Landejendom med 6,6 hektar grund, skov, gode udbygninger og bolig med potentiale

På Bollervej 136 finder du en sjældent udbudt og særdeles velholdt landejendom med masser af charme, anvendelig plads og en attraktiv beliggenhed nær Horsens. Ejendommen rummer i alt 6,6 hektar jord, fordelt på ca. 2,8 hektar agerjord af overvejende JB6-kvalitet, ca. 3,3 hektar skov, og resten som bygningsparcel og have. Her får du både funktionelt landbrugsareal og naturskønne omgivelser – ideelt for dig, der ønsker at kombinere det landlige liv med nærheden til byen.

Stuehuset er opført i 1865 og har gennem årene gennemgået løbende ved­li­ge­hol­del­se og modernisering, men fremstår velholdt og klar til nye ideer. Det samlede boligareal er på 237 m², heraf ca. 96 m² udnyttet tagetage, og indeholder i alt 6 værelser fordelt på to plan, badeværelse i stueplan, køkken med mulighed for at åbne til den af af de 2 gode stuer. Huset fremstår velholdt med gedigne materialer, god planløsning og en lys atmosfære, men giver samtidig mulighed for, at nye ejere kan sætte deres eget præg og opdatere boligen i eget tempo.

Ejendommen rummer desuden tre gode udhusbygninger:
1. Bygning 4 (opført i 1991, 215 m²) – et godt maskinhus velegnet til ma­ski­nop­be­va­ring, værksted, garage, dyrehold eller lager.
2. Bygning 2 (opført i 1938, 188 m²) – Rigtig godt værksted og lade til god opbevaring
3. Bygning 3 (opført i 1865, 88 m²) – Garage og midlertidig stuehus, der kan benyttes til vaskerum eller grovkøkken til de hjemmedyrkede grøntsager, bær og frugter.
Disse bygninger giver et væld af muligheder – hvad enten du drømmer om plads til værksted, mindre erhverv, hestehold, hobbyprojekter eller blot god op­be­va­rings­ka­pa­ci­tet.

De ca. 2,8 hektar agerjord består overvejende af JB6-jord, hvilket betyder veldrænet, lerblandet jord, der er velegnet til både planteavl og græsproduktion. Jorden kan benyttes til landbrug, hestehold, grønt­sags­dyrk­ning eller forpagtes ud. Skovarealet på ca. 3,3 hektar omkranser ejendommen og skaber en naturskøn og privat stemning. Skoven kan anvendes til rekreative formål, jagt, bræn­de­pro­duk­tion eller blot nydes i det daglige.

Bollervej 136 ligger i fredelige og grønne omgivelser, men samtidig kun få minutters kørsel fra Horsens. Du får altså det bedste fra begge verdener: naturens ro og rummelighed samt hurtig adgang til byens faciliteter som skole, indkøb, motorvej og kulturtilbud. Bollervej 136 er en ejendom med potentiale – hvad enten du ønsker et hjem med albuerum, en base for hobby- eller fri­tidsland­brug, eller en investering i jord og bygninger tæt på byen. Her er plads til at leve, drømme og udvikle – på dine egne præmisser.