Projektmarkedet i Jylland og på Fyn
- Projekt
- Aarhus
EDC Projekt Poul Erik Bech står for projektudvikling, salg, udlejning og genudlejning af projektboliger på tværs af landet. InvestorFokus har sat projektchef Tonny Broberg i stævne for at give et overblik over projektmarkedet i Jylland og på Fyn og de trends og tendenser, der præger markedet.
Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Jylland og Fyn
Arbejder i øjeblikket bl.a. på Willemoeskarréen Trøjborg i Aarhus 116 lejeboliger, Axelhave ny bydel på tidligere Amtssygehus i Aarhus 376 boliger, 71 lejligheder i Åbyhøj i Aarhus, Ebeltoft Havnefront 50 eksklusive kvalitetsejerboliger, Møllestedet 40 nye ejerboliger Hornslet på Djursland, Langkær Bakke salg og udlejning af 80 moderne rækkehuse på Syddjurs, Under Bøgen 31 rækkehuse i Hinnerup. Udlejning af Fremspringet i Ry, 62 rækkehuse og lejligheder, Gartnertorvet, Signaturbyen, Trekløveren i Odense, Den Hvide By, Augustenborg, Vimmerbyvej og Lysbrolysningen i Silkeborg.
1.Hvordan er projektmarkedet i Jylland og på Fyn?
”Befolkningen i Aarhus Kommune er det seneste årti vækstet med ca. 13%, hvilket er samme vækst som hovedstaden har oplevet. Det betyder, at tomgangen i Aarhus nu er helt nede på 1,4%, så Aarhus nu er den storby i Danmark med den laveste tomgang. Tallet forventes endnu lavere efter sommeren 2025, når studietilflytningen har påvirket lejeboligmarkedet i endnu højere grad. Pipelinen for nybyggeri er ufattelig tynd, og der er ikke udsigt til mange nye boligprojekter indenfor de kommende 4-5 år, hvilket bl.a. kan tilskrives de manglende nye lokalplaner, som dermed forhindrer, at Aarhus kan følge med efterspørgslen. Derfor ser vi allerede i dag en tendens til en markant udvikling i lejeniveauerne, som de bynære områder i byen i første omgang får stor effekt af, men som også gælder byer som Skanderborg, Hørning, Silkeborg, Syddjurs og Favrskov, som nogle af de attraktive bosætningsområder rundt om Aarhus Kommune. På den positive note, så betyder det for mange udviklere og investorer, at i stedet for et ændret afkast, for at fastholde deres ønskede vurdering af ejendommene, så er det nu huslejen, som sikrer, at de til et lavere afkast, stadig kan fastholde værdien af deres investering/ejendom.”
”Samme tendens gør sig gældende i fx Den Hvide By i Augustenborg i Sønderjylland. Her vil folk gerne betale en god leje for at bo ordentligt. Ser vi på Odense, så er der en tomgang på 3,9%, hvor det stadig mere er lejers marked, men dog ser vi et fornuftig fremskridt i udlejningerne, hvilket beror på en god dialog og målrettet indsatser os og udlejer imellem. I Odense er der en god blanding mellem flere projekter, der oplever en hel del ledige boliger, men helt klart også fuldt udlejet projekter på tværs af byen. I Silkeborg er der stor mangel på boliger igen, og en minimal tomgang, mens lejeniveauerne løbende hæves. Der er særligt lavt udbud af lejeboliger i Skanderborg by, mens Aalborg har en tomgang på 5,7% og i en længere periode har haft et stort udbud af boliger.”
2.Hvilke tendenser ser I på projektmarkedet her i første halvdel af 2025?
”Kvalitet vægter højere og højere ved næsten alle lejere. Vi oplever, at tendensen på tværs af Jylland og Fyn, at mange er godt tilfreds med at leje, både til deres senere år – de såkaldte Empty Nesters – såvel som yngre par og familier, som gerne vil prøve byerne af inden de måske vælger at købe. Generelt for markedet, så går historierne om dårlig kvalitet ofte forud for fremvisningerne, og i disse tilfælde, så har det stor indflydelse på folks beslutninger. Derfor er det vores opfattelse helt klart, at der skal bygges kvalitetsbyggeri, men gør der det, så har beboerne ikke noget imod at betale lidt mere for at bo godt. Bedste placeringer i området, til højere husleje afskrækker ikke nogen lejere. De vil blot have en god bolig, når de nu vælger at flytte.”
3.Hvad har vores mange projektkunder og i sidste ende slutbrugerne fokus på i forhold til boliger?
”Kvalitet, herunder spændende køkken indretning, og lækre badeværelser, opholdsarealer uden om boligerne som indbyder til ophold og minimering af spildplads er klare fokuspunkter samtidig med at det for mange lejere, er væsentligt at de flytter til noget hvor energiforbruget er markant lavere, end i den ældre boligmasse.”
Læs også om projektmarkedet i Storkøbenhavn og på Sjælland.
