Erhvervsejendomsmarkedet optøet: Bolig udgør stadig største del af transaktionsvolumen og hotel fortsætter opadgående tendens
- Erhvervsmæglernes branchedata
De nyeste tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at transaktionsvolumen for første tredjedel af 2025 lander på 19,2 mia. kr., hvoraf april udgjorde 4,4 mia. kr., hvilket er 29% højere end april sidste år. Markedet for erhvervsejendomme må derfor efterhånden betegnes som optøet. Bolig udgør størstedelen af transaktionsvolumen for de første fire måneder med 46% og i april 2025 udgjorde bolig mere end halvdelen af den samlede transaktionsvolumen med 56%. I februar stod hotel for 64% af transaktionsvolumen og den opadgående tendens for hotel fortsætter, og både i marts og april udgjorde hotel ca. en fjerdedel af transaktionsvolumen.
Erhvervsmæglernes Branchedata, som er et samarbejde mellem de førende erhvervsmæglere EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE, Colliers, Newsec, Nordicals og Savills viser, at transaktionsvolumen i april 2025 var 4,4 mia. kr., hvilket er en stigning på knap 25% sammenlignet med april 2024. Ikke overraskende er det i april 2025 igen bolig, der udgør den største del af transaktionsvolumen, da der blev handlet bolig for 2,43 mia. kr., hvilket udgjorde 55,55% af hele transaktionsvolumen.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Ser vi over årene er det ikke overraskende, at bolig udgør den største del af transaktionsvolumen. Der er enkelte afstikkere, bl.a. i februar 2025, hvor hotel stod for 64% af transaktionsvolumen, men generelt udgør bolig den største del. I april 2025 stod bolig for mere end halvdelen af transaktionsvolumen, og kigger vi på vores store forventningsundersøgelse for 2025, var der op mod 80% af respondenterne, der ville investere i bolig i 2025, så der er ingen tvivl om, at bolig både nu og i fremtiden vil fylde mest i transaktionsvolumen.”
”Sammenlignet med transaktionsvolumen i april 2024, er transaktionsvolumen steget fra knap 3,5 mia. kr. til 4,4 mia. kr., hvilket er en stigning på knap 25%. Det giver forhåbninger om, at transaktionsvolumen bliver en del højere i 2025 end i både 2023 og 2024, så markedet er tøet op og vi er tilbage på et fornuftigt niveau, selvom der stadig er et stykke op til rekordårene 2021 og 2022, hvor markedet toppede i kølvandet på Corona.”
Hotel fortsætter opadgående tendens
Det næstmest handlede segment i april 2025 var for anden måned i træk hotel, som virkelig er blevet en stor den af transaktionsvolumen. I februar stod hotel for hele 64% og de efterfølgende to måneder har hotel stået for henholdsvis 25% i marts 2025 og 24% i april 2025.
Joseph Alberti fortæller: ”Hotel er blevet en fast bestanddel af transaktionsvolumen, hvilket ikke var tilfældet for bare et år siden i april 2024, hvor hotel udgjorde 0% af transaktionsvolumen. Der er selvfølgelig et par store handler, der er med til at trække hotel-transaktionsvolumen op, men der er også flere mindre hoteltransaktioner, end der har været tidligere.”
”Dansk turisme oplever et stort boom i disse år og antallet af overnatninger i Danmark har flere år i træk slået rekord. Det er selvfølgelig også noget, som både de nationale og internationale investorer spekulerer i, så derfor er hotel blevet en populær investeringscase for mange,” siger Joseph Alberti.
Stephen Berthelsen, partner og formand i hotelgruppen hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi har oprettet en dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech, og vi kan godt mærke en stigende interesse for hoteller. I årets første fire måneder har vi solgt flere hoteller end tidligere og vi har også fået mange nye og spændende hoteller til salg i hele landet. Heldigvis er vi godt klædt på og vi står klar til at rådgive om køb og salg af hoteller.”
Udenlandske investorer kigger igen mod Danmark
”Transaktionsvolumen for april 2025 fordeler sig ganske jævnligt mellem danske og udenlandske investorer med 55% danske og 45% udenlandske. Det er det samme mønster, som de sidste par måneder, men sammenlignet med april sidste år, er der sket en stor udvikling. Her udgjorde danske investorer hele 91% af transaktionerne, så udenlandske investorer er for alvor begyndt at kigge mere mod det danske marked, der er hjulpet godt på vej af en bundsolid økonomi og et bundsolidt marked for erhvervsejendomme. Hertil skal selvfølgelig nævnes, at de internationale handler naturligt, udgør færre, men ofte større transaktioner.”
