116 lejeboliger på Trøjborg i Aarhus udlejet markant hurtigere end forventet

De første beboere flyttede ind i Wil­lemo­eskar­réen på Trøjborg i Aarhus i juni 2025 og i 2. etape flytter beboerne ind 1. oktober 2025. Allerede nu er alle 116 lejeboliger i 2. etape udlejet – markant hurtigere end forventet. Det skyldes, at udbuddet af lejeboliger slet ikke kan følge med efterspørgslen i Aarhus, hvor tomgangen på lejeboliger er helt nede på 1,4%. Hvis lejeniveauerne ikke skal stikke af, kræver det, at der sættes mere gang i nybyggeriet, fortæller EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, som på vegne af ejen­doms­ud­vik­le­re Klaus Gad og André Sørensen, har stået for udlejningen af Wil­lemo­eskar­réen.

Ejen­doms­ud­vik­ler Klaus Gad, udtaler på vegne af ejen­doms­ud­vik­ler­ne: ”Vi er meget tilfredse med det endelige resultat af Wil­lemo­eskar­réen, som er en blanding af bolig og erhverv på i alt ca. 25.000 m², hvor vi kun har ganske få kon­tor­kva­drat­me­ter ledige. Med hjælp fra CEBRA Architecure og et fremragende samarbejde med Aarhus Kommune er vi kommet flot i mål med at integrere ejendommen med de eksisterende omgivelser på Trøjborg, herunder de gamle in­du­stri­byg­nin­ger.”

”De første 9 pent­hou­se­lej­lig­he­der blev opført sidste sommer, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus også hjalp os rigtig godt. Samarbejdet med at udleje de 116 lejligheder har fungeret godt og smidigt. De har rådgivet os godt, både i forhold til mindre in­dret­nings­æn­drin­ger, optimering af markedsføring, herunder også budget og lejeniveauer, hvilket har givet en hurtig udlejning og minimale mar­keds­fø­rings­om­kost­nin­ger for at opnå resultaterne. Det har for os som udlejer været en meget til­freds­stil­len­de proces, hvor vi med ro i maven gav EDC mulighed for at arbejde videre ud fra deres anbefalinger.”

Skrevet op på forhånd
Allerede inden udlejningen gik i gang, var interessen for de 116 lejligheder i Wil­lemo­eskar­réen stor. Det fortæller projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, Tonny Broberg, som på det seneste har været meget i medierne om den lave tomgang på boligmarkedet i Aarhus:

”Før lejlighederne blev frigivet på hjemmesiden, havde en stor del allerede skrevet sig på en interesseliste – og flere havde endda skrevet sig op til specifikke boliger uden at have set dem fysisk. Wil­lemo­eskar­réen består af lyse, moderne lejligheder med 1-4-værelser, og be­bo­er­sam­men­sæt­nin­gen bærer derfor præg af en stor diversitet. Det er primært unge og seniorer, der har fundet sig til rette i de små lejligheder, mens familierne er flyttet ind i de større boliger. De nye beboere bliver en del af en af Aarhus’ mest eftertragtede kvarterer, tæt på universitetet, skoven, stranden og med et væld af caféer og spe­ci­al­bu­tik­ker og ikke mindst det populære Trøjborg Centret lige uden for døren.”

Akut mangel på lejeboliger
Ifølge Tonny Broberg er den hurtige udlejning et tydeligt bevis på den akutte mangel på lejeboliger i Aarhus: ”Over de seneste 10 år er befolkningen i Aarhus steget med 43.000 borgere, som er en be­folk­nings­til­vækst på 13%. Byggebranchen har særligt de seneste år været præget af stigende omkostninger, og der er ikke sat nok gang i nybyggeriet. Udbuddet kan ikke følge med efterspørgslen og tomgangen for lejeboliger i Aarhus er helt nede på 1,4%, så Aarhus er den danske storby med færrest til-leje-skilte.”

”Tilstrømningen er endda taget yderligere til i løbet af de seneste 2½ år. Hvor be­folk­nings­til­væk­sten tidligere har ligget på 4.000–5.000 indbyggere årligt, er den nu oppe på omkring 6.000. Samtidig er der kun planlagt ganske få nye byggeprojekter i kommunen de næste 3-5 år, og udviklingen forventes derfor at tiltage yderligere. Det påvirker også lejeniveauet i byen, som siden sidste år er steget med ca. 3%. Det er derfor akut behov for at få sat fart på processen med lokalplaner og byg­ge­til­la­del­ser, så der kan sættes gang i byggeriet. Ellers risikerer vi, at lejeniveauerne stikker fuldstændig af, som det allerede er tilfældet flere steder i Europa,” afslutter Tonny Broberg.