Udbuddet af eftertragtede ejendomme følger ikke med efterspørgslen

Udbuddet af eftertragtede ejendomme følger ikke med efterspørgslen
Lo­gi­stik­seg­men­tet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvor segmentet generelt har oplevet det mindste fald i transak­tions­vo­lu­men. I 2024 har transak­tions­vo­lu­men indenfor industri- & lo­gi­sti­ke­jen­dom­me været 13,4 mia. kr., hvilket er 34% mere end sidste år og svarer til godt ¼ af det samlede transak­tionvo­lu­men. Her er det vigtigt at nævne, at det er på trods af at Danmarks største logistikcenter er blevet solgt for 3,3 mia. kr. af DSV til Catena.

Der er fortsat høj efterspørgsel efter nyere og moderne lo­gi­sti­ke­jen­dom­me med placering tæt på essentiel infrastruktur som motorveje. Der er dog også ganske markant efterspørgsel efter ejendomme til let industri, hvor der i ho­ved­stads­om­rå­det har været store handler i de seneste år. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og ener­gi­ef­fek­ti­ve ejendomme – gerne certificerede. Der er også god efterspørgsel efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter, der mindsker risikoen for investorerne, og for at virksomhederne kan frigive likviditet samtidigt med, at virksomhederne kan fokusere på deres ker­ne­kom­pe­ten­cer. Efterspørgslen er desuden bredt forankret over landet.

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er ikke fulgt med efterspørgslen, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og lo­gi­sti­k­om­rå­der i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til lo­gi­sti­ke­jen­dom­me på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me.

Tomgangen på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me har på landsplan været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget fra 1,9% i 4. kvartal 2023 til 2,9% i 4. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, og det samme er tilfældet for markedslejen.