Nybyggeri giver flere tomme kontorer i Aarhus - især tomgang på ældre kontorer

Aarhus får masser af nye kontorer, og selv om mange af de nybyggede m² bliver lejet ud, er tomgangen steget markant. Især ældre kontorer står tomme, og det er sandsynligt, at tomgangen vokser yderligere det næste par år.

Det seneste år er tomgangen eller udbuddet af kontor- m² i Aarhus Kommune vokset med næsten 50%, viser de seneste data fra Ejendomstorvet.dk. Eller set med mere positive briller: Virksomheder på jagt efter nye lokaler har fået meget mere at vælge imellem.

”For et år siden var udbuddet af kontorlokaler i Aarhus på vores portal knap 124.000 m². Det er nu på lidt over 185.000 m², svarende til en stigning på over 60.000 m². Med til billedet hører, at byen i samme tidsrum har fået næsten 120.000 ekstra m² fra nybyggeri, så det er altså lykkedes at få afsat rundt regnet halvdelen af det ekstra kontorareal,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

På landsplan er lige knap 10.300 er­hvervs­le­je­mål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk, heraf næsten 3.800 kontorlokaler. Af dem ligger 381 i Aarhus og 332 i de øvrige ti østjyske kommuner. Målt i forhold til det samlede kontorareal er udbuddet eller tomgangen i Aarhus steget fra 5,1% til 7,2% – til sammenligning er tomgangstallet godt 5% på landsplan.

Nyt kontorbyggeri giver tomgang
Henrik Frost Sørensen, partner og er­hvervs­di­rek­tør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Flere og flere store virksomheder rykker til det omfattende nybyggeri i Sydhavnen. Det giver stigende tomgang i midtbyen, hvor udlejerne er nødt til at se på, hvad de skal gøre med de overskydende kontorlokaler. Mange af kontorerne har været brugt af de hidtidige lejere gennem en årrække, og de har derfor som udgangspunkt brug for at blive opgraderet. Men der er muligt, at de fx skal omdannes til boliger eller hotel. Skal de udlejes igen som kontor, skal de opgraderes, da mange virksomheder er blevet mere krævende og fx ønsker lækker indretning, godt indeklima, skøn kantine og et lavt energimærke.” Han fortsætter:

”Nogle virksomheder har måske fået behov for mindre plads, men der er ingen tvivl om, at ho­ved­for­kla­rin­gen på den øgede tomgang er, at Aarhus har fået en del nybyggeri. Selvom de nybyggede lokaler tiltrækker stærke lejere, så er udfordringen, hvad der skal ske med de lokaler, virksomhederne flytter fra. Foreløbig er en stor del af de ekstra m² blevet absorberet, men med omfattende byggeri har vi udsigt til endnu flere nye kontorarealer – især i 2025 og 2026. Derfor er det sandsynligt, at tomgangen kan stige yderligere,” siger Henrik Frost Sørensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Også det øvrige Østjylland – med bl.a. Horsens, Randers, Silkeborg og Skanderborg – kan registrere flere ledige kontorarealer end for et år siden. Stigningen på 20% er dog mere begrænset end Aarhus’ næsten 50%. Det skyldes, at en stor del af kon­tor­byg­ge­ri­et i Aarhus sker uden, at udlejerne har alle lejere på plads på forhånd. Spaden bliver derimod næsten aldrig stukket i jorden uden for Aarhus, før alle kontor- m² er afsat.

Aarhus har pt knap 2,6 mio. kontor- m² svarende til lidt over 9% af landets samlede kontorareal, mens der er 1,8 mio. m² kontorer i det øvrige Østjylland. Aalborg og Odense har begge knap 1 mio. m² kontorareal.