Bankernes nye kontorbehov er med til at forme er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det

  • Kontor
  • Bank

Flere danske banker har de seneste år investeret i nye kon­tor­byg­nin­ger eller flyttet deres hovedkontorer og regionale afdelinger til moderne domiciler. Udviklingen og kon­so­li­de­rin­gen afspejler en finanssektor i forandring, hvor digitalisering, nye arbejdsvaner og ændrede kundebehov har reduceret betydningen af den traditionelle bankfilial.

For blot få årtier siden var bankernes placering i bymidten en vigtig del af deres identitet. De markante bygninger på torvet eller hovedgaden signalerede stabilitet, tilgængelighed og lokal forankring. I dag er billedet et andet. Langt de fleste privatkunder benytter mobilbank eller netbank til kontakt med banken, og rådgivning foregår i stigende grad via telefon, videomøder eller efter forudgående aftale. Niclas Carsten Holm, Director i EDC Erhverv Poul Erik Bech Research, siger:

”Den digitale udvikling betyder, at antallet af fysiske bankfilialer er faldet markant. Samtidig er de tilbageværende afdelinger blevet større og indrettet med fokus på rådgivning frem for traditionelle ekspeditioner. Mange banker samler medarbejdere i moderne kontormiljøer, der understøtter samarbejde, fleksible arbejdspladser og ener­gi­ef­fek­ti­ve løsninger. Det betyder, at vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech løser mange opgaver på tværs af landet med både tidligere og nye bankejendomme.”

Flytter bankerne væk fra bymidterne?
Ikke nødvendigvis. Mange vælger fortsat centrale placeringer, men ofte i nyere er­hvervs­om­rå­der eller moderne kon­tor­do­mi­ci­ler frem for ældre ejendomme med stor symbolværdi. Andre banker flytter til er­hvervs­om­rå­der i udkanten af de største byer, hvor der er bedre par­ke­rings­for­hold, lavere driftsom­kost­nin­ger og mulighed for at samle flere funktioner under ét tag.

Niclas Carsten Holm siger: ”Udviklingen handler derfor mindre om at forlade byerne og mere om at tilpasse sig en ny virkelighed. Hvor synlighed tidligere var afgørende for at tiltrække kunder, foregår den første kontakt i dag oftest digitalt. Bankernes hjemmeside, mobilapp og digitale rådgivning er nu de vigtigste indgange til virksomheden, mens de fysiske lokaler i højere grad fungerer som arbejdspladser og mødesteder for planlagte kundemøder.”

”Den personlige rådgivning er ikke blevet mindre vigtig. Tværtimod oplever mange banker, at kunderne fortsat efterspørger fysiske møder ved større økonomiske beslutninger som boligkøb, investering eller ge­ne­ra­tions­skif­te. Forskellen er, at disse møder i dag foregår i færre, men mere moderne og specialiserede afdelinger.”

”Alt tyder på, at udviklingen vil fortsætte. Efterhånden som flere bank­for­ret­nin­ger bliver digitale, vil behovet for store og synlige filialer fortsat falde. Til gengæld vil bankerne investere i fleksible kontormiljøer, hvor medarbejdere kan samarbejde effektivt, og hvor kunderne kan få personlig rådgivning, når behovet opstår. Den fysiske til­ste­de­væ­rel­se forsvinder altså ikke – men den får en ny rolle i en stadig mere digital finanssektor.”

TIL SALG – Torvet 12, Varde

På en af Vardes absolut bedste beliggenheder, direkte ud mod Torvet, udbydes en markant og historisk domicilejendom, som gennem næsten 100 år har været en central del af bybilledet. Ejendommen er en af Vardes mest iøjnefaldende bygninger og er opført i 1929 som lokalt hovedsæde for Handelsbanken. Senere fungerede ejendommen som domicil for Danske Bank i perioden 1990-2008, hvorefter stueetagen fra 2009 blev udlejet til Flying Tiger Copenhagen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg skal formidle salget af den markante ejendom med et samlet bygningsareal på 1.535 m².

Læs mere her

TIL SALG – Langgade 32, Nykøbing Falster

På Langgade 32 udbydes en karakterfuld og centralt beliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af erhverv og bolig. Ejendommens erhvervsdel er udlejet til Arbejdernes Landsbank som lejer stueplan og 1. sal, mens de øvrige etager rummer tre be­bo­el­ses­lej­lig­he­der. Sam­men­sæt­nin­gen giver en god spredning mellem erhvervs- og boligleje og gør ejendommen interessant for investoren, der efterspørger en centralt placeret ejendom med flere indtægtskilder. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved skal formidle salget af ejendommen, der er sat til salg for knap 10 mio. kr.

Læs mere her

TIL UDLEJNING – Bjørnholms Allé 20 1., Viby J

På Bjørnholms Allé mellem Aarhus og Viby ligger en imponerende kontorejendom, som tidligere har været domicil for Nordea Bank. Ejendommen er efter tidligere lejers fraflytning nyistandsat og fremstår således moderniseret og åbent. Der er aktuelt flere ledige lejemål i ejendommen i størrelser fra 290 m² til 1.365 m², samt 500 m² og 1.140 m² i tilstødende ejendom til 1. sal, der alle entreres via særdeles præsentabel foyer. Lejemålene kan desuden sammenlægges og opdeles efter behov. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus skal formidle udlejningen af det tidligere Nordea-domicil.

Læs mere her

SOLGT – Jernbanegade 11, Frederikssund

En velholdt blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom, opført i 1993 på Jernbanegade 11 i Frederikssund er solgt. Ejendommens ankerlejer er Nordea Bank, som har været lejer siden opførelsen og disponerer over i alt 1.074 m². Nordea har gennem en årrække opbygget en stærk lokal forankring og et betydeligt kundegrundlag i byen, hvilket understøtter lejemålets stabilitet og robusthed. Ejendommen er centralt beliggende i hjertet af Frederikssund med direkte adgang til byens handelsliv og gågade. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget.

UDLEJET – Usserød Kongevej 67, Hørsholm  

I løbet af foråret flytter Sparekassen Kronjylland ind på Usserød Kongevej 67, der er et af Hørsholms mest trafikerede handelsstrøg. Butikslokalet fremstår lyst og imødekommende med god loftshøjde, store vinduespartier og en fleksibel indretning og rummer 300 m². Ejendommen deler par­ke­rings­plads med REMA 1000. Det skaber en konstant kundestrøm, og butikken er beliggende lige over for Kon­ge­vejs­cen­tret, et område med høj aktivitet og mange besøgende. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet udlejningen af butikslokalet.

SOLGT – Store Torv 18, Rønne

En af Rønnes absolut mest markante ejendomme, Store Torv 18, har skiftet hænder. Ejendommen er i folkemunde bedst kendt som Nordea-bygningen eller den gamle spa­re­kas­se­byg­ning. Siden 2003 har ejendommen været i hænderne på Ejen­doms­part­ner­sel­ska­bet af 1/7 2003, som er ejet af en række pen­sions­sel­ska­ber. Men nu kommer ejendommen tilbage på lokale hænder, da Estate Leisure og Land har købt ejendommen. Nordea lejer stadig langt hovedparten af ejendommens ud­lej­nings­a­re­al, og derudover huser ejendommen et advokatkontor, en sam­ar­bejds­part­ner til Røde Kors og der er også et tomt lejemål. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af ejendommen.

SOLGT – Tømmergangen 7, Ribe

Tømmergangen 7 i Ribe er netop solgt. Ejendommen har tidligere fungeret som bankdomicil for Sydbank i over 30 år, men efter de flyttede til Saltgade, har ejendommen stået tom, udover på ejendommens 1. sal, hvor advokatfirmaet Rohrsted og Ulsøe holder til. Ejendommen ligger i midt i Ribes pulserende handelsliv, omgivet af stærke naboer. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af ejendommen.

SOLGT – Hvidovrevej 85, Hvidovre

En tidligere bankbygning på Hvidovrevej 85, der tidligere har huset både den tidligere, lokale Hvidovre Bank og AL Sydbank, er solgt. Ejendommen blev opført i 1951 til bankformål og er løbende renoveret. EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev har formidlet salget.

SOLGT – Perlegade 81a, Sønderborg

Jyske Bank har solgt deres ejendom på Perlegade 81a i Sønderborg efter at banken selv flyttede til det nye erhvervsområde ‘Porten til Sønderborg’. Ejendommen ligger centralt i Sønderborg og har mange par­ke­rings­plad­ser, hvilket er sjældent i Sønderborg Centrum. Ejendommen rummer 680 m² og en kælder på 112 m² og skal fremover være tandlægeklinik for flere lokale tandlæger. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet salget.