God efterspørgsel, især efter nyere og moderne lo­gi­sti­ke­jen­dom­me

Lo­gi­stik­seg­men­tet oplever fortsat god efterspørgsel med en transak­tions­vo­lu­men på 9,7 mia. kr. i 2025, hvilket er 3,4 mia. kr. eller 26% lavere end 2024. Især moderne lo­gi­sti­ke­jen­dom­me tæt på motorveje og andre lo­gi­stik­kor­ri­do­rer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere er­hvervs­om­rå­der omdannes til boligformål.

Efterspørgslen er høj for nyere og moderne lo­gi­sti­ke­jen­dom­me med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje - altså omkring de primære lo­gi­stik­kor­ri­do­rer, hvor ud­vik­lings­mu­lig­he­der­ne samtidigt er begrænset. Efterspørgslen er også høj for ejendomme til let industri, hvor det særligt er placeringer omkring de største byer, som er det vigtigste parameter. Det er ikke overraskende taget i betragtning af, at en stadig større andel af de traditionelle er­hvervs­om­rå­der i og omkring de største byer gradvist udvikles til boligformål.

Efterspørgslen efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter er fortsat fornuftig, og er bredt forankret over landet, hvor virk­som­he­der­nes bonitet og længden af uop­si­ge­lig­heds­pe­ri­o­den, er de primære faktorer for om­sæt­te­lig­he­den, mens den specifikke placering i en vis grad er mindre afgørende. Det er svært at skaffe egnede arealer til lo­gi­sti­ke­jen­dom­me på de bedste placeringer i de større lo­gi­stik­kor­ri­do­rer i Danmark. Det er dog primært en langsigtet udfordring, da der på nuværende tidspunkt er en vis tendens til overudbud af moderne lo­gi­stik­fa­ci­li­te­ter i både Trekantområdet og København.

Tomgangen for industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me er 3,4% i 4. kvartal 2025, et fald på 0,1 procentpoint ift. 3. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.