Stabilitet og robusthed præger industri- og lo­gi­stik­mar­ke­det i 2026

Industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet har udvist stor robusthed i en årrække og for­vent­nin­ger­ne er, at det fortsætter i 2026. Mar­kedspri­ser­ne forventes at forblive stabile og in­ve­ste­rings­ak­ti­vi­te­ten er sjældent set større. Segmentet bekræfter dermed sin position som et af de mest robuste på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs omfattende for­vent­nings­un­der­sø­gel­se for 2026.

Hvad er for­vent­nin­ger­ne til udviklingen i markedspriser og markedsleje for industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me i 2026? Og hvordan ser aktørerne på tomgang, investeringer og bæredygtighed? Det er et par af de centrale spørgsmål i EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige for­vent­nings­un­der­sø­gel­se, hvor mere end 1.800 aktører i slutningen af 2025 har givet deres bud på udviklingen i det kommende år.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede ved vores forrige for­vent­nings­un­der­sø­gel­se var der stor optimisme at spore, og optimismen ser i den grad ud til at fortsætte i 2026. Faktisk er for­vent­nin­ger­ne blandt de mest positive i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen. 55% påtænker at bruge flere penge på ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger i det kommende år, så investorerne ser fortrøst­nings­fuldt frem mod 2026. Tilsvarende er der blot 8%, der forventer at bruge færre penge på ejen­doms­in­ve­ste­rin­ger i 2026, hvilket også er den laveste procentdel i undersøgelsens levetid, så in­ve­ste­rings­ly­sten er rekordhøj.”

”Industri- og logistik har i flere år været en af de mest attraktive ejendomstyper på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det, og det kommer ikke til at ændre sig ikke i 2026. Tværtimod ser vi en kombination af stabil efterspørgsel og høj in­ve­ste­rings­lyst. Vi ser ind i et marked, der i stigende grad differentierer mellem moderne ejendomme, som efterspørges i stor stil, og mindre tidssvarende ejendomme, som gradvist bliver sværere at sælge,” siger Joseph Alberti.

Stabile forventninger til markedspriser og -leje
For­vent­nin­ger­ne til mar­kedspri­ser­ne på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me er uændrede sammenlignet med året før. 33% forventer stigende markedspriser, mens blot 14% forventer faldende priser. Dermed er der fortsat en klar overvægt, som enten forventer stabile eller stigende priser, hvilket vidner om et modent og balanceret marked, fortæller Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:

”Industri- og lo­gi­stik­mar­ke­det er i dag langt mere nuanceret end tidligere. Efterspørgslen er fortsat intakt, mens udbuddet fortsat er begrænset og dermed bevæger mar­kedspri­ser­ne sig fortsat opad. Det samme gør markedslejen, især for moderne ejendomme med god beliggenhed, god loftshøjde og god infrastruktur. Lejerne er blevet mere selektive, hvilket stiller højere krav til kvaliteten af ejendommene.”

Tomgang forventes overvejende stabil
Når det gælder tomgang, forventer 59%, at tomgangen på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me vil forblive uændret i 2026. 20% forventer stigende tomgang, mens 21% forventer faldende tomgang. Samlet set peger tallene på et stabilt marked, men Mads Bjerrum Christensen påpeger, at kvaliteten af ejendommen er alfa og omega, hvis tomgangen skal forblive på et stabilt niveau:

”Som nævnt er lejerne blevet noget mere selektive, og derfor er tomgangen meget afhængig af beliggenhed og kvalitet. Der er fortsat stor efterspørgsel efter moderne ejendomme, mens ældre og mindre fleksible bygninger har sværere vilkår. Det betyder også, at ejendomme, der ikke følger med udviklingen, risikerer at sakke bagud – både på leje og værdi. Det er en udvikling, vi forventer vil fortsætte ind i 2026 og derfor bliver det interessant at følge tom­gangs­ud­vik­lin­gen i 2026.” 

Industri- og logistik som næstmest populære
18% peger på industri- og logistik som potentiel investering i 2026 og det er dermed det største in­ve­ste­rings­seg­ment efter bolig, som dominerer de øverste pladser. Thor Heltborg, Head of Corporate Group Clients hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Det høje in­ve­ste­rings­ni­veau afspejler, at industri- og logistik i stigende grad betragtes som et kerneaktiv for både in­sti­tu­tio­nel­le investorer og større private investorer. Segmentet tilbyder relativt stabile cash flows og lange lejekontrakter, hvilket er attraktivt i et marked, hvor investorer fortsat er selektive. Samtidig ser vi flere virksomheder, der ønsker at sikre deres egne drifts- og lo­gi­stik­fa­ci­li­te­ter som en strategisk del af forretningen, da det giver større stabilitet i en tid med øgede krav til effektiv drift.”

ESG er en forudsætning – ikke et tilvalg
Bæredygtighed spiller en stadig større rolle i industri- og lo­gi­stik­seg­men­tet. EDC Erhverv Poul Erik Bechs undersøgelse viser, at 60% af respondenterne, forventer, at lejerne er villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål i industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me. Samtidig forventer hele 70%, at industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me med lave ESG-nøgletal er mindre salgbare, hvilket kun overgås af kon­to­re­jen­dom­me.

Thor Heltborg forklarer: “ESG er i dag et helt central parameter – både for lejere, investorer og långivere. Ejendomme med lave ESG-nøgletal risikerer ikke bare lavere efterspørgsel, men også lavere værdi og sværere fi­nan­si­e­rings­vil­kår. Det gælder især for kon­to­re­jen­dom­me, men også industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me er på vej, hvilket tallene fra for­vent­nings­un­der­sø­gel­sen også afspejler.”

Mads Bjerrum supplerer: “Vi oplever, at bæredygtighed i stigende grad er et kon­kur­ren­ce­pa­ra­me­ter i udlejningen. Lejerne efterspørger ener­gi­ef­fek­ti­ve løsninger, dokumentation og frem­tids­sik­re­de bygninger, og det vil kun blive endnu mere udtalt i de kommende år. Derfor er det op til udlejer at optimere deres ejendomme ift. bæredygtighed, hvilket mere end en ud af tre, ifølge vores undersøgelse, allerede har gjort.”