CityFact: Status på er­hverv­se­jen­doms­mar­ke­det i landets fire største byer

CityFact giver et unikt indblik og omfattende områdespecifik viden om 17 danske byer og områder, heriblandt de fire største byer. Ejen­doms­mar­ke­det påvirkes af den demografiske udvikling, og derfor er lokal indsigt afgørende i et omskifteligt in­ve­ste­rings­mar­ked. Dyk ned i tallene fra København, Aarhus, Odense og Aalborg med information om bl.a. tomgang, lejeniveauer, afkastkrav, al­der­s­for­de­ling og be­folk­nings­ud­vik­ling.

Med opdaterede markedsdata, lokal indsigt og valide prognoser er CityFact ana­ly­se­rap­por­ter for investorer – uanset om fokus er bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me, kontorer, detail eller industri. CityFact samler nøgledata og analyser fra enkelte byer og områder i hele landet i ét let­til­gæn­ge­ligt format.

Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”CityFact giver investorer og be­slut­nings­ta­ge­re et mere oplyst grundlag at træffe deres beslutninger ud fra. Tallene er baseret på en lang række måleparametre af både kvalitativ og kvantitativ karakter. De er udarbejdet i tæt samarbejde med vores lokale erhvervscentre, hvilket giver en unik indsigt i, hvordan markedet ser ud i en specifik by eller område.”

”De nyeste markedstal består af en lang række data om bl.a. tomgang, lejeniveauer, afkastkrav samt be­folk­nings­ud­vik­ling, al­der­s­for­de­ling og flyt­te­ak­ti­vi­tet i 17 lokalt forankrede områder og byer. Markedet for er­hverv­se­jen­dom­me er dynamisk og komplekst, hvilket er årsagen til, at vi opdaterer tallene to gange om året, så både vores er­hvervs­mæg­le­re er klædt på til at yde den bedst mulige rådgivning og så vores kunder kan træffe beslutninger på det mest veloplyste grundlag,” siger Joseph Alberti.

Investorerne stikker næsen frem i København
Transak­tions­ak­ti­vi­te­ten er i den grad steget i København i løbet af 2025, hvor bo­lig­transak­tions­vo­lu­men for første halvår af 2025 er 225% højere end den endelige volumen for samme periode i 2024. Michael Thodsen, partner og erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København, siger:

”Trods fortsat relativt høje afkastkrav sammenlignet med tidligere år, ser vi en stabilisering i markedet. Vi oplever klart øget aktivitet blandt professionelle investorer, danske og udenlandske, især på nyere bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me og kontorer nær offentlig transport med solide lejere. Detailmarkedet, som i en årrække har været udfordret af skiftende for­bru­ge­rad­færd og tomgang, viser også tegn på bedring. Trans­for­ma­tio­nen af hovedstadens tidligere er­hvervs­om­rå­der fortsætter med at presse udbuddet af industri- og lo­gi­sti­kak­ti­ver, hvilket skaber en lav tomgang, et vedvarende opadgående pres på markedslejen og nedadgående pres på afkastkravene.”

Stærk efterspørgsel på kontor og bolig i Aarhus
Med den demografiske udvikling og en be­folk­nings­vækst på over 14% siden 2015 og en fortsat positiv prognose mod 2035, er Aarhus en af de stærkeste markeder i Danmark. Kent Nielsen, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, fortæller:

”Aarhus er fortsat kendetegnet ved lav tomgang og stabil efterspørgsel, særligt bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me, hvor tomgangen er blandt de laveste i landet. Udbuddet af moderne kontorer klar til indflytning er begrænset, og nye arealer absorberes hurtigt, når de står klar. Aarhus’ status som studieby og den igangværende byudvikling skaber gode vilkår for investering i alle segmenter og især pro­jek­t­ud­vik­le­re og fonde med en langsigtet strategi er aktive i markedet. Udfordringen er mangel på arealer med lokalplan til pro­jek­t­ud­vik­ling.”

Byudvikling driver investeringer i Odense
Odense er Fyns primære vækstmotor og byen oplever i øjeblikket en markant udvikling. Det skyldes bl.a. urbaniseringen, hvor stadigt flere flytter mod større byer, hvilket giver udsigter til fortsat positiv be­folk­nings­vækst i Odense. Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, siger:

”Bo­li­g­ud­lej­nings­mar­ke­det i Odense er præget af høj ud­vik­lings­ak­ti­vi­tet flere steder i byen, hvor der bygges både studie-, familie- og seniorboliger. Ligeledes har Odense som universitetsby, skabt et populært og attraktivt arbejdsmiljø, som forventes at vækste med færdiggørelsen af det kommende supersygehus. Byen er præget af nye kontorområder, der skyder op, hvilket har medført en stigende tomgang inden for kontorer. Detailmarkedet i Odense er stabilt, mens industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me er i høj kurs pga. byens placering langs E20 og det begrænsede udbud af moderne faciliteter.”

Høj ud­vik­lings­ak­ti­vi­tet i Aalborg
Aalborg oplever en stærk demografisk udvikling, der er drevet af høj ud­vik­lings­ak­ti­vi­tet, et stærkt erhvervsliv og et populært studiemiljø. Det er med til at tiltrække kvalificeret arbejdskraft til byen. Frank Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Historisk har Aalborg været præget af et overudbud af boliger, men be­folk­nings­til­væk­sten har været med til at udligne udbuddet og efterspørgslen efter bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom­me er fornuftig. Kontormarkedet i Aalborg er præget af pæn efterspørgsel og et lavt udbud med potentiale til flere kontorarealer omkring de attraktive havneområder og nær essentiel infrastruktur. Detailmarkedet er præget af fornuftig efterspørgsel, særligt dagligvare- og boksbutikker med lange uopsigelige kontrakter, mens efterspørgslen på industri- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me har været stigende de sidste par år.”