Industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet viser positive takter trods færre større transaktioner

Transak­tions­vo­lu­men for industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me i årets første otte måneder endte på 4,2 mia. kr., hvilket er lidt under samme periode sidste år. Men antallet af transaktioner er stort set uændret, så det er peger på, at mange af de større transaktioner lader vente på sig. Med de internationale investorer på vej tilbage kan udviklingen dog vende, vurderer EDC Erhverv Poul Erik Bech, som aktuelt har flere større industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me til salg og leje i hele landet. 

Nye tal fra Er­hvervs­mæg­ler­nes Branchedata viser, at den samlede transak­tions­vo­lu­men for er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i årets første otte måneder endte på 45,7 mia. kr. Det er 1,2 mia. kr. højere end samme periode sidste år, og første gang i år, at det samlede tal er højere end året før. Med en transak­tions­vo­lu­men på 4,2 mia. kr. ligger industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet under sidste års niveau. Men med 9% af den samlede transak­tions­vo­lu­men fastholder industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me positionen som tredjestørste segment, kun overgået af bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me (68%) og kon­to­re­jen­dom­me (11%).

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Historisk har industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet vist sig meget robust især i kølvandet på Corona. Vi oplever stadig en god efterspørgsel på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me. Udviklingen skal også ses i lyset af, at industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet siden 2021 og frem mod 2025 har haft nogle særdeles stærke år, hvor det i gennemsnit har stået for ca. 20% af den samlede transak­tions­vo­lu­men. Nu ser vi indikationer på, at vi er tilbage på et niveau, vi så i 2019 og 2020, på omkring 9-10%. Men billedet kan naturligvis være anderledes, når årets samlede transak­tions­vo­lu­men gøres op sidst på året. Boligsegmentet fylder historisk meget i 2026, og når det især er tidligere in­du­stri­om­rå­der, der omdannes til boligformål, skaber det en forskydning i transak­tions­vo­lu­men mellem de to segmenter.”

Flere sta­bi­li­tet­s­tegn
Industri- og lo­gi­stik­mar­ke­det viser stadig sta­bi­li­tet­s­tegn, understreger Joseph Alberti: ”Tomgangen i 3. kvartal af 2026 ligger på 3,3%, hvilket er en smule under gennemsnittet for de seneste 20 år. Også markedslejen og mar­kedspri­ser­ne er stort set uændrede i forhold til tidligere år, mens afkastkravene ligeledes har vist sig stabile og forventes at forblive det i de kommende år.”

”Men det er også et segment, der bliver stadig mere nuanceret, og hvor vi ser en voksende dif­fe­ren­ti­e­ring mellem nyere, moderne ejendomme og mindre tidssvarende ejendomme. Investorer og brugere konkurrerer om de nye, moderne lo­gi­sti­ke­jen­dom­me med en placering tæt på essentiel infrastruktur, såsom motorveje, og gerne tæt på de største byer og vigtigste lo­gi­stik­kor­ri­do­rer. Omvendt er in­ve­ste­rings­ly­sten inden for ældre in­du­stri­e­jen­dom­me tæt på historisk lav og gennemføres oftest kun, hvis der er et betydeligt potentiale for modernisering og ener­giop­ti­me­ring af ejendommen.”

Bedre takter i seneste måned
Transak­tions­vo­lu­men inden for industri og logistik i årets første otte måneder er også en konsekvens af færre større transaktioner, understreger Niclas Carsten Holm, Director, Research hos EDC Poul Erik Bech:

”Der er stadig god bevægelse i markedet. Antallet af transaktioner inden for industri og logistik ligger nogenlunde på niveau med sidste år, men de helt store handler lader vente på sig. Faktisk har vi endnu ikke set en transaktion i mil­li­ard­klas­sen inden for industri og logistik i år.”

”En del af forklaringen er, at de internationale handler i jan-aug stod for lidt over 20% af den samlede transak­tions­vo­lu­men, hvilket er et godt stykke under de 40-50%, vi har set de seneste år. August viste dog de første tegn på, at den internationale kapital er på vej tilbage til det danske er­hverv­se­jen­doms­mar­ked, da udenlandske investorer stod for 33% af den samlede transak­tions­vo­lu­men. Udviklingen var særlig mærkbar inden for industri- og lo­gi­stik­mar­ke­det, som stod for 10,4% af den samlede transak­tions­vo­lu­men i August. Inden for industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet stod internationale investorer bag 73,2% af månedens transak­tions­vo­lu­men.”

”Det er et billede vi genkender fra tidligere år, hvor industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet har været det næstmest efterspurgte segment blandt internationale investorer. Hvis den geopolitiske usikkerhed aftager, vil den internationale in­ve­stor­in­ter­es­se naturligt igen tage til og bane vejen for flere af de større transaktioner. Det er desuden vigtigt at understrege, at den lavere aktivitet på tværs af landegrænser ikke kun gør sig gældende i Danmark, men præger er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i store dele af Europa.”