Er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det ser fortrøst­nings­fuldt frem mod 2026

2025 har budt på en markant fremgang på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det, og det tyder på, at fremgangen fortsætter i 2026. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, hvor mere end 1.800 respondenter fra ejen­doms­bran­chen har givet deres bud på fremtiden. Det er 11. år i træk, at undersøgelsen gennemføres og for­vent­nin­ger­ne til det kommende år har sjældent været så optimistiske og fortrøst­nings­ful­de, som frem mod 2026.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har for 11. år i træk gennemført en årlig undersøgelse, der dykker ned i for­vent­nin­ger­ne til det kommende år på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det. Undersøgelsen er branchens største og mest omfattende og i år har mere end 1.800 aktører fra ejen­doms­bran­chen givet deres besyv med. Undersøgelsen dækker over bl.a. markedspriser, økonomisk udvikling, bæredygtighed og i år fremtidens boligbehov.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede sidste år var der stor optimisme i vores for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, men optimismen ser ud til at fortsætte i 2026. Faktisk er besvarelserne i år blandt de mest positive i de 11 år, undersøgelsen er gennemført. I årets undersøgelse er der 55%, der påtænker at bruge flere penge på ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger i det kommende år, så investorerne ser fortrøst­nings­fuldt frem mod 2026.”

Markedspriser med pil op
Joseph Alberti siger: “Årets undersøgelse viser, at 97% forventer stigende eller uændrede markedspriser på bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me, og det er den højeste procentsats i undersøgelsens 11-årige historie. Inden for kon­to­re­jen­dom­me og industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me er der ligeså en overvægt, der forventer stigende eller uændrede markedspriser. Det er kun de­tail­e­jen­dom­me, hvor størstedelen forventer faldende priser, men dog stadig med en lille stigning i andelen, der forventer stigende priser.”

”Det samme gør sig gældende for for­vent­nin­ger­ne til markedslejen. Her er der også et flertal, der forventer, at lejen på bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me, kon­to­re­jen­dom­me og industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me vil stige fremfor at falde. De­tail­e­jen­dom­me er gået fra 8%, der forventer stigende markedsleje i sidste års undersøgelse, til 14% i dette års undersøgelse, så tendensen er positiv.”

Inflation og renten stabiliseret
De sidste par år har der været stor opmærksomhed på inflationen og renteudvikling, og det var et stort tema i Forventninger til 2025-rapporten, hvor 68% pegede på renten som en af de væsentligste udfordringer for ejen­doms­mar­ke­det. 87% forventede dengang, at renten ville falde, men det ser anderledes ud i for­vent­nin­ger­ne til 2026, fortæller Joseph Alberti:

”Størstedelen forventer, at inflationen og renten vil forblive uændret i 2026. Ikke overraskende og som respondenterne forudså ved sidste års undersøgelse, er renten faldet i løbet af 2025. Derfor forventer størstedelen også nu, at renten er landet på et passende niveau og vil forblive uændret i 2026. 61% forventer uændret inflation i 2026, mens 28% forventer, at inflationen vil stige, hvilket er væsentligt over de 11% fra sidste års undersøgelse, så det bliver spændende at følge udviklingen i 2026.”

Bolig overskygger alt andet
En af konklusionerne i år er, at mar­kedspri­ser­ne og markedslejen på bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me forventes at stige i 2026. I år er der sat yderligere fokus på bolig og fremtidens boligbehov i for­vent­nings­un­der­sø­gel­sen.

”Folk fortsætter med at flytte til byerne. Den dobbelte urbanisering er i fuld gang, da mange ønsker at bo i de største byer, eller som minimum bo i den største eller næststørste by i kommunen. Derfor er det heller ikke overraskende, at 83% forventer, at efterspørgslen efter boliger vil vokse mest i de fire største byer, København, Aarhus, Odense og Aalborg. Faktisk er det lidt overraskende, at tallet ikke er højere. Derudover er der en forventning om, at små lejligheder (1-2 værelser) vil opleve størst efterspørgsel i de næste 5 år. En tendens vi ser i mange storbyer i Europa,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

”Den store efterspørgsel efter at bo i de største byer presser udbuddet af boliger, der i forvejen er på et lavt niveau. Det presser mar­kedspri­ser­ne og markedslejen op, og derfor er forventningen også, at priserne på bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me vil fortsætte med at stige i 2026. Netop derfor fortsætter bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me med at overskygge de øvrige ejendomstyper i årets undersøgelse.”