Færre tomme detaillokaler: Flere danskere åbner egen butik eller café

Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser færre “til leje”-skilte på detaillokaler på danske handelsstrøg. Danskere kaster sig ud som selvstændige, og udviklingen kan fortsætte i takt med stigende købekraft, et stabilt lejeniveau og øget fleksibilitet hos udlejerne. EDC Erhverv Poul Erik Bech genkender de positive tendenser på detailmarkedet, og har bl.a. i Aarhus og Aalborg formidlet både mindre og større ud­lej­nings­sa­ger til veletablerede detailbrands og helt nyudklækkede iværksættere.

Der er stigende optimisme på det danske detailmarked. Nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at der ved indgangen til 2026 er sket et fald i udbuddet af lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway, bl.a. i to af landets største byer: Aarhus og Aalborg. Jacob Wegener, adm. direktør i Ejendomstorvet.dk, siger:

”Udbuddet af butikslokaler steg i årene 2022-2024 og toppede med 3,3% af det samlede butiksareal for et år siden, men nu er udbuddet faldet en anelse til 3,2%. Det svarer groft sagt til, at omkring 23.000 m² er blevet lejet ud, og vi kan se, at der især er færre af de mindste lejemål på markedet lige nu.”

”I slutningen af 2024 og et stykke ind i 2025 steg udbuddet af butikslokaler i Aarhus, men de seneste tre kvartaler har det stabiliseret sig på et lavere niveau. Det betyder, at Aarhus er kommet ned på lands­gen­nem­snit­tet på 3,2% i forhold til det samlede butiksareal. I Aalborg er udbuddet af butikslokaler lidt lavere end for et halvt år siden, og tomgangen på 2,5% af det samlede butiksareal er fortsat lavere end i de øvrige store byer.”

I hele Østjylland er tomgangen faldet fra 3,3 til 2,9%, mens udbuddet i Region Nordjylland stadig er lidt højere end i hele landet, men siden indgangen til 2025 er udbuddet faldet fra 3,7% til nu 3,4%.

Danskere med mod på tilværelsen

Frank Heskjær, Head of Retail, hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Selvom flere store detailkæder trimmer deres butiksnet, ser vi også flere, der udvider, og i Aarhus har vi bl.a. stået for større de­tail­ud­lej­nin­ger til Friluftsland og Normal. Kigger vi uden for Aarhus, er Silkeborg især populær blandt de større detailkæder, mens en by som Skanderborg også oplever nyudlejninger til fx vinbarer.”

”Vi oplever flere danskere, der ønsker at være selvstændige. Det betyder kortere tid mellem henvendelser på især mindre lokaler – ikke kun på Strøget, men mere spredt i bybilledet. Vi har bl.a. afsat mindre lejemål til køreskoler, frisører, cykelbutikker, og der er øget aktivitet for spisesteder, som fx kaffebarer, mikrobagerier og små spe­ci­al­bu­tik­ker. Lejepriserne er forholdsvis stabile, samtidig med mere fleksibilitet fra udlejerne, fx med lejefrihed eller korte op­si­gel­ses­pe­ri­o­der, der muliggør aftaler med mindre kapitalstærke lejere.”

Lignende billede i Nordjylland

Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, genkender tendenserne.

”Vi er begyndt at leje flere små lokaler ud i Aalborg, fx til kaffebarer, smør­re­brøds­bu­tik­ker og isbutikker, og de bliver ofte åbnet af helt unge iværksættere. Vi har også netop udlejet Jyske Banks tidligere lokaler på 800 m² på Nytorv – vi kan ikke oplyse navnet endnu, men den nye lejer efterspurgte en meget profileret placering. Desuden solgte vi for et stykke tid siden en fraflyttet Norlys-butik på Boulevarden til en øjenlæge, og vi ser flere klinikker rykke ind i butikslokaler frem for at ligge mere anonymt på 1. sal. Vi oplever også en lav tomgang i Skagen, hvor vores Vendsyssel-afdeling bl.a. har udlejet Skoringens tidligere lokaler midt på gågaden, og i Brønderslev har en stor detailkæde for nylig indgået aftale om at flytte til større og bedre beliggende lokaler.”

Øget købekraft giver øget optimisme

De positive takter i detailhandlen ventes at fortsætte, mener Frank Heskjær: ”For­bru­ger­til­li­den er fortsat lav, men med rekordmange i beskæftigelse, historisk høj opsparing og en inflation i lavere gear har danskerne mange penge på kontoen. Det gavner detailhandlen, og ved årets start lå det samlede detailsalg ifølge Danmarks Statistik 3,8% højere end ved starten af 2025. Samme optimisme ses blandt restauranter, hvor en nylig analyse fra HORESTA viser, at de fleste restauranter forventer øget omsætning i 2026.”

”I vores årlige for­vent­nings­un­der­sø­gel­se om er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i 2026, som mere end 1.800 respondenter fra ejen­doms­bran­chen har besvaret, peger pilen også opad. Selvom de­tail­e­jen­dom­me fortsat er ejendomstypen, som respondenterne er mest skeptiske over for, forventer 55%, at tomgangen enten falder eller forbliver uændret for detaillokaler i 2026, hvilket er det mest positive billede i de seneste tre år. Vi forventer derfor nogenlunde samme aktivitet det næste stykke tid, men hvis krigene i Ukraine og Mellemøsten stopper, vil det gavne dansk økonomi, og så kan der komme endnu flere udlejninger.”