Gen­nem­sig­tig­he­den i det globale ejendomsmarked viser igen dansk fremgang

Gen­nem­sig­tig­hed spiller en stadig større rolle i ejen­doms­bran­chen - både globalt og nationalt. Det fremgår af en ny gen­nem­sig­tig­heds­rap­port, der måler gen­nem­sig­tig­he­den på ejen­doms­mar­ke­det på tværs af 89 lande. Rapporten er udgivet af JLL, en af verdens største ejen­doms­mæg­ler­virk­som­he­der, mens den danske sam­ar­bejds­part­ner EDC Poul Erik Bech leverer branchedata for det danske ejendomsmarked. Danmark oplever fremgang og tager især store skridt på bæredygtighed.

JLL (Jones Lang LaSalle) måler hvert andet år gen­nem­sig­tig­he­den på det globale ejendomsmarked. I år er 13. gang, de udgiver rapporten Global Real Estate Transparency Index, der bl.a. dykker ned i bæredygtighed, digitalisering, jura og samler omfattende data om gen­nem­sig­tig­hed på ejen­doms­mar­ke­det i 89 lande.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: "Som JLL´s danske sam­ar­bejds­part­ner har vi i EDC Poul Erik Bech leveret branchedata om gen­nem­sig­tig­he­den på det danske ejendomsmarked. Rapporten er ejen­doms­bran­chens førende målestok for, hvordan gen­nem­sig­tig­he­den udvikler sig på den globale scene, så globale og nationale ejen­doms­in­ve­sto­rer, långivere og virk­som­hed­s­e­je­re kan få et overblik over åbenheden i de forskellige lande, og måske endda vælger at investere i et land fremfor et andet. Samtidig er rapporten en vigtig indikator for, hvordan vi i Danmark klarer os i forhold til omverden."

Dansk fremgang
Danmark indtager en samlet 16. plads i Global Real Estate Transparency Index 2024 med en score på 2.04, hvilket placerer Danmark i den næsthøjeste kategori; transparent.

Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger: "Selvom vi ikke ligger helt i toppen herhjemme, er der fremgang ved de seneste rapporter. Set over de sidste tre målinger har Danmark rykket sig fra en 18. plads til en 16. plads. I samme periode er gen­nem­sig­tig­heds­ni­veau­et faldet fra 2.10 til 2.04, så der er trods alt en synlig fremgang."

Danmark er med i den absolutte top på transak­tions­pro­ces­sen, altså den praktiske gennemførelse af ejen­doms­hand­ler, hvor vi placerer os på en delt 1. plads.

Joseph Alberti, fortæller: "2. rapport i træk scorer vi absolut topkarakter i transak­tions­pro­ces­sen med 1.00. Vores placering skyldes bl.a., at danske ejen­doms­mæg­le­re er veluddannede, licenserede og efterlever etiske og professionelle standarder i ejen­doms­mæg­ler­loven. Ifm. både købs- og lejeaftaler er danske ejen­doms­mæg­le­re desuden forpligtet til at give lejere og investorer adgang til alle relevante forhold om en ejendom. Lejere kan fx få indsigt i ejendommens ser­vi­ce­af­gif­ter, mens investorer bl.a. kan få oplysninger om tidligere transaktioner."

Store fremskridt på bæ­re­dyg­tig­heds­fron­ten
Danmark scorer også højt på regulatoriske og juridiske rammer med en 7. plads. På bæredygtighed er Danmark kravlet et godt stykke op fra en 14. plads i 2022 til en 8. plads i 2024. Helle Nielsen Ziersen, der for nylig afsluttede en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager, siger:

"Flere aktører i ejen­doms­bran­chen stiller både på eget initiativ, men også pga. af skærpede EU-regler endnu højere krav til bæredygtighed. Banker og re­al­kre­di­tin­sti­tu­tio­ner tilbyder i højere grad grønne låneaftaler og søger mere indsigt i virksomheders ESG-data. Danske virksomheder efterspørger i endnu højere grad info om ejendommes bæredygtighed og jagter generelt certificerede ejendomme, mens grønne lejeaftaler, hvor både udlejer og lejer forpligter sig til klimamål, så småt er begyndt at fylde mere på lejemarkedet. Det stiller krav til gen­nem­sig­tig­he­den, og det er lykkedes at hæve rap­por­te­rings­stan­dar­den - bl.a. med hjælp fra nye, stan­dar­di­se­re­de bran­che­værk­tø­jer, som det gratis ESG-rap­por­te­rings­værk­tøj, The Real ESG."

For­bed­rings­po­ten­ti­a­le og nye tiltag
Trods den positive fremgang placerer Danmark sig bag flere sam­men­lig­ne­li­ge markeder i Vesteuropa.

"Danmark har et stykke vej op til de førende Vesteuropæiske lande, som føres an af Storbritannien, Frankrig og Holland. Sammenligner vi os med vores nordiske naboer, placerer Sverige (9. plads) sig i den øverste kategori, mens Finland (14. plads) og Norge (21. plads) ligger sammen med Danmark i næsthøjeste kategori.

"Et af de områder, hvor vi klarer os mindre godt, er governance af børsnoterede selskaber, hvilket skyldes, at vi i Danmark har væsentligt færre børsnoterede ejen­doms­sel­ska­ber end andre Vesteuropæiske lande. Performance measurement, der måler gen­nem­sig­tig­he­den af, hvordan ejendomme præsterer over tid med henhold til bl.a. afkast og ejendomsværdi, er eneste område, hvor vi placerer os uden for top-20. Det skyldes bl.a., at vi i Danmark ikke samler nøgletallene for, hvordan specifikke ejendomme og ejen­doms­seg­men­ter præsterer i én detaljeret database, som fx NCREIF i USA," fastslår Helle Nielsen Ziersen.

Joseph Alberti, supplerer: "Der er ingen tvivl om, at gen­nem­sig­tig­hed bliver mere og mere afgørende i ejen­doms­bran­chen. Det er også grunden til, at vi hos EDC Poul Erik Bech udvikler og medvirker i tiltag, der hjælper med at øge gen­nem­sig­tig­he­den i den danske ejen­doms­bran­che. Tilbage i januar 2024 gik vi bl.a. sammen med seks andre ledende er­hvervs­mæg­le­re om at stifte Er­hvervs­mæg­ler­nes branchedata, der er en koordineret indsats om at måle og samle den totale transak­tions­vo­lu­men for erhvervs- og in­ve­ste­rings­ejen­dom­me i Danmark ét sted. Det er et arbejde vi fortsætter med, og hvor vi helt sikkert vil se flere tiltag i fremtiden."

De førende lande øger afstanden
Siden første rapport i 1999 har klart størstedelen af landene forbedret deres samlede score hvert år, som beregnes vha. 256 faktorer, der fordeler sig på 6 overordnede ho­ved­ka­te­go­ri­er. Om den globale udvikling, tilføjer Helle Nielsen Ziersen.

"Vi ser en tendens til, at de førende lande øger afstanden til de lande, der halter mere efter. De førende lande er primært vesteuropæiske lande, få asiatiske lande samt USA, Canada, Australien og New Zealand, mens pladserne i de to nederste kategorier primært består af lande i Afrika og Sydamerika. Di­gi­ta­li­se­rin­gen spiller en stor rolle i den geografiske skævvridning, da de førende lande, ført an af USA og flere asiatiske lande, har foretaget store investeringer i deres digitale infrastruktur, som har forbedret til­gæn­ge­lig­he­den af markedsdata og effektiviteten af ejen­dom­stransak­tio­ner."

Læs hele rapporten