Nordsjælland har laveste tomgang for butikker siden før finanskrisen

Udbuddet af ledige lokaler til butikker og spisesteder i de nord­s­jæl­land­ske kommuner ligger på det laveste niveau siden begyndelsen af 2008. Kun 1,7% af det samlede butiksareal står nu ledigt mod 3,0% på landsplan. Ifølge den førende erhvervsmægler i Nordsjælland, EDC Erhverv Poul Erik Bech skyldes den lave tomgang især to forhold. 

Butikslokaler i Nordsjælland er blevet så populære, at de 11 kommuner under ét ikke har haft lavere udbud af tomme lokaler til forretninger, spisesteder, cafeer, kaffebarer og takeaway siden begyndelsen af 2008.

Den lave tomgang kommer samtidig med, at udbuddet af butiksarealer i Nordsjælland er vokset betydeligt gennem årene. I 2008 havde de 11 nord­s­jæl­land­ske kommuner omkring 800.000 m², mens arealet i dag er vokset til lidt over 1,1 mio. m². Dermed er tomgangen faldet til et historisk lavt niveau, selvom der er kommer markant flere kvadratmeter til gennem årene.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 11.400 er­hvervs­le­je­mål og ejendomme over hele landet, heraf lidt under 2.100 lokaler til butik, café eller kaffebar – af dem ligger 99 i Nordsjælland. 

Stor købekraft i Nordsjælland 
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Økonomien er i fremgang, og i Nordsjælland er forbrugerne villige til at bruge flere penge. Købekraften er stor, både hos danskere og de mange ex-pats, som enten arbejder på de store virksomheder i Hillerød eller pendler til Storkøbenhavn. Butikkerne har fokus på kvalitet, og især strøg­be­lig­gen­he­der er attraktive, men ikke mindst i Hillerød kan det være svært at skaffe lokaler. Senest har vi formidlet salget af 3 in­ve­ste­rings­ejen­dom­me på Slotsgade i Hillerød for over 50 mio. kr., hvor bl.a. Louis Nielsen og Synoptik er hovedlejere. Det er med til at understrege den store interesse for centrale placeringer i området for både investorer og lejere.” 

Hillerød hitter 
Interessen for butikslokaler i Hillerød hænger sammen med byens stigende indbyggertal og de omfattende byggerier og investeringer – både supersygehus, nye boliger og virksomheder. Pt. er der blot 5 lokaler udbudt på Ejendomstorvet.dk i kommunen, mens der er 9 i Frederikssund og 8 i både Allerød og Gribskov. I Helsingør er udvalget imidlertid noget større med 35 lokaler til butik eller café. 

”Helsingørs butikker og spisesteder har historisk hentet stor omsætning fra svenskere, men det har gjort ondt, at kursen på den svenske krone længe har været lav. Byen har også det problem, at der er adskillige sidegader uden det flow, som præger Stengade og torvet. Helsingør kunne overveje at åbne for alternativ anvendelse af nogle af de tomme butikslokaler, fx sund­heds­kli­nik­ker eller boliger,” siger Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland. 

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og Danbolig Erhverv Hillerød gik sammen i begyndelsen af året i en strategisk sammenlægning. Allerede inden sam­men­læg­nin­gen var er­hvervs­cen­te­ret Nordsjællands største, men har givet et markant styrket team, og i dag er er­hvervs­cen­te­ret med længder Nordsjællands største er­hvervs­mæg­ler­for­ret­ning. 

De 11 nord­s­jæl­land­ske kommuner har i alt lidt over 1,1 mio. m² lokaler til detailhandel og spisesteder (fraregnet butikscentre). Det svarer til knap seks procent af det samlede butiksareal i hele kongeriget.