Er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det fortsætter opadgående formkurve i 2025: Industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me som næststørste segment

Nyeste transak­tions­tal fra Er­hvervs­mæg­ler­nes Branchedata viser, at fremgangen i 2025 fortsætter. Transak­tions­vo­lu­men for de første otte måneder af 2025 er knap 45 mia. kr., hvilket er et markant skridt frem sammenlignet med 2024, hvor de første otte måneder bød på transaktioner for knap 28 mia. kr. Bolig er fortsat den dominerende ejendomstype, men også industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me fylder mere og er det næststørste segment i 2025.

Efter rekordårene i 2021 og 2022 var transak­tions­vo­lu­men nede i en bølgedal i 2023 og 2024. Nu er er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det oppe i gear igen. I de første otte måneder af 2025 er transak­tions­vo­lu­men på knap 45 mia. kr., hvilket er 61% højere end samme periode sidste år.

Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Joseph Alberti, siger: "I Er­hvervs­mæg­ler­nes Branchedata, som vi sammen med andre førende er­hvervs­mæg­le­re er en del af, offentliggør vi hver måned de nyeste transak­tions­tal. Som­mer­må­ne­der­ne er traditionelt de mest rolige måneder, men det første halve år har der været gang i transak­tio­ner­ne. I de første otte måneder af 2025 er der handlet ejendomme for væsentligt mere end samme periode i 2024, så er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det er i god form igen."

"En væsentlig faktor er, at det er nemmere for sælgere og købere at mødes og blive enige om prisen. Vi forventer, at de positive tendenser for de første otte måneder vil fortsætte resten af året, og at vi lander et godt sted over transak­tions­vo­lu­men for 2023 og 2024, der endte på hhv. 45 mia. kr. og 52. mia. kr. Det er under halvdelen af niveauet fra rekordårene 2021 og 2022. Vi kommer nok ikke helt derop i 2025, men det går helt klart den rigtige vej, og det mærker vi også hos os," siger Joseph Alberti.

Stor stabilitet i industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet
Det seneste årti har industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me udviklet sig til at udgøre en efterspurgt vare og en hjørnesten i manges porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig mere robust over for de usikkerheder, der præger ver­dens­bil­le­det i øjeblikket.

Joseph Alberti siger: "Over de seneste år har industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me været det næststørste ejen­doms­seg­ment - målt på transak­tions­vo­lu­men kun overgået af bolig. Sådan er det også for de første otte måneder af 2025, hvor industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me tegner sig for 14% af transak­tions­vo­lu­men. Sidste år stod industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me for en fjerdedel af transak­tions­vo­lu­men, så det er et meget stabilt segment."

"Industri- og lo­gi­sti­ke­jen­doms­mar­ke­det nyder godt af, at danske virksomheder samler deres aktiviteter herhjemme for at optimere deres for­sy­nings­kæ­der, så de kan levere deres varer uden yderligere risiko. Det har øget efterspørgslen og gjort, at investorerne også tør at kaste deres penge efter industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me," siger Joseph Alberti.

In­ve­ste­rings­ak­ti­vi­te­ten inden for industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me har været stigende i første halvår af 2025 og har nu cementeret sin position som det næststørste målt på transak­tions­vo­lu­men, med en klar føring foran både detail- og kon­tor­seg­men­tet. Internationale investorer har været særligt aktive, hvor Australian Super har erhvervet en ejerandel på 50% i Oxford Property Groups industri- og lo­gi­stikpor­te­føl­je, og Brookfield Asset Management har købt en minoritetspost i ADP, som ejer jord og ejendomme i Trekantområdet - blot for at nævne de to største handler indtil videre i 2025.

Generelt er bolig det ejen­doms­seg­ment, der fylder mest i transak­tions­vo­lu­men. I de første otte måneder af 2025 tegner bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me sig for mere end 50% af transak­tions­vo­lu­men, men altså efterfulgt af industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet på 14%, hotel 12%, detail 11% og kontor 11%.