Kon­to­re­jen­doms­mar­ke­det kigger med en vis optimisme ind i 2026

2025 bød på en markant fremgang på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det og fremgangen ser ud til at fortsætte i 2026. Det gælder også for kon­to­re­jen­doms­mar­ke­det, hvor der er flere end sidste år, der forventer stigende markedspriser og markedsleje. Samtidigt er der færre end sidste år, der forventer, at tomgangen på kon­to­re­jen­dom­me vil stige, så overordnet er der en vis optimisme at spore frem mod 2026. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige for­vent­nings­un­der­sø­gel­se.

Hvad er for­vent­nin­ger­ne til udviklingen af mar­kedspri­ser­ne på kon­to­re­jen­dom­me i 2026? Hvad er for­vent­nin­ger­ne til udviklingen af tomgangen på kon­to­re­jen­dom­me i det kommende år? Og i hvor høj grad er lejerne villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål i kon­to­re­jen­dom­me? Det er et udpluk af spørgsmålene i EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, hvor mere end 1.800 aktører i slutningen af 2025 svarede på, hvad de forventer i det kommende år.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede sidste år var der stor optimisme i vores årlige for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, og optimismen ser i den grad ud til at fortsætte i 2026. Faktisk er for­vent­nin­ger­ne blandt de mest positive i de 11 år, undersøgelsen er gennemført. I undersøgelsen er der 55%, der påtænker at bruge flere penge på ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger i det kommende år, så investorerne ser fortrøst­nings­fuldt frem mod 2026.”

Pilen peger opad for kon­to­re­jen­dom­me
Generelt er der optimisme at spore inden for kon­to­re­jen­dom­me og for­vent­nin­ger­ne til 2026 er de mest positive i de seneste fem år. Inden for kon­to­re­jen­dom­me forventer 58% uændrede markedspriser, 23% forventer stigende markedspriser og 19% forventer faldende markedspriser.

Joseph Alberti siger: ”For­vent­nin­ger­ne til 2026 er de mest positive, hvis vi kigger på de sidste fem års undersøgelse. Der er sket en markant udvikling fra for­vent­nin­ger­ne til 2023 og 2024, hvor 72% og 58% forventede faldende markedspriser på kon­to­re­jen­dom­me til i dag, hvor der er en overvægt, der forventer at mar­kedspri­ser­ne vil stige. Faktisk er tallene tilbage på nogenlunde samme niveau som i 2020 og 2021, hvor markedet var på sit højeste og hvor transak­tions­vo­lu­men slog rekord efter rekord.”

"I de fem år vi har spurgt til markedslejen, er svarene de mest optimistiske i årets undersøgelse. 84% forventer, at markedslejen vil stige eller som minimum forblive uændret. For­vent­nin­ger­ne til udviklingen af tomgang på kon­to­re­jen­dom­me udvikler sig også positivt, og sammenlignet med de sidste tre år forventer flere faldende tomgang. De positive forventninger kan relateres til den øgede beskæftigelse i Danmark, hvor særligt den voksende efterspørgsel efter kvalificeret arbejdskraft driver behovet for moderne kontorlokaler. Derfor er der god grund til at tro, at kon­to­re­jen­doms­mar­ke­det bevæger sig i en positiv retning i løbet af 2026.”