Fra leje til eje: Urban Partners frasælger boliger enkeltvis i to store københavnske boligprojekter

Grundet et lavt udbud og høj efterspørgsel på ejer­lej­lig­he­der er professionelle investorer begyndt at frasælge boliger enkeltvis. Den stigende interesse mærker de hos pro­jek­t­mæg­le­ren EDC Projekt Poul Erik Bech i København, der på vegne af Urban Partners skal formidle salget af to store boligprojekter, The Residence med 180 enheder på Enghave Brygge og Kalvebod Huse med 165 enheder i Ørestad. Lejligheder i disse projekter vil løbende blive solgt i takt med, at lejerne opsiger deres lejekontrakter.  

Flere professionelle ejen­doms­sel­ska­ber vælger at frasælge lejeboliger som ejer­lej­lig­he­der. Tendensen ses også hos Urban Partners, der har igangsat frasalg i to større boligprojekter i Ho­ved­stads­om­rå­det. Det drejer sig om The Residence på Enghave Brygge og Kalvebod Huse i Ørestad, der tilsammen tæller 345 boliger og er et eksempel på, hvordan et lavt udbud og stor efterspørgsel påvirker boligmarkedet.

Thomas Høeg Mogensen, kunde- og re­la­tions­di­rek­tør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi oplever i stigende grad, at professionelle investorer vælger at frasælge boliger enkeltvis. Det skyldes både et meget lavt udbud af ejer­lej­lig­he­der og markante prisstigninger, især i København. For mange investorer giver det ganske enkelt god mening at realisere værdierne.”

”Det er en naturlig udvikling i markedet og vi forventer, at tendensen vil fortsætte i de kommende år, i takt med at flere investorer kombinerer udlejning med strategisk frasalg af boliger enkeltvis. Alle nuværende lejere får selv mulighed for at købe de lejligheder, de bor i, og frasalg af enkeltenheder kommer først på tale, når lejeren opsiger sin lejekontrakt,” siger Thomas Høeg Mogensen.

Stærkt setup med lokal forankring
EDC Projekt Poul Erik Bech har de seneste år opbygget et specialiseret setup til frasalg og privatisering af boliger, hvor pro­jek­taf­de­lin­gen arbejder tæt sammen med de lokale boligbutikker.

”Vi har et stærkt setup til netop den type salg. Når boliger skal sælges enkeltvis, kræver det både erfaring med seriesalg og et indgående kendskab til det lokale boligmarked. Her spiller samarbejdet med vores 75 lokale boligbutikker en afgørende rolle,” siger Thomas Høeg Mogensen og fortsætter:

”Vi har en fordel af, at have arbejdet med mange boligprojekter i årenes og samtidig kan trække på vores lokale boligbutikker, der har indgående kendskab til udviklingen på det lokale boligmarked. Vores research og ana­ly­se­af­de­ling er også vigtig i den sammenhæng, da de bidrager med prisudvikling, tomgangstal osv.”

Han peger samtidig på, at frasalgene ikke kun er attraktive for investorerne, men også bidrager til et mere dynamisk boligmarked: ”Når der kommer flere ejerboliger på markedet, giver det de boligsøgende noget mere at vælge imellem. Det kan være med til at skabe bevægelse i et marked, hvor udbuddet har været historisk lavt. Derfor kan det i sidste ende også være en fordel for de private, der søger bolig.”