Pro­jek­t­mar­ke­det på Sjælland

EDC Projekt Poul Erik Bech står for pro­jek­t­ud­vik­ling, salg, udlejning og genudlejning af projektboliger på tværs af landet. InvestorFokus har sat projektchef, Bjørn Gervø, i stævne for at give et overblik over pro­jek­t­mar­ke­det på Sjælland og de trends og tendenser, der præger markedet.

Bjørn Gervø, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Sjælland

Arbejder i øjeblikket bl.a. på et moderne bofællesskab, VorsBy, i Viby Sjælland 109 lejeboliger, et kommende stort projekt på Vestegnen, flere større boligejendomme og projekter i bl.a. Høje Taastrup, Slagelse, Næstved mv. og adskillige ræk­ke­huspro­jek­ter.

1.Hvordan er pro­jek­t­mar­ke­det på Sjælland?

”Udbuddet af nyopførte boligejendomme til leje og salg over de seneste par år har ligesom i resten af landet været præget af for lav byggeaktivitet. I mange af storbyerne rundt på Sjælland er der be­folk­nings­til­vækst over lands­gen­nem­snit­tet. Det gælder bl.a. Roskilde, Køge og Næstved m.fl. I disse byer oplever vi ret lav tomgang og deraf kraftigt stigende markedsleje.”

”Appetitten efter boligprojekter på projektstadiet har over de seneste par år været mindre end normalt, bl.a. grundet den økonomiske situation med højere renter/byg­geom­kost­nin­ger mv. Men in­ve­stor­in­ter­es­sen er stadig stor efter markedsleje boligejendomme, så udbuddet er ret lavt. Vi oplever dog lige nu klart en stigende efterspørgsel fra investorer efter boligprojekter og bo­lig­byg­ge­ret­ter. Vi forventer bl.a. også derfor, at der over de næste år, vil blive etableret flere boliger, primært til udlejning, men vi forventer faktisk ikke, at det er nok til at dække den stigende le­je­ef­ter­spørgsel på markedet. Selvom der er planer om at bygge flere boliger, så forventer vi ikke at det kan mætte den store in­ve­stor­in­ter­es­se der er i pro­jek­t­mar­ke­det.”

2.Hvilke tendenser ser I på pro­jek­t­mar­ke­det her i første halvdel af 2025?

Vi ser stigende bo­lig­byg­ge­rets­pri­ser, flere se­ni­o­r­bo­lig­pro­jek­ter, men som slet ikke er nok til at dække le­je­ef­ter­spørgs­len. Vi ser stigende in­ve­stor­in­ter­es­se for nye/nyetablerede ræk­ke­huspro­jek­ter og stigende lejeniveauer på mar­keds­le­je­bo­li­ger.”

3.Hvad har vores mange projektkunder og i sidste ende slutbrugerne fokus på i forhold til boliger?

”Vores mange projektkunder har fokus på, at vi rådgiver dem om bolig- og grun­din­dret­ning og generelt om en høj kvalitet i projekterne samt optimering af bo­lig­kva­drat­me­ter­ne. Slutbrugerne har fokus på, at bo­lig­kva­drat­me­ter­ne er optimeret, da lejen mange steder er steget. Desuden er der fra brugerne fokus på kvalitet, det gælder også kvalitet i udearealer og fællesarealer for både familier og seniorer og så er transporttiden også blevet en vigtigere og vigtigere faktor.”

Læs også om pro­jek­t­mar­ke­det i Storkøbenhavn og i Jylland og på Fyn.