Stor domicilejendom med mange muligheder til salg for 59,5 mio. kr. i Søborg

På Dynamovej 9 i Søborg er en knap 5.000 m² stor domicilejendom med både lager-, produktions- og kontorarealer sat til salg. Den nuværende lejer fraflytter ejendommen, hvilket bl.a. åbner en mulighed for at etablere pladskrævende detailhandel eller opdele den i flere lejemål. Salget af den velbeliggende ejendom med et prisskilt på 59,5 mio. kr. formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev.

Efter knap 30 år fraflytter en in­ge­ni­ør­virk­som­hed, der bl.a. fremstiller industriovne til medicinal-, biotek- og pla­stin­du­stri­en, sin domicilejendom på Dynamovej 9 i Søborg. I forbindelse med fraflytningen har ejen­doms­sel­ska­bet, der ejer bygningerne, valgt at sætte den knap 5.000 m² store er­hverv­se­jen­dom til salg. Thomas Møller Rudlang, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, der skal formidle salget, fortæller:

"Nuværende lejer har været trofast bruger af Dynamovej 9 gennem årtier, men flytter sine aktiviteter til en ny adresse i området. Vi har derfor fået til opgave at sælge ejendommen i samarbejde med Ad­vo­kat­kon­to­ret Fabritius Tengnagel & Heine, som repræsenterer sælger i forbindelse med salget. Det er ikke hver dag, at en ejendom som denne kommer på markedet i Søborg/Mørkhøj-området. Det er derfor en sjælden mulighed for at overtage en stor og velholdt er­hverv­se­jen­dom i et velfungerende erhvervsområde tæt på København, hvor ejendommens 4.886 m² bygninger og den tilhørende grund på 8.000 m² kan stå til købers frie disposition ved overtagelsen.”

Henvender sig til mange købere
Selvom ejendommen senest har været anvendt til produktion inden for tungere industri, rummer den et betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le for nye an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, forklarer Thomas Rudlang:

"Med de høje omkostninger, der vil være forbundet med at opføre et lignende domicil, er Dynamovej 9 en attraktiv mulighed for virksomheder, der ønsker at anvende ejendommen til eget brug. Det kan være større pro­duk­tions­virk­som­he­der, men ejendommen vil også være velegnet som hovedlager for en større webshop. Med flere bilforhandlere som nærmeste naboer og bl.a. Bauhaus i nærområdet rummer ejendommen desuden et oplagt potentiale for pladskrævende detailhandel – fx inden for bilbranchen, mø­be­lin­du­stri­en eller hårde hvidevarer."

"En anden oplagt mulighed er naturligvis, at ejendommen sælges som en in­ve­ste­rings­ca­se og efterfølgende udlejes som domicil til en virksomhed – den model, som nuværende udlejer og lejer har været glade for. Planløsningen, der består af fem integrerede bygninger, gør det også muligt at opdele ejendommen i flere lejemål og dermed danne rammen om et flerbrugerhus, hvor der kan skabes gode synergier mellem lejerne.”

Funktionalitet og infrastruktur spiller sammen
Dynamovej 9 er opført i 1967 og er løbende blevet ombygget og renoveret, så ejendommen i dag fremstår i ind­flyt­nings­klar stand. Thomas Rudlang siger afsluttende:

"Bygningerne er indrettet med 1.162 m² kontor i to plan, 481 m² lager, 2.789 m² pro­duk­tions­a­re­al med loftshøjde på op til 6 meter, et indskudt dæk på 318 m² samt 130 m² kælder og knap 150 m² skur­fa­ci­li­te­ter. Hertil er ejendommen forsynet med 945 ampere og rummer fire traverskraner. Ejendommens store funktionalitet suppleres af en velfungerende infrastruktur med ca. 1 km til mo­tor­vejs­net­tet, hvorfra varer kan distribueres effektivt til hele landet. Placeringen bliver desuden endnu mere attraktiv med den nye letbanestation, som ligger blot få hundrede meter fra ejendommen og sikrer nem adgang for både medarbejdere og kunder.”