71_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/15b19bb0-a1b1-49ce-9869-5c784439b77d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/8934721f-7145-4f7d-936f-d90ae302a949_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/1c41e954-d48b-4921-b4bb-4b1a54d66298_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/3c80bb9a-6d91-4e99-8810-0cfdc1e93072_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/19706467-414d-4d65-8743-13172cda7f3a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/36662b5f-c036-4ca7-8452-6601f49868af_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/934dea5a-9d43-430d-98b9-b21df729c982_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/eb309801-f106-4233-8d56-213a6e4fba6b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/70aee1b3-2203-4879-a0ba-9b4775dba0ae_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/12-December/22/a95914b1-137d-4258-9cce-d78d2e90ed4c_Size210x140.jpg)
Meget velholdt og attraktiv lager/produktionsejendom med flotte kontorfaciliteter.
Dette erhvervslejemål er en flot og velholdt lager- og kontorejendom, der blev opført i 2009. Bygningen er konstrueret med betonelementer, som erdækket af mørke søsten, og den har en loftshøjde i lagerområdet på omkring 6,5 meter og store spændvidder uden søjler. Lagerområdet er opdelt i mindre afsnit
(brandsektioner) med lette vægge og har betongulve og indskudte dæk. Ejendommen har også porte og en velfungerende rampe.
Der er flere gode muligheder for opdeling af ejendommen i separate lejemål, som f.eks. følgende:
1) Hele bygningen på ca. 3.666 m². Fordelt på kontorer, indskudte dæk m.v. 1.531 m² og lager ca. 2.135 m²
2) Del af bygningen på ca. 2.733 m². Fordelt på kontorer, indskudte dæk, fællesareal m.v. 1.226 m² og lager ca. 1.505 m²
3) Del af bygningen på ca. 935 m². Fordelt på kontorer, indskudte dæk, fællesareal m.v. 305 m² og lager ca. 630 m².
4) Del af bygningen på ca. 3.360 m². Fordelt på kontorer, indskudte dæk, fællesareal m.v. 1.226 m² og lager ca. 2.134 m²
Ejendommens flotte kontorafsnittet består af to etager. Kontordelen har et flot epoxy-gulv i velkomstområdet med en af trapperne til 1. sal, toiletfaciliteter, et større køkken og spiseområde. Hertil kommer flere depotrum o.lign. Der er klimaanlæg/ventilationsanlæg til kontordelen, og primært flotte trægulve og tæppebelagte afsnit i kontordelen som giver en varm og behagelig atmosfære. Der er mange vinduer, der giver masser af naturligt lys, og flere mødelokaler, der er indrettet lyst og venligt med glasvægge og moderne faciliteter. Der er også en foldevæg mellem køkkenafsnittet og et af mødelokalerne i stueetagen, således disse rum kan fungere som et.
Ejendommen har et samlet grundareal på 11.000 m² med mulighed for senere udvidelser. En del af arealet er befæstet og udlagt til parkering og gode tilkørselsforhold. Ejendommen er beliggende i et attraktivt industriområde, og er velegnet til produktionsfaciliteter, lager, præsentable showrum, kontorer og mødefaciliteter.
Ejendommen har desuden energimærke A2010, hvilket indikerer en høj energieffektivitet og lavt energiforbrug.
Faciliteter
Interiør
- Kantine
- Fælles mødelokale
- Fælles reception
- Bad og omklædning
- Cykelkælder
- Loftshøjde (6)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (0 stk)
- Porte
- Ramper
- Tagterrasse
- Facadelængde (0 m)
- Indhegnet
- Udenomsarealer Befæstet
Teknik
- Personelevator
- Vareelevator
- Ventilation
- Kabling
- Kameraovervågning
- Dørtelefon
- Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
- Vaskeri
- Vinduestype Termo
- Adresse
- Marsvej 26 st. & 1. sal
- Sagsnr.
- 603531150
- Ejendomstype
- Lager/Produktion
- Årlig leje
- 1.606.850 kr./år
- Erhvervsareal
- 2.732 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 11.000 m²
- Bebygget
- 2.945 m²
- Erhvervsareal
- 2.732 m²
- Etageareal
- 2.732 m²
Arealer
- Årlig leje
- 1.606.850 kr./år
- Månedlig leje
- 133.904 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 588 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 40.980 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 3.415 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 15 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 1.647.830 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 137.319 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 603 kr.
- Depositum
- 803.425 kr.
- Momsregistreret
- Ja
- Afståelsesret
- Nej
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- Aftales med udgangspunkt i 5 år
- Uopsigelighed fra udlejer
- Aftales med udgangspunkt i 8 år
- Opsigelse
- 12 måneder
- Indvendig vedligeholdelse
- Påhviler lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Påhviler udlejer
- Lejeregulering
- NPI
- Overtagelse
- Efter aftale
- Afståelsesret
- Nej
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Byggeår / Ombygget
- 2009
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- A2010
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/09-September/24/6b0f55ab-2cbb-4023-a793-ba2146c0178d_Size220x293.jpg)
Preben Balle
Partner, erhvervschef, HD(f) MDE
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/04-April/17/604c5294-c55a-43e0-9a09-2a2c5ba00876_Size220x293.jpg)