Historisk og charmerende nordsjællandsk badehotel til salg for 47 mio. kr.

En af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, er netop sat til salg. Det historiske badehotel kombinerer historisk charme fra opførelsen i 1897 med nutidens komfort efter en gennemgribende renovering. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland skal formidle salget af badehotellet med 23 værelser, der er sat til salg for 47 mio. kr.

Det charmerende badehotel, Hotel Bretagne, i rolige og smukke omgivelser i Hornbæk, er sat til salg. Udbudsprisen er 47 mio. kr. for badehotellet, der i alt har 23 værelser, hvor størstedelen har udsigt til Hornbæk sø eller Øresund. Alle værelser er individuelt indrettet med omhu, maritime og charmerende detaljer, og emmer af ro og velvære. Sælger er Lars Frederiksen, der købte badehotellet i 2022.

"Hotellet blev i 2015 totalrenoveret, så det i dag fremstår i rigtig flot stand med flotte detaljer og med det velbevarede, gamle udtryk. Jeg er bosat i udlandet, og har derfor ikke min daglige gang i Danmark og jeg må erkende, at det kræver mere passion og 'omsorg', at eje en hotelejendom i Danmark end forventet. Hotel Bretagne er derfor bedre tjent med en anden ejer end mig, som kan give hotellet den opmærksomhed, som det fortjener," siger Lars Frederiksen.

To scenarier i spil
Badehotellet har siden 2017 været bortforpagtet til Anne og Kasper Heebøl Harboe, der siden har gjort en stor indsats for at bringe Hotel Bretagne tilbage til badehotellets storhedstid. Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og formand for hotelgruppen i EDC Erhverv Poul Erik Bech, der skal formidle salget af badehotellet, siger:

"En ny ejer har mulighed for at videreføre samarbejdet med nuværende forpagter, hvilket vil skabe drifts­kon­ti­nu­i­tet og minimere risici i salgsprocessen. Den nuværende forpagter har en aftale frem til 1-1-2027, og arrangementer frem til denne dato bliver selvfølgelig afholdt som aftalt. Alternativt opsiges den eksisterende forpagtning, hvilket giver mulighed for at udbyde hotellet til en ny operatør med en anden strategi og for­rent­nings­mo­del, der åbner for en strategisk repo­si­tio­ne­ring af hotellet, hvor både vilkår, koncept og målgrupper kan gentænkes med afsæt i det store mar­keds­po­ten­ti­a­le, der er for hoteller herhjemme."

Stephen Berthelsen har for nylig solgt to lignende hoteller. Det drejer sig om det gastronomiske fyrtårn Molskroen og Havreholm Slot i Nordsjælland. Han solgte også for et par år siden på vegne af Freja Ejendomme det historiske Hornbæk Hospital, som er ved at blive transformeret til et lækkert luksushotel i Nordsjælland, som får navnet CORI Hornbæk Hotel.

Hoteller i fremdrift
Antallet af overnatninger på hoteller og feriecentre i Nordsjælland var relativt stabilt omkring 750.000 frem til 2019. I 2020-21 faldt antallet af overnatninger markant som følge af COVID-19- pandemien, hvorefter både Nordsjælland og hele landet oplevede en stærk fremgang.

Stephen Berthelsen siger: "I 2024 nåede Nordsjælland op over en million turi­stover­nat­nin­ger, hvilket er det højeste antal nogensinde. Det foreløbige rekordniveau stadfæster Nordsjælland som en attraktiv fe­ri­e­desti­na­tion og det nord­s­jæl­land­ske hotelmarked står stærkt og er i vækst."

"Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech mærker vi også en øget interesse for hotel, kroer, camping og andre over­nat­nings­mu­lig­he­der fra investorerne. Der er gode muligheder for at gøre en god investering og nyde godt af en blomstrende dansk turisme. Derfor har vi også mæglere i hele landet i vores hotelgruppe, der specialiserer sig inden for hotel, kroer og camping, da der er andre forhold end en normal er­hverv­se­jen­dom, der skal tages højde for, så vi oplever en stor interesse for hotelområdet, og vi sælgere flere og flere hoteller," siger Stephen Berthelsen.