Følg udviklingen på ejen­doms­mar­ke­det

Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me

Boligsegmentet understøtter fortsat den danske transak­tions­ak­ti­vi­tet og forbliver markedets dominerende segment med ca. 51 % af den samlede ejen­dom­stransak­tions­vo­lu­men i 2025. Storkøbenhavn tegner sig for den største andel af in­ve­stor­in­ter­es­sen, og den in­sti­tu­tio­nel­le efterspørgsel er fortsat stærk – særligt i storbyerne.

Et fortsat underudbud af lejeboliger, begrænsede ud­vik­lings­mu­lig­he­der og en stigende tilflytning til byerne ventes i 2026 at lægge yderligere opadgående pres på markedslejen. Lejeniveauerne forventes at stige i de største byer, mens høj in­ve­stor­in­ter­es­se og skærpet konkurrence kan presse afkastkravene ned.

Et yderligere tema, der har vundet frem det seneste år, er privatisering, hvor investorer søger at realisere værdier ved selektivt at frasælge enheder til ejer­bo­lig­mar­ke­det, understøttet af høj aktivitet på det private boligmarked.

Mens in­ve­stor­in­ter­es­sen for bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me med fri le­je­fast­sæt­tel­se ventes fortsat at være høj, oplever OMK-ejendomme (om­kost­nings­be­stem­te lejemål) en mere selektiv efterspørgsel. Karensperiode og høje egen­ka­pi­tal­krav begrænser køberfeltet til kapitalstærke, langsigtede investorer. Nye regler for ge­ne­ra­tions­skif­te har dog øget interessen for velbeliggende lavrisiko-OMK-ejendomme, og appetitten ventes at stige.

Kontor

Kon­tor­in­ve­ste­rin­ger har i en årrække været nedprioriteret. Globale usikkerheder, øget hjemmearbejde og afkast, der ikke holdt trit med stigende renter, har fået investorerne til at afvente. Nu fremstår totalafkastene igen mere attraktive, og spørgsmålet er, om kon­to­re­jen­dom­me er på vej tilbage i investorernes fokus.

Detail

Efter flere år med skiftende markedsvilkår tegner der sig nu et nyt billede på strøggader. Lejemarkedet er i klar fremgang med høj ud­lej­nings­ak­ti­vi­tet, faldende tomgang og bred efterspørgsel på tværs af segmenter og beliggenheder. Fokus er rykket fra genopretning til udvikling, og tomgangen ventes at falde til et historisk lavt niveau det kommende år.

Industri og logistik

Industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet er fortsat et centralt fokusområde for in­sti­tu­tio­nel­le investorer i Danmark. Efter flere år med høj aktivitet faldt transak­tions­vo­lu­men i segmentet markant i 2025 – næsten en halvering år-til-år – som følge af færre aktiver på markedet og en fortsat selektiv in­ve­stor­til­gang. Ikke desto mindre er der stor interesse, især fra international kapital.

Hotel

Den markante in­ve­stor­in­ter­es­se for hotelejendomme skyldes i høj grad en stærk tro på det underliggende hotelmarkeds udvikling og robusthed. 2025 var et rekordår, med over 21 mio. overnatninger på hoteller, en stigning på 5% ift. 2024 og knap 50% siden 2015. Fremgangen forventes at fortsætte i de kommende år, og flere turister, både danske og internationale, medfører, at be­læg­nings­pro­cen­ten vil stige.