Ny rapport om det globale er­hverv­se­jen­doms­mar­ked: Ejendomme handles fortsat til gode priser i Norden

Det globale er­hverv­se­jen­doms­mar­ked nåede et vendepunkt i andet kvartal af 2022. Han­del­sak­ti­vi­te­ten aftog midt i bølgen af ren­testig­nin­ger over hele verden, selvom priserne fortsatte med at stige. I Norden er prisstigninger lidt under gennemsnittet i forhold til andre globale byer, men udviklingen skal ses i lyset af, at priserne er steget meget over de senere år. Det beskriver en netop udgivet rapport over prisindekset for er­hverv­se­jen­dom­me udarbejdet af MSCI. EDC Erhverv Poul Erik Bech fortæller om udviklingen i Danmark, hvor nye investorer stadig kommer til.

MSCI har netop udgivet deres “RCA CPPI Global Cities”-rapport, som hvert kvartal tager temperaturen på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i globale byer. EDC Erhverv Poul Erik Bech følger udviklingen på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det tæt. Head of Research, Joseph Alberti, fortæller:

“Kontor-, detail- og in­du­stri­sek­to­rer­ne havde et fald på 7% år-til-år i handelsvolumen, i skarp kontrast til væksttempoet på 10% opnået af de globale byer. At priserne er steget indtil dette punkt, burde ikke komme som en overraskelse, da priser på ejen­dom­stransak­tio­ner har en tendens til at tilpasse sig langsommere end andre in­ve­ste­rings­ak­ti­vi­te­ter. For øjeblikket er transak­tions­vo­lu­men over præ-pandemiske niveauer, hvilket indikerer, at likviditeten er ebbet ud, men ikke drænet fuldstændigt.”

“Men globalt set er der også tegn på, at momentum aftager. Den kvartalsvise prisvækst i de seneste to kvartaler var lidt lavere end de to foregående, hvor både Nordamerika, Asien og Stil­le­havs­re­gio­nen har bidraget til opbremsningen. Det øgede tempo i Europa på trods af faldende likviditet afspejler in­du­stri­sek­to­rens stærke resultater og den fortsatte efterspørgsel på ejendomme af høj kvalitet.”

Investorer ser fortsat Norden som sikker havn

MSCI-rapporten tager udgangspunkt i over 28 byer, heriblandt Melbourne, Tokyo, Singapore, Paris, Toronto, Washington, Cologne og de nordiske byer København, Helsinki, Oslo og Stockholm.

Joseph Alberti siger: “De byer, der registrerede et hurtigere væksttempo sidste år, var også dem, der bremsede mest i 2022. Væksten tog til i Paris og de nordiske hovedstæder i årets andet kvartal, men pris­stig­nin­ger­ne i Norden er på lidt under gennemsnittet af andre globale byer. Det kan skyldes, at nogle af de andre byer har oplevet et større fald i coronaårene, og derfor har en større vækst nu, hvor priserne omvendt er steget meget over de seneste år i Danmark, og derfor nu er bremset mere op. Udviklingen skal altså ses i lyset af, at vi kom fra et super udgangspunkt, og derfor er priserne fortsat på et højt niveau.”

Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations i EDC International Poul Erik Bech, siger: “Vi arbejder tæt sammen med en af verdens største ejen­doms­mæg­ler­virk­som­he­der, Jones Lang Lasalle (JLL), i en lang række ejendomssager på tværs af landegrænser. Igennem vores samarbejde deler vi løbende erfaringer, så vi er helt tæt på aktiviteter og tendenser i det enkelte land, ligesom vi i fællesskab udarbejder rapporter og analyser om udviklingen på ejen­doms­mar­ke­der­ne. Senest afholdt vi sammen topmødet ‘Nordic Summit’ i Stockholm, hvor ejen­doms­mar­ke­dets største aktører mødtes til dialog om det aktuelle nordiske ejendomsmarked og for­vent­nings­af­stem­ning for resten af 2022.”

“Billedet er klart, når vi taler med de store aktører – der er fortsat aktivitet i det nordiske og danske ejendomsmarked, hvor nye investorer stadig kommer til. Det er dog værd at nævne, at inflationen, stigende rente og uafklarethed om la­ger­be­skat­ning påvirker pris­for­vent­nin­ger­ne. Pga. de store prisstigninger de senere år, handles ejendomme dog fortsat til rigtig gode priser, selvom af­kast­for­vent­nin­ger­ne er steget. Udviklingen bekræfter den typiske opfattelse af Danmark som en sikker havn for investeringer, og derfor er der også mange, der vender blikket mod Norden i krisetider.”