Årets Topperformer forstærker sig på detail- og ud­lej­nings­om­rå­det: ”Motiverende at styrke handelslivet i de gader, man selv har gået i siden barnsben”

Mathias Demant og Michael Broni Jørgensen skal være med til at styrke EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyns position inden for er­hverv­s­ud­lej­ning – hvilket bl.a. indebærer de­tail­seg­men­tet. Odense og Fyn er klar til at byde nye de­tail­kon­cep­ter velkommen, og det muliggøres af en fælles villighed til fleksible lejevilkår, fortæller de to nye er­hvervs­mæg­le­re, som begge er Fynboer helt ind i hjertet.

Ved den årlige EDC-kongres blev EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn kåret som årets Topperformer som følge af et imponerende år med stor vækst i markedsandele og flotte tal på bundlinjen. Ambitionerne for er­hvervs­cen­te­ret er fortsat store – særligt på ud­lej­nings­om­rå­det – hvilket har banet vejen for at øge bemandingen med Michael Broni Jørgensen og Mathias Demant. De er begge tiltrådt inden for det seneste år, og de to fynske er­hvervs­mæg­le­re er sat i stævne til en snak om detail- og ud­lej­nings­mar­ke­det.

Hvilke arbejdsopgaver sidder i primært med?
Michael Broni Jørgensen siger: ”Sammen med partner og udlejningschef Mikkel Ørbech har vi en specialiseret enhed, der primært håndterer er­hverv­s­ud­lej­nings­sa­ger. Vi kender alle hinanden fra tidligere jobs som ejen­doms­mæg­le­re, og kendskabet til hinandens arbejdsgange er en klar force. Både i forhold til at løse praktiske opgaver på kontoret og arbejdet i 'marken' med kunderne. Alle ud­lej­nings­sa­ger har en grad af samarbejde mellem os, og vi bruger aktivt hinandens styrker til at spille hinanden gode, hvilket giver os flere kort at spille med ved løsningen af alle typer sager.”

Mathias Demant supplerer: "Vores markedsområde dækker hele Fyn, og vi beskæftiger os med alle ejen­doms­seg­men­ter – dvs. både detail, kontor, industri, lager og produktion. På detailområdet har vi bl.a. hjulpet gen­brugs­for­ret­nin­gen 'Gen & Brug' med at finde nye lokationer, hvor vi har bistået med udlejningen af to flotte detaillejemål på Strandvejen 10 i Nyborg samt Kongensgade 33 på en central placering i Odense C. Derudover har vi nu et større, totalrenoveret detaillokale på 289 m² til leje på Vestergade 56 midt i Odenses gågademiljø, hvor en potentiel lejer får god synlighed."

Hvad er interessant ved detail og udlejning?
Michael Broni Jørgensen siger: ”I de­tail­seg­men­tet har vi en stor kontaktflade – både dialog med be­slut­nings­ta­ge­re fra de største detailbrands, som jagter et perfekt lokale på en AAA-placering i Odense, og de lokale ildsjæle, som drømmer om at åbne en ny café, frisørsalon eller nichebutik i fx Svendborg eller Middelfart. De­tail­bu­tik­ker­ne spiller en vigtig rolle i Odense og Fyns udvikling, og som to lokale drenge, der selv har gået i byens gader siden barnsben, er det motiverende at bidrage til at styrke byens handelsliv.”

Mathias Demant supplerer: "Når vi håndterer en udlejningssag, er målet at sikre, at lejeaftalen skaber værdi for både lejer og udlejer. Det handler om et tæt samarbejde, hvor vi tager højde for behov og muligheder. "Nogle gange er lokalet plug-and-play, men andre gange indebærer det kompromiser og alternative løsninger. Vores opgave er at være løs­nings­o­ri­en­te­re­de og få enderne til at mødes, og det kan være en fordel, hvis parterne er åbne overfor fleksibilitet i lejevilkårene – fx i forhold til tilpasning af lejemålets indretning. En sådan løsning er ofte attraktiv for begge parter, da butikken får en god start i sit nye lejemål, mens udlejer kan få en solid lejer over mange år.”

Hvordan ser detailmarkedet ud i Odense og på Fyn?
Mathias Demant beretter: "Byfornyelse i områder som Odense Havn og Albani Torv har øget udbuddet og skubbet centrum i Odense, som historisk har været forbeholdt han­dels­strø­ge­ne omkring Vestergade og Kongensgade. Det smitter også af på tomgangen i centrum, som desværre har været stigende. Vi oplever dog en øget optimisme, som især er drevet af, at flere lokale er­hvervs­dri­ven­de ønsker at skubbe gang i bymidten igen. For­ud­sæt­nin­ger­ne for at drive detailbutik i Odense er generelt gode, da markedslejen befinder sig på et stabilt niveau, mens antallet af tilflyttere til byen fortsat er stigende."

Michael Broni Jørgensen supplerer: ”Der er allerede en god sammenhæng mellem unikke nichebutikker og større kædebutikker i Odense, men vi oplever, at forbrugerne er klar til at byde flere nye de­tail­kon­cep­ter velkommen. Samtidig mærker vi også til op­le­vel­se­s­ø­ko­no­mi­ens opblomstring, da flere tidligere detaillokaler omdannes til restauranter eller caféer. Retter vi blikket mod resten af Fyn, er flere de­tail­for­ret­nin­ger begyndt at få øjnene op for de charmerende handelsmiljøer i byer som fx Middelfart og Svendborg, så her ser og forventer vi også et aktivt marked.”

Hvordan vil detailmarkedet Odense/Fyn udvikle sig?
Michael Broni Jørgensen siger: Afkastkravet har været stigende pga. udvikling i renter og inflation, men vi forventer, at både det og markedslejen fortsat vil forblive på et stabilt niveau fremadrettet. Med byfornyelsen i Odense vil der løbende komme nye lokaler til, som skal udlejes, da disse afsætter plads og lokaler til især de større kædebutikker. Så længe den føromtalte gensidige fleksibilitet i lejevilkårene er til stede, forventer vi også, at vi kan fortsætte med at ekspedere ud­lej­nings­sa­ger­ne med en fornuftig om­sæt­nings­hastig­hed."

Mathias Demant supplerer: ”For at imødekomme byens positive udvikling forventer vi at opleve en større synergi mellem byfornyelsen og ’det gamle Odense’. Dette vil formentlig sætte yderligere gang i transak­tions­vo­lu­men og hjælpe med at få bugt med tomgangen i bymidten. Uden for Odense ser vi flere boligprojekter skyde frem, hvilket skaber be­folk­nings­til­vækst og øger antallet af potentielle kunder. I de mindre byer kan man samtidig ofte nyde godt af en loyal kundegruppe. Derfor er for­ud­sæt­nin­ger­ne også gode her, hvis du drømmer om at starte dit næste detaileventyr på Fyn."