Projektejendom på Frederiksberg med bo­lig­byg­ge­ret­ter udbydes for 166,1 mio. kr.

En attraktiv projektejendom på C.F. Richs Vej 107 på Frederiksberg tæt på Flintholm Metrostation og grønne områder langs banen er netop sat til salg. Ejendommen rummer fitness, kontor og væsentlige ud­vik­lings­mu­lig­he­der med bo­lig­byg­ge­ret­ter og mulighed for konvertering på sigt. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget og ejendommen er fuldt udlejet med Stark Group og PureGym, som stærke ankerlejere.

De to ejere, udviklere og investorer Bent Friis Pedersen og Erik Metellus Christensen har kørt parløb i ejen­doms­bran­chen i over 30 år. De har nu sat C.F. Richs Vej 107 på Frederiksberg til salg. Bent Friis Pedersen, siger:

”Vi har haft ejendommen i en årrække og fået den udviklet frem til et rigtig interessant sted med en godkendt lokalplan og flere muligheder for den videre udvikling. Vi er kun os to i organisationen og har samtidig flere andre projekter i gang, så vi skal være bevidste om, hvor vi bruger vores tid. Derfor synes vi, at det er et naturligt tidspunkt at lade en ny ejer tage ejendommen videre. Vi kunne sagtens selv gennemføre udviklingen, men vi har nu skabt et stærkt grundlag, som den næste ejer kan bygge videre på.”

”Vi kender ejendommen her på Frederiksberg særdeles godt, da ejendommen faktisk var min første arbejdsplads i København i 1994, da jeg var udviklingschef for McDonalds, som havde hovedkontor her dengang. Derudover er der tale om et kva­li­tets­byg­ge­ri opført af den anerkendte entreprenør Kay Wilhelmsen. Beliggenheden tæt ved Flintholm Metrostation, grønne områder og de betydelige ud­vik­lings­mu­lig­he­der gør ejendommen særlig attraktiv."

Træningscenter og hul i muren
Bent Friis Pedersen fortsætter: ”Vi købte ejendommen af Pensam i 2018 dengang uden lejere. Det var i øvrigt Lone Thuen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, som formidlede salget dengang, og EDC har igen fået opgaven med at sælge for os, da de også for nylig hjalp os med at sælge Bernhards Have. Vi købte C.F. Richs Vej 107, da vi fik lokalplanen til bolig på Bernhards Have. Det gav os mulighed for at flytte Fitness World (i dag PureGym) over på C.F. Richs Vej, som stod tom. Vi fik ændret plangrundlaget, så ejendommen kunne anvendes til fitness, kontor og bolig, og købte herefter ejendommen.”

”Vi indrettede altså lokalerne til PureGym som ankerlejer. Senere kom Stark Group til som kontorlejere. PureGym havde ikke brug for så mange kvadratmeter, så vi lavede derfor et hul i muren på de to øverste etager ind til Stark Group, så de to ejendomme blev koblet sammen.”

Bo­lig­byg­ge­ret­ter og ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le
Christian Metellus, partner, Capital Markets, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, og som tidligere på året kom til fra Engel & Völkers Danmark, skal formidle salget: ”Ejendommen har et samlet grundareal på 2.982 m² og et ud­lej­nings­a­re­al på 3.495 m². Lokalplan 227 giver mulighed for et samlet bo­li­ge­ta­gea­re­al på 3.295 m² og en samlet forøgelse af etagearealet på 2.880 m². Udviklingen kan gennemføres etapevist med op til ca. 2.000 m² ny bo­lig­be­byg­gel­se bagerst på matriklen og ca. 1.300 m² bolig i den eksisterende bygning mod C.F. Richs Vej gennem konvertering af en øvre erhvervsetage og etablering af en ny tagetage. På sigt vil det forventeligt være muligt at konvertere hele er­hvervs­byg­nin­gen til bolig, men det kræver en ny lokalplan.”

”Lokalplanen er allerede godkendt, og der er tale om en pro­jekt­lo­kal­plan, hvor byggeriets omfang og udformning er nøje fastlagt på forhånd. Første etape kan dermed gennemføres efter opnået byg­ge­til­la­del­se uden at berøre de eksisterende lejemål. Prisen for ejendommen er 125 mio. kr., mens byggeretterne er værdiansat til 41,1 mio. kr., hvilket giver en samlet pris på 166,1 mio. kr. Ejendommen kombinerer dermed et stabilt løbende cash flow med et betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le på Frederiksberg.”