Lejemålet er beliggende på Ravnevej 13, Esbjerg Ø, i et veletableret og relativt bynært erhvervsområde - for enden af en blind vej med gode til­kør­sels­for­hold og kort afstand til områdets overordnede infrastruktur.

Ejendommen er oprindeligt opført i søral-betonelementer i 1975 og væsentligt om- og tilbygget i 1984. Siden 2025 har ejendommen gennemgået en omfattende modernisering og istandsættelse i forbindelse med indflytning af HJ Tools ApS, der i dag har til huse i størstedelen af ejendommen. Mo­der­ni­se­rin­gen fortsætter i 2026 og vil også komme den øvrige del af ejendommen til gode.

Det udbudte lejemål udgør i alt 1.130 m² og består af ca. 870 m² lager- og pro­duk­tions­a­re­al samt ca. 260 m² administration, omklædning og vel­færds­fa­ci­li­te­ter.

Lager- og pro­duk­tions­de­len er opdelt i to haller på henholdsvis ca. 440 m² og 430 m², adskilt af brandport. Hallerne har kørefast betongulv, opvarmes via kalorifer tilsluttet fjernvarme og er indrettet uden generende søjler. Loftshøjden er 4,75 m. under spær og op til ca. 6 m. mellem spær. Der er i dag én port til lagerdelen, med mulighed for etablering af yderligere porte efter nærmere aftale.

I direkte tilknytning til pro­duk­tions­a­re­a­let findes endvidere ca. 30 m² med omklædning, bad, toiletter og forrum.

Selve ad­mi­ni­stra­tions­de­len er særskilt placeret i tilstødende og omfatter entré med re­cep­tions­om­rå­de, kontor- og mødelokaler i varierende størrelser, to toiletter samt nyt køkken og rummelig personalestue.

Ad­mi­ni­stra­tions­a­re­a­ler­ne er aktuelt under modernisering, hvor kun gulvbelægning vil påhvile lejer. Lejemålet kan overtages som beset eller efter nærmere aftale indrettes og moderniseres under hensyntagen til lejers ønsker, hvilket giver ny lejer mulighed for indflydelse på den fremtidige indretning.

I tilknytning til ad­mi­ni­stra­tions­byg­nin­gen hører en stor grusbelagt par­ke­rings­plads til fri afbenyttelse.

Den samlede grund udgør ca. 12.000 m², er indhegnet og deles med udlejer (HJ Tools). Der er gode adgangsforhold omkring bygningerne samt betydelige udenomsarealer, der kan anvendes til parkering, oplag eller opmagasinering efter nærmere aftale.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech allerede i dag for nærmere info samt aftale om fremvisning.