Udbuddet af lagerlokaler i Østjylland har ramt laveste niveau i mere end to år

Færre ledige lager-, logistik- og pro­duk­tions­e­jen­dom­me har sendt udbuddet i Østjylland ned på det laveste niveau i mere end to år. Ifølge industrichefen i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus drives udviklingen især af net­han­delsvirk­som­he­ders efterspørgsel efter la­ger­fa­ci­li­te­ter i de attraktive er­hvervs­om­rå­der langs E45.

Stigende vækst blandt mange østjyske virksomheder har gennem det seneste år været med til at reducere antallet af ledige lagerbygninger og pro­duk­tions­lo­ka­ler markant. De nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at udbuddet nu er på det laveste niveau i mere end to år. Jackob Wegener, adm. direktør hos Ejendomstorvet.dk, siger:

”I årene 2022, 2023 og 2024 blev der bygget rekordmange nye ejendomme til lager og logistik i Østjylland, ikke mindst i Horsens. Det samlede areal steg med 1,5 mio. m² til godt 14 mio. m², og efterhånden er en god del af de ekstra bygninger blevet købt eller lejet ud. Alene de seneste tre kvartaler er udbuddet af ledige lokaler faldet med over 160.000 m² eller 24%. I hele landsdelen er udbuddet nu på det laveste niveau siden foråret 2024, altså i 2½ år.”

De seneste tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at der aktuelt er 316 lagerlokaler, lo­gi­sti­ke­jen­dom­me og in­du­stri­byg­nin­ger udbudt i Østjylland. Heraf ligger 84 i Aarhus Kommune, 58 i Horsens, 54 i Randers, 36 i Silkeborg, 35 i Hedensted og 49 i de øvrige seks kommuner.

Nethandlen driver stor del af efterspørgslen
Der er godt gang i økonomien, og det afspejler sig i høj grad i efterspørgslen efter særligt lager- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me. Efterspørgslen efter lokaler tæt på E45-motorvejen er størst, og der opleves særlig stor efterspørgsel fra virksomheder inden for nethandel, som typisk søger mod Aarhus og de øvrige større byer. Den høje aktivitet mærkes også hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har flere afdelinger i Østjylland. Industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, Mads Bjerrum Christensen, siger:

”Der er fortsat stor efterspørgsel, og i øjeblikket er vi i kontakt med flere virksomheder, som søger mellemstore lokaler fra 3.000-4.000 m² og op til 6.000 m² , både net­han­delsvirk­som­he­der og andre virksomheder med behov for lager. De fleste foretrækker stadig 6-8 meter, som sikrer den mest effektive indretning og drift af lagrene, men vi sælger og udlejer også ejendomme med mindre højde, fordi der ikke er så meget at vælge imellem, så nogle går på kompromis med loftshøjden.”

De seneste tal viser, at der aktuelt er udbudt 531.800 m² lager-, logistik- og pro­duk­tions­lo­ka­ler i Østjylland, hvilket er næsten en fjerdedel lavere end for blot tre kvartaler siden. Samtidig er tomgangen faldet til 3,7% fra 4,9% ved udgangen af 2025, hvilket afspejler den høje aktivitet på markedet.

Østjylland rummer i dag 14,3 mio. m² , svarende til en sjettedel af lagerarealet i hele kongeriget.