Udviklingen vender: Færre tomme lagerlokaler i Aarhus og resten af Danmark

Efter tre år med stigende tomgang i industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me, går udviklingen nu den anden vej. Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at antallet af ledige lagerlokaler er faldende – både på landsplan og i Østjylland, hvor Aarhus især skiller sig positivt ud. Udviklingen forventes at fortsætte, vurderer industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Siden midten af 2022, hvor tomgangen var nede på 1,3%, er andelen af ledige lokaler steget støt til 3,5%. Nu viser nye tal fra landets største portal for er­hvervslo­ka­ler, Ejendomstorvet.dk, at der er længere mellem skiltene med ”til leje” og ”til salg” i er­hvervs­om­rå­der­ne. I øjeblikket er mere end 1.700 lagerlokaler, lo­gi­stik­byg­nin­ger og in­du­stri­e­jen­dom­me i hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk.

”Udbuddet nåede et rekordlavt niveau i midten af 2022 med ledige lokaler svarende til kun 1,3% af landets samlede arealer til lager og logistik. Siden er mængden af ledige lokaler steget kvartal for kvartal og toppede i 3. kvartal 2025 med 3,5% af det samlede areal, men de seneste tal viser for første gang i tre år et lille fald, foreløbig til 3,4%,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.

Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi kan mærke, at der er tryk på kedlerne i dansk erhvervsliv. I modsætning til fx tidligere på året er virksomhederne hurtigere til at indgå aftaler om at få mere plads. Lige nu kan vi mærke, at især mange net­han­delsvirk­som­he­der mangler plads.”

Ved udgangen af 2025 har Danmark i alt lige knap 82 mio. m² til lager, logistik og produktion. Der er flest m² – 16,4 mio. m² – i Sydjylland med det meste af Trekantområdet og i Østjylland med 14,2 mio. m². I de ni landsdele, som Ejendomstorvet.dk løbende overvåger, svinger tomgangen fra 1,7% i Vestjylland til 6,6% i Østsjælland, som har haft meget spekulativt byggeri de senere år.

Længere mellem tomme lagerlokaler i Aarhus
På kort tid oplevede Østjylland en tredobling i ledige lagerarealer. Men tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at Aarhus nu har fået længere mellem tomme lagerlokaler, og den positive udvikling forventes at fortsætte i 2026, siger Mads Bjerrum Christensen, der dækker hele Jylland, men har base i Aarhus:

“Gennem 2023 og 2024 var en del virksomheder afventende med at få nye lokaler, bl.a. pga. stigende renter. Siden slutningen af 2024 og i løbet af hele 2025 er de for alvor kommet tilbage på markedet, og på tværs af mange forskellige brancher, oplever vi en stor interesse for moderne, tidssvarende lokaler. Den høje aktivitet betyder, at virksomheder, der nu er på jagt efter nye lokaler, har væsentligt færre muligheder at vælge imellem – særligt hvis de søger moderne faciliteter tæt på motorvej E45.”

”Den aktuelle udvikling skyldes bl.a., at nybyggeriet i Aarhus har været begrænset de sidste år, og pt. er der heller ikke udlagt er­hvervs­a­re­a­ler til at opføre nye lager- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me i kommunen. De ældre in­du­stri­e­jen­dom­me er fortsat sværere at afsætte, og vi ser også, at ældre in­du­stri­om­rå­der, fx området ved Åbyhøj, konverteres til boligområder, hvilket sænker udbuddet yderligere. Ift. 2026 er min forventning derfor også, at vi vil se et yderligere fald i tomgangen i Aarhus i det kommende år.”

”Modsat Aarhus har flere af de andre østjyske kommuner, og særligt Horsens, haft en del spekulativt byggeri, hvor der ikke har stået lejere klar på forhånd.  Det store udbud af lokaler har også gjort, at lejepriserne er kommet under pres i de øvrige østjyske byer, mens situationen i Aarhus er omvendt, hvor vi ser stigende priser for moderne lagerlokaler. Nybyggeriet i det øvrige Østjylland er dog så småt ved at aftage igen, og vores forventning er derfor også, at både tomgang og markedsleje i det kommende år vil finde tilbage på et nogenlunde stabilt niveau.”