Her får du en sjælden kombination af markant synlighed, moderne faciliteter og en imponerende højloftet hal i et nyopført er­hvervs­byg­ge­ri fra 2024.

Ejendommen fremstår moderne og indbydende og er opført i solide betonelementer med et stilrent ad­mi­ni­stra­tions­af­snit i grålige teglsten. Facaden mod Silkeborgvej er præget af store vinduespartier, som sikrer et professionelt udtryk og en eksponering, kun få beliggenheder i Horsens kan matche. Med en registreret gennemsnitlig hverdagstrafik på ca. 18.200 biler opnås en særdeles attraktiv synlighed, der styrker både profilering og kun­de­til­træk­ning.

Der er desuden mulighed for yderligere markering, eksempelvis med pylon eller flagstænger, i over­ens­stem­mel­se med lokalplanen.

Ejendommen ligger i et nyudviklet og attraktivt erhvervsområde omkring Rosenkrantzvej, som allerede huser flere veletablerede virksomheder. Beliggenheden giver nem og effektiv adgang for både medarbejdere, kunder og transport med få minutters kørsel til motorvej E45 og blot ca. 3,5 km til Horsens midtby.

Lejemålet udgør ca. 771 m² og er en del af en samlet ejendom på ca. 1.900 m². Hallen på ca. 450 m² har en imponerende loftshøjde på 7,9 meter samt en stor port på 4,2 × 4,2 meter, hvilket giver gode forhold til lager, logistik eller lettere produktion.

Hallen udgør halvdelen af en større lagerbygning og er opdelt med en høj skillevæg. Der er fleksible muligheder for yderligere opdeling af lagerarealet, så indretningen kan tilpasses lejers behov. På plan­teg­nin­ger­ne er der vist et forslag til en alternativ lageropdeling.

Hertil kommer et indskudt lagerdæk på ca. 160 m², som ligeledes er opdelt. Ved porten medfølger desuden ca. 280 m² udenomsareal, som er inkluderet i lejen og kan benyttes af lejer.

Der er samtidig stor fleksibilitet i forhold til det ønskede areal, som efter nærmere aftale kan tilpasses lejers konkrete behov. Har virksomheden behov for mere eller mindre plads end de angivne 771 m², er udlejer åben for dialog om en løsning. Den samlede leje vil tilsvarende blive tilpasset det aftalte areal.

Som en ekstra fordel medfølger ca. 280 m² udenomsplads ved den store port, som er inkluderet i lejen. Arealet kan benyttes af lejer til oplag, parkering, manøvreareal eller anden relevant erhvervsmæssig anvendelse, hvilket giver en væsentlig ekstra funktionalitet til lejemålet.

Kon­to­r­af­snit­tet på ca. 161 m² er placeret på 1. sal og fremstår lyst og indbydende med storrumskontor, separat kontor, større spisekøkken samt toilet­fa­ci­li­te­ter med to separate toiletter. De store vinduespartier giver et behageligt lysindfald og udsigt over området. Trods placeringen ud mod Silkeborgvej opleves kontoret roligt, blandt andet takket være lyddæmpende ruder og moderne byggestandard. Der er mulighed for at udvide arealet til ekstra kontor eller mødelokale med ca. 24 m² til i alt ca. 185 m².

Der medfølger fem eksklusive par­ke­rings­plad­ser samt adgang til fem fælles pladser efter først-til-mølle-princippet, hvoraf to er udstyret med el-ladestandere.

Ejendommen kan i henhold til lokalplanen anvendes til kontor og administration, serviceerhverv, liberale erhverv samt lignende formål.

Området byder både på gode in­fra­struk­tu­rel­le forhold og praktiske faciliteter i hverdagen. Ind­købs­mu­lig­he­der, herunder Netto, ligger omkring 300 meter væk, og golfbaner findes i kort afstand, hvilket skaber gode rammer for både fritid og netværk.

Nærmeste nabo er Pronghorn Bikes, en ambitiøs og kva­li­tets­be­vidst virksomhed, som her fremlejer en del af deres lejemål.

Det garanteres, at en lejeaftale vil være mulig frem til minimum 1. juli 2034, hvilket giver en høj grad af tryghed og for­ud­si­ge­lig­hed.

Her er tale om et moderne og særdeles funktionelt lejemål med stor højloftet hal, gode udenomsarealer og en enestående synlighed i et attraktivt erhvervsområde ved E45.

For spørgsmål eller en fremvisning kontakt EDC Erhverv tlf. 70264044 eller erhvervsmægler Annette Duedal Nielsen direkte på tlf. 20942000.