Følg udviklingen på ejen­doms­mar­ke­det

Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me

Boligsegmentet understøtter fortsat den danske transak­tions­ak­ti­vi­tet og forbliver markedets dominerende segment med ca. 51 % af den samlede ejen­dom­stransak­tions­vo­lu­men i 2025. Storkøbenhavn tegner sig for den største andel af in­ve­stor­in­ter­es­sen, og den in­sti­tu­tio­nel­le efterspørgsel er fortsat stærk – særligt i storbyerne.

Et fortsat underudbud af lejeboliger, begrænsede ud­vik­lings­mu­lig­he­der og en stigende tilflytning til byerne ventes i 2026 at lægge yderligere opadgående pres på markedslejen. Lejeniveauerne forventes at stige i de største byer, mens høj in­ve­stor­in­ter­es­se og skærpet konkurrence kan presse afkastkravene ned.

Et yderligere tema, der har vundet frem det seneste år, er privatisering, hvor investorer søger at realisere værdier ved selektivt at frasælge enheder til ejer­bo­lig­mar­ke­det, understøttet af høj aktivitet på det private boligmarked.

Mens in­ve­stor­in­ter­es­sen for bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me med fri le­je­fast­sæt­tel­se ventes fortsat at være høj, oplever OMK-ejendomme (om­kost­nings­be­stem­te lejemål) en mere selektiv efterspørgsel. Karensperiode og høje egen­ka­pi­tal­krav begrænser køberfeltet til kapitalstærke, langsigtede investorer. Nye regler for ge­ne­ra­tions­skif­te har dog øget interessen for velbeliggende lavrisiko-OMK-ejendomme, og appetitten ventes at stige.

Kontor

Efterspørgslen efter attraktive kon­to­re­jen­dom­me er stadig intakt, hvor særligt beliggenhed og korrekt prissætning fortsat er højt prioriteret. 2025 har budt på flere større transaktioner, hvor netop beliggenhed og prissætning har været attraktiv. Kon­tor­be­skæf­ti­gel­sen er steget gennem året og forventes at fortsætte med at vokse frem mod 2028. Den begrænsede udbredelse af hyppigt hjemmearbejde peger på en stigende efterspørgsel efter kontorer, da størstedelen af nye medarbejdere forventes at have en høj grad af fysisk til­ste­de­væ­rel­se. Det vil øge presset på virk­som­he­der­nes behov for mere plads.

Tomgangen på landsplan for kontor er uændret i 4. kvartal 2025 ift. samme kvartal året før, på 5,6%. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, og det samme for markedslejen.

Detail

De­tail­seg­men­tet har været i fremgang med en transak­tions­vo­lu­men på ca. 7,1 mia. kr. i 2025. Transak­tions­vo­lu­men er funderet i flere signifikante transaktioner. Særligt Slate Asset Managements køb af en portefølje af shoppingcentre og Live Nations køb af Royal Arena tegner sig for fremgangen i de­tail­seg­men­tet. 

Detailmarkedet understøttes af et markantopsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle ga­de­plan­bu­tik­ker i bymidterne i stigende
grad til fødevare-, drik­ke­kon­cep­ter og op­le­vel­ses­ba­se­re­de formål. Det afspejler ændrede for­brugs­møn­stre og dermed ef­ter­spørgsel­sten­den­ser.

Tomgangen for detail har været nogenlunde stabil på landsplan og er faldet med 0,2 procentpoint siden sidste kvartal til 3,2% i 1. kvartal 2026. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til stigende privatforbrug, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.

Industri og logistik

Lo­gi­stik­seg­men­tet oplever fortsat god efterspørgsel med en transak­tions­vo­lu­men på 9,7 mia. kr. i 2025, hvilket er 3,4 mia. kr. eller 26% lavere end 2024. Især moderne lo­gi­sti­ke­jen­dom­me tæt på motorveje og andre lo­gi­stik­kor­ri­do­rer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere er­hvervs­om­rå­der omdannes til boligformål.

Tomgangen for industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me er 3,4% i 4. kvartal 2025, et fald på 0,1 procentpoint ift. 3. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.

Hotel

Den markante in­ve­stor­in­ter­es­se for hotelejendomme skyldes i høj grad en stærk tro på det underliggende hotelmarkeds udvikling og robusthed. 2025 var et rekordår, med over 21 mio. overnatninger på hoteller, en stigning på 5% ift. 2024 og knap 50% siden 2015. Fremgangen forventes at fortsætte i de kommende år, og flere turister, både danske og internationale, medfører, at be­læg­nings­pro­cen­ten vil stige.