Flere tomme lagerlokaler i Storkøbenhavn og Vestegnen er godt for markedet

  • Industri

Ved indgangen til 2023 er der kommet flere tomme lokaler til lager og logistik i Københavns omegn ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Og det er en god nyhed, siger lokal erhvervsmægler, som har svært ved at skaffe m2 til virksomhederne og kan registrere stigende lejeniveauer.

I Københavns omegn steg antallet af udbudte m2 til lager, logistik og produktion eller værksteder kraftigt i slutningen af 2022, selv om der er rift om lokalerne særligt på Vestegnen. Det viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for er­hvervslo­ka­ler. Jakob Wegener, adm. direktør, Ejendomstorvet.dk, siger:

”Efterspørgslen på lokaler tæt på hovedstaden har længe været stor, og igennem 2021 så vi et fald i udbuddet af m2 kvartal for kvartal. Gennem 2022 lå udbuddet nogenlunde konstant på et historisk lavt niveau – men steg så kraftigt i 4. kvartal. Det hænger sammen med, at der er kommet helt nybyggede lokaler i både Høje-Taastrup og Hedehusene.”

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på godt 9.200 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf lidt over 1.100 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. 185 af dem ligger i Københavns omegn, flest i Høje-Taastrup Kommune inklusive Hedehusene med 37 lokaler, Brøndby med 36, Albertslund med 26 og Ballerup inklusive Skovlunde med 25 lokaler.

”Vores største udfordring er at skaffe lokaler til virksomhederne. Stort set alt, hvad vi kan få fat på, går som varmt brød. Fx fik vi for nylig ret store lagerlokaler på 14.000 m2 til udlejning i Ishøj, og efter 20 minutter havde vi aftalt den første fremvisning. Mange virksomheder vil gerne have lokaler tæt på hovedstaden, men en stor del af de ledige ejendomme er ældre og utidssvarende bygninger, og samtidig ser vi, at kommunerne langs den kommende letbane omlægger er­hvervs­om­rå­der til boliger,” siger Frank Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev.

Han glæder sig derfor over nybyggeriet, som bl.a. omfatter en udvidelse af Copenhagen Markets – tidligere kendt som Grønttorvet – i Høje-Taastrup. Det er især svært at skaffe lokaler i kommuner tættest på København som Brøndby, Glostrup, Herlev, Rødovre.

Efterspørgslen er fortsat høj på trods af nedkølingen i dansk økonomi og en vis opbremsning i nethandlen. På Vestegnen vil virksomhederne generelt helst bo tættest på København, fx i Rødovre, Hvidovre, Brøndby og Glostrup, og da der jævnligt forsvinder erhvervsjord til boligprojekter, stiger lejepriserne pt, især på lokaler op til 200-300 m2.

Udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion i Københavns omegn lå gennem 2022 på 2,6-2,8% af de samlede m2, men steg til 3,3% ved indgangen til 2023. Københavns omegn har i alt knap 5,5 mio. m2 lager- og pro­duk­tions­a­re­a­ler – stort set det samme som for et år siden. Samtidig med nybyggeriet længst væk fra København forsvinder ældre ejendomme tættere på hovedstaden som led i byudvikling med nye boligområder, ikke mindst langs den kommende letbane.

Vil du vide mere?

Hold dig opdateret på tendenser, nøgletal og nye er­hverv­se­jen­dom­me med EDC Erhvervs nyhedsbrev.

Tilmeld nyhedsbrev

National mæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både de lokale, nationale og internationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.

Frank Kristensen

Partner, ejendomsmægler og valuar, MDE

fkr@edc.dk51 68 04 6851 68 04 68EDC Erhverv Poul Erik Bech

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Marielundvej 41, 1. th., 2730 Herlev

278@edc.dk58 58 71 00

Dansk Revision Næstved rykker ind i nyt attraktivt kon­tor­fæl­les­skab i 2026 – etape 2 starter snart op med flere ledige m²

Dansk Revision Næstved har underskrevet en kontrakt, der betyder, de rykker ind i splinternye, svanemærkede rammer i et nyt kontorbyggeri ved Smedemosen i Næstved, når det står klar i sommeren 2026. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved har hjulpet re­vi­sions­virk­som­he­den med at finde kontoret, der opføres af Fly Ejendomme. Det nye kontordomicil er blevet udvidet i forhold til de første planer, da der har været stor interesse for de nye kontorer, og etape 2 starter snart op med flere ledige m².

  • Næstved
  • Kontor
Læs artikel

Nyt hjem­me­værns­cen­ter på vej: Forsvaret overtager kontordomicil på Esbjerg Havn

Et centralt beliggende kontordomicil på Esbjerg Havn er netop solgt. Køber af ejendommen er Forsvaret, der har planer om at etablere et nyt, moderne og funktionelt Hjem­me­værns­cen­ter til gavn for både Forsvaret, Politi og Beredskab. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af det kommende Hjem­me­værns­cen­ter, der rummer 1.425 m².

  • Esbjerg
  • Kontor
  • Forsvaret
Læs artikel

Kontoret skal skabe værdi: Virksomheder investerer i bæredygtighed, fleksibilitet og design

Ge­ne­ra­tions­skif­te, nye arbejdsmønstre og skærpede krav fra offentlige myndigheder betyder, at nutidens kontorer ikke længere kun handler om m², pris og placering. Både globalt og nationalt er virksomhederne villige til at investere i fleksibilitet, bæredygtighed, digitale løsninger og design, da det kan tiltrække de bedste talenter, fremme videndeling og sænke de faste omkostninger. Det beretter en af verdens største ejen­doms­mæg­ler­virk­som­he­der, Jones Lang LaSalle (JLL) og EDC Poul Erik Bech.

  • Kontor Fokus
  • JLL
Læs artikel
Se alle nyheder