Nordsjælland har den laveste tomgang for butikker i over fire år

Udbuddet af ledige lokaler til butikker og spisesteder i de nord­s­jæl­land­ske kommuner ligger på det laveste niveau siden 2022, viser data fra Ejendomstorvet.dk. På halvandet år er der kommet liv i en tredjedel af de ledige m², og det skyldes ifølge lokale er­hvervs­mæg­le­re især to forhold.

Butikslokaler i Nordsjælland er blevet så populære, at de 11 kommuner under ét ikke har haft lavere udbud af tomme lokaler til forretninger, spisesteder, cafeer, kaffebarer og takeaway de seneste fire år, fremgår det af tal fra Ejendomstorvet.dk.

”Pt. er der udbudt lidt over 23.000 m² butikslokaler i Nordsjælland, og det svarer til kun 2,1% af det samlede butiksareal. Det er markant under lands­gen­nem­snit­tet på 3,1% og er samtidig det laveste siden starten af 2022. Inden for de seneste 5-6 år toppede udbuddet af lokaler i slutningen af 2024 med 35.000 m², og dermed er der på halvandet år udlejet eller solgt 12.000 m². Det svarer nogenlunde til fire store supermarkeder som Føtex, Kvickly eller Meny,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 11.400 er­hvervs­le­je­mål og ejendomme over hele landet, heraf lidt under 2.100 lokaler til butik, café eller kaffebar – af dem ligger 99 i Nordsjælland.

Stor købekraft i Nordsjælland

Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Økonomien er i fremgang, og i Nordsjælland er forbrugerne villige til at bruge flere penge. Købekraften er stor, både hos danskere og de mange ex-pats, som enten arbejder på de store virksomheder i Hillerød eller pendler til Storkøbenhavn. Butikkerne har fokus på kvalitet, og især strøg­be­lig­gen­he­der er attraktive, men ikke mindst i Hillerød kan det være svært at skaffe lokaler. Senest har vi formidlet salget af 3 in­ve­ste­rings­ejen­dom­me på Slotsgade i Hillerød for over 50 mio. kr., hvor bl.a. Louis Nielsen og Synoptik er hovedlejere. Det er med til at understrege den store interesse for centrale placeringer i området for både investorer og lejere.”

Hillerød hitter

Interessen for butikslokaler i Hillerød hænger sammen med byens stigende indbyggertal og de omfattende byggerier og investeringer – både supersygehus, nye boliger og virksomheder. Pt. er der blot 11 lokaler udbudt på Ejendomstorvet.dk i kommunen, mens der er 10 i Frederikssund og 8 i både Allerød og Gribskov. I Helsingør er udvalget imidlertid noget større med 35 lokaler til butik eller café.

”Helsingørs butikker og spisesteder har historisk hentet stor omsætning fra svenskere, men det har gjort ondt, at kursen på den svenske krone længe har været lav. Byen har også det problem, at der er adskillige sidegader uden det flow, som præger Stengade og torvet. Helsingør kunne overveje at åbne for alternativ anvendelse af nogle af de tomme butikslokaler, fx sund­heds­kli­nik­ker eller boliger,” siger Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland.

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og Danbolig Erhverv Hillerød gik sammen i begyndelsen af året i en strategisk sammenlægning. Allerede inden sam­men­læg­nin­gen var er­hvervs­cen­te­ret Nordsjællands største, men har givet et markant styrket team, og i dag er er­hvervs­cen­te­ret med længder Nordsjællands største er­hvervs­mæg­ler­for­ret­ning.

De 11 nord­s­jæl­land­ske kommuner har i alt lidt over 1,1 mio. m² lokaler til detailhandel og spisesteder (fraregnet butikscentre). Det svarer til knap seks procent af det samlede butiksareal i hele kongeriget.