Rekordmange ho­te­lover­nat­nin­ger sender hoteller på investorernes radar

Med 21.006.696 ho­te­lover­nat­nin­ger i 2025 – mere end en million flere end året før – har de danske hoteller leveret et historisk stærkt år. Samtidig blev der handlet hotelejendomme for næsten 6,5 mia. kr., svarende til 9% af den samlede transak­tions­vo­lu­men på det danske ejendomsmarked. Hotelsegmentet er dermed 2025’s absolutte højdespringer, men hotelfesten slutter ikke her, spår hoteleksperter hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at det samlede antal turi­stover­nat­nin­ger i Danmark ender på 65,9 mio. i 2025 – det højeste niveau nogensinde. Knap en tredjedel af over­nat­nin­ger­ne kommer fra hotelbranchen.

Ho­tel­spe­ci­a­list, Frans Barkler, Head of Hospitality hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”De nye tal bekræfter det, vi oplever i markedet. Både business og leisure vækster i hele landet. Be­læg­nings­pro­cen­ter­ne ligger over niveauet før pandemien, og der er generelt en sund balance mellem pris, volumen og omkostninger. Vi ser en generel trend mod high-end-produkter, og mange steder bygger hoteller om, udvider med nye værelser eller opfører nye fløje og faciliteter for at udnytte efterspørgslen bedre.”

”Væksten er ikke længere kun koncentreret om som­mer­må­ne­der­ne. Det er tydeligt, at sæsonen ikke længere stopper i efteråret. Flere hoteller formår at tiltrække gæster i vin­ter­må­ne­der­ne, og det styrker den samlede drift. Den største fremgang i ho­te­lover­nat­nin­ger er registreret i januar, februar og december, hvor særligt spa- og op­le­vel­ses­ba­se­re­de ophold har bidraget til udviklingen, og det er med til at forlænge turistsæsonen,” siger Frans Barkler.

Stor stigning på hoteller
De rekordmange overnatninger afspejler sig tydeligt i in­ve­ste­rings­ak­ti­vi­te­ten. Ifølge transak­tions­tal for 2025 fra Er­hvervs­mæg­ler­nes Branchedata, som EDC Erhverv Poul Erik Bech er en del af, sammen med andre førende er­hvervs­mæg­le­re, blev der i 2025 handlet hoteller for næsten 6,5 mia. kr. Det svarer til 9% af den samlede transak­tions­vo­lu­men i Danmark, hvilket også er ny rekord.

Frans Barkler siger: ”Når vi ser kombinationen af re­kor­d­over­nat­nin­ger, høj belægning og stigende ka­pi­tal­in­ter­es­se, så fremstår hotelsegmentet markant mere robust end for få år siden. Det gør hoteller relevante for flere investorer, som tidligere har været mere til­ba­ge­hol­den­de. Udviklingen ses også tydeligt på transak­tions­vo­lu­men, hvor hotel er steget markant i 2025. Vi mærker også klart en øget interesse blandt vores kunder, og vi har gang i mange nye, spændende hotelprojekter med en lang række kunder – både investorer, forpagtere og vi rådgiver også ejere om at udvikle forretningen, så de fx står langt bedre rustet til et fremtidigt salg.”

Uforløst ho­tel­po­ten­ti­a­le
Selvom 2025 tegner sig som et historisk stærkt år, peger flere indikatorer på, at hotelmarkedet fortsat rummer et uforløst potentiale. I EDC Erhverv Poul Erik Bechs seneste for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, som 1.800 respondenter fra ejen­doms­bran­chen har besvaret, peger 10% på hoteller som en potentiel investering i 2026. Det understøtter, at hoteller i stigende grad indgår i investorernes strategiske overvejelser på lige fod med andre ejendomstyper.

”Vi oplever, at flere investorer ser hoteller som en mere moden og professionel aktivklasse. Kombinationen af stærk drift, længere sæson og professionelle operatører gør, at segmentet fremstår mere forudsigeligt end tidligere,” siger Frans Barkler.

Han peger samtidig på, at der fortsat er vækst­mu­lig­he­der i den eksisterende hotelmasse: ”Mange hoteller kan optimere driften yderligere, styrke brandet eller repositionere sig i markedet. I high-end-segmentet ser vi ofte mulighed for at løfte ADR (Average Daily Rate) med 20-50%, hvis produkt og koncept rammer rigtigt. Samtidig kan udvidelser med nye værelser eller nye faciliteter have en markant effekt på indtjeningen, hvilket også er noget vi kan rådgive vores kunder om.”

”Derudover spiller de rekordmange overnatninger selvfølgelig en rolle. Med Danmarks stigende internationale synlighed, et mildere klima end Sydeuropa og en stigende efterspørgsel efter op­le­vel­ses­ba­se­re­de ophold, står dansk turisme et rigtig godt sted. Det skaber et langsigtet fundament – også fra et in­ve­stor­per­spek­tiv. Vi vurderer, at hotelmarkedet ikke har toppet endnu. Tværtimod ser vi et segment, der fortsat har plads til at vokse – både i volumen og kvalitet,” afslutter Frans Barkler.

Konvertering skaber fleksibilitet
Et andet tegn på et modent og dynamisk marked er den stigende kon­ver­te­rings­ak­ti­vi­tet. Flere ældre er­hverv­se­jen­dom­me transformeres til hotel i byer med stærkt turis­me­grund­lag. Omvendt ses også hoteller, der omdannes til boliger eller andre formål, hvis det giver en mere optimal anvendelse.

”Konvertering handler om at analysere den enkelte ejendoms potentiale. I nogle byer kan hotel være den mest værdiskabende anvendelse, mens andre ejendomme kan skabe større værdi ved at beholde, videreudvikle eller skifte funktion. Den fleksibilitet gør segmentet interessant i et længere in­ve­stor­per­spek­tiv,” siger Stephen Berthelsen, formand for hotelgruppen og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, og peger på en konkret kon­ver­te­rings­ca­se:

”Det så vi bl.a. med den storslåede ho­spi­tals­byg­ning i Hornbæk, som vi formidlede salget af for et par år siden. Det er pt i gang med at blive omdannet til et luksushotel, CORI Hornbæk Hotel, der åbner i sommeren 2026. Projektet illustrerer, hvordan historiske og karakterfulde ejendomme kan få nyt liv som hotel og samtidig udnytte den stigende efterspørgsel efter eksklusive hotelophold.”