Ikoniske Hotel Royal i Aarhus sat til salg for knap en halv mia. kr.

Et af Danmarks mest ikoniske hoteller, Hotel Royal i Aarhus, er netop sat til salg for knap en halv mia. kr. Det historiske hotel, der ligger centralt ved Store Torv tæt på Domkirken og Aarhus Teater, har i næsten to århundreder været et markant vartegn i byen og er en vigtig del af Smilets by hotel- og kulturliv. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus skal formidle salget af det historiske hotel, der for få år siden fik et markant løft og nu kategoriseres som et luksushotel.

I snart 200 år har Hotel Royal på Store Torv i Aarhus været synonym på aarhusiansk historie og i dag fremstår Hotel Royal som et moderne og eksklusivt hotel, der fortsat spiller en markant rolle i bybilledet i Aarhus – præcis som for 188 år siden. Med sin unikke placering i hjertet af byen og en arkitektur, der emmer af historie, har hotellet gennem generationer været et naturligt samlingspunkt for danske og internationale gæster, kul­tur­per­son­lig­he­der og erhvervsfolk i Aarhus.

Nu er det imponerende hotel sat til salg og prisen lyder på knap en halv mia. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus skal formidle salget af hotellet og ifølge Henrik Frost Sørensen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, er der tale om en helt særlig ejendom: “Hotel Royal er et af de mest ikoniske hoteller i Danmark og en institution i Aarhus. Det er et hotel med en unik historie og en placering, som ganske enkelt ikke kan genskabes i dag. Ejendomme af den kaliber kommer meget sjældent til salg.”

Udover hotellet rummer ejendommen også det populære Royal Casino, som har haft adresse i ejendommen siden 1991. Derudover findes flere detaillejemål, bl.a. det intime værtshus Café Under Masken og den kendte tøjforretning STOY med butiksfacade ud mod Store Torv. Der er også et ledigt og attraktivt butikslokale på 300 m² med facade mod Domkirken.

Genlyd i ind- og udland

Hotel Royal har rødder tilbage til 1838, hvor gæstgiver Niels Larsen åbnede hotellet i bygningen kendt som “Kongens Gård” fra 1798, heraf også det royale navn. Dengang fandtes der kun ét andet logihus i Aarhus, men hotellet blev hurtigt et populært opholdssted for både turister og byens borgere.

”Hotel Royal har været en del af Aarhus’ historie i næsten 200 år. Hotellet har gennem tiden udviklet sig i takt med Aarhus’ vækst og forvandling fra købstad til en moderne storby. Samtidig har det bevaret sin historiske identitet og sit klassiske udtryk, hvilket gør det til en helt særlig ejendom i byen. I starten af 1900-tallet blev den ka­rak­te­ri­sti­ske bygning mod Store Torv opført, og Marmorsalen, også kendt som Palmehaven, blev et populært mødested for byens borgere,” siger Henrik Frost Sørensen og fortsætter:

”I dag er hotellet ikke blot et af Aarhus’ mest ikoniske hoteller, men et hotel, der giver genlyd i både ind- og udland. For få år siden blev hotellet frisket op med en ambition om at kunne sammenlignes med det københavnske d'Angleterre. Det er en meget imponerende ejendom, både ind- og udvendigt.”

Hotellet blev i 1983 overtaget af Jens Richard Pedersen, der gennemførte en omfattende renovering og genåbnede hotellet i 1984. I dag ejes ejendommen af hans søn, Mads Richard Aggerholm Pedersen og hotellet drives af hotelkoncernen Bühlmann.

Hotelmarked i fremgang

Ifølge Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, sker salget på et tidspunkt, hvor hotelmarkedet generelt oplever en positiv udvikling: ”Hotelmarkedet oplever i øjeblikket en positiv udvikling, hvor både turisme og belægning i de større danske byer er stigende. Aarhus er en attraktiv destination for både danske og udenlandske turister og er­hvervs­rej­sen­de. Derfor ser vi også en stigende in­ve­stor­in­ter­es­se for hoteller i byen, og vi mærker tydeligt en øget interesse hos os og har på landsplan solgt langt flere hoteller end tidligere.”

”Derfor oprettede vi en selvstændig hotelgruppe for et par år siden, der har specialiseret sig inden for køb, salg og rådgivning i hotelbranchen. Interessen kan også ses på transak­tions­vo­lu­men, hvor Hotel stod for knap 10% af alle transaktioner på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i 2025. Starten af 2026 har også været god og hotel er helt på linje med andre ejen­doms­seg­men­ter. Vi har fx lige formidlet salget af tidligere Ebeltoft Park Hotel, som genåbner som Hotel Vibæk Strand, og vi har netop formidlet salget af Hotel Toppen i Ebeltoft, hvor køberen offentliggøres i den kommende tid inden månedsskiftet. I EDC Erhverv Poul Erik Bech stod vi også bag formidlingen af salget af det gastronomiske fyrtårn Molskroen ved Ebeltoft sidste år,” siger Frank Heskjær og afslutter:

”Hotel Royal er en historisk ejendom med en unik forhistorie og ejendommen har stor betydning for Aarhus. Med sin centrale placering, sin historiske betydning og et hotelmarked i fremgang fremstår salget af hotellet som en sjælden mulighed i det danske ejendomsmarked. Vi glæder os til at formidle salget og forventer stor interesse fra både investorer og aarhusianere, selvom det er de færreste, som kan være med, når prisskiltet lyder på knap en halv mia. kr.”