Mere nybyggeri giver lidt højeste tomgang på lagerlokaler på Sjælland – Men det er godt nyt for efterspørgslen er stadig høj

Ved nytår lå udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion i Region Sjælland på det højeste niveau siden begyndelsen af 2020, viser tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er nybyggeri, og det er faktisk godt nyt, mener er­hvervs­mæg­le­re, der stadig har svært ved at skaffe lokaler til virksomhederne. Og så har energiforbrug fået stor betydning.

I Region Sjælland steg antallet af udbudte m² til lager, logistik, produktion og værksteder mærkbart i slutningen af 2022, selv om der er fortsat er stor efterspørgsel på lokaler. Det viser de nyeste data fra Ejendomstorvet.dk. Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk. siger:

”Ved nytår var der udbudt 230.000 m² lager- og lo­gi­stik­lo­ka­ler i hele Region Sjælland – det højeste i næsten tre år. Særligt gennem 2022 kunne vi registrere et voksende udbud: For et år siden lå udbuddet i procent således lidt under lands­gen­nem­snit­tet, men nu er udbuddet højere end på landsplan. I Vest- og Sydsjælland er udbuddet af lokaler dog fortsat ret lavt, mens stigningen har været kraftigere i Østsjælland.”

På kommuneniveau er der kun ca. 20 lokaler at vælge imellem i såvel Greve, Køge, Roskilde og Solrød i øst som i Holbæk, Næstved og Slagelse. I en stor in­du­stri­kom­mu­ne Kalundborg er der blot 9 steder at vælge imellem, i Ringsted kun 6 lejemål.

”Lige nu kan vi leje stort set alt ud, fx fik vi hurtigt afsat ret store lokaler på 4.000 m² i Gadstrup syd for Roskilde. Når tomgangen er steget på det seneste, skyldes det, at der er kommet nogle store klumper på markedet, især større nybyggeri i Greve og Solrød. Det skal markedet nok absorbere, for virksomhederne efterspørger moderne, effektive lokaler,” siger John Borrisholt, re­gions­di­rek­tør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

De ekstra m² skal nok blive opslugt, bl.a. fordi mange virksomheder vil have mere lagerplads for at undgå for­sy­nings­pro­ble­mer­ne fra sidste år. Der er stadig stor efterspørgsel – især de steder, der ligger attraktivt ved motorvej og nogenlunde tæt på København, og der er også stor efterspørgsel på jord til erhverv.

Energi kommet på agendaen
Varme og energi er blevet en vigtig faktor for virksomhederne pointerer John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland: ”Før var fokus ofte på, om lokalerne var effektive, fx med stor loftshøjde, med læsseramper og med gode adgangsforhold. Men med de stigende energipriser i efteråret blev det også vigtigt, om belysningen i en ejendom på måske 10.000 m² sker med gamle lysstofrør eller med moderne LED-pærer – og om hallerne bliver varmet op med fjernvarme eller med gasfyr.”

I hele Region Sjælland er der 10,2 mio. m² ejendomme med lager, logistik, produktion eller værksteder – fordelt med lidt over en fjerdedel i Østsjælland og 72% i Vest- og Sydsjælland.