Data og analyse kan gøre dig klogere på detailejendomsmarkedet
Detailhandlen har i mange år været udfordret af digitalisering og e-handel, der fylder mere og mere. På nuværende tidspunkt ses der en tendens til, at flere nye koncepter søger centrale placeringer, hvor der etableres showroom eller traditionel detail. Fx er byggemarkeder begyndt at åbne butikker med begrænset udvalg på centrale placeringer, mens flere bilmærker har etableret showrooms i centrum af de større byer. Research & Analyse afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech kan bidrage med analyser, som gør dig klogere på udviklingen på detailmarkedet.
Research & Analyse afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech har en bred opgaveportefølje. En af afdelingens fornemmeste opgaver er at hjælpe investorerne med at få et dybdegående indblik i bevægelser på ejendomsmarkedet, så kunderne kan tage velovervejede beslutninger, når de skal investere.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”I bund og grund er vi en klassisk stabsfunktion med en bred vifte af opgaver, som vi løser for både interne og eksterne. En af vores fornemmeste opgaver er at hjælpe vores erhvervsmæglere i vores 19 erhvervscentre i hele landet, så de kan servicere kunder og investorerne med dybdegående analyser om det specifikke, lokale marked. Vi leverer rapporter og analyser i alle afskygninger, bl.a. vores kvartalsrapport Market Update og markedstal til vores forskellige fokusmagasiner: DetailFokus, InvestorFokus, KontorFokus, IndustriFokus, LandbrugFokus og Market Insight.”
Niclas Holm, Senior Research Analyst, supplerer: “Vi har adgang til markedets mest omfattende ejendomsspecifikke datagrundlag – både offentlig tilgængelige data og interne data, som vi bearbejder. Det er vigtigt at give investorerne et retvisende billede af markedet, så de kan træffe de rigtige beslutninger i et til tider omskifteligt investeringsmarked, både på makro- og mikroniveau.”
Research & Analyse afdelingen udarbejder Market Update, som er en rapport, der udkommer fire gange årligt, hvor du kan følge den økonomiske udvikling på erhvervsejendomsmarkedet i Danmark. Her findes detaljerede markedsdata på afkastkrav, lejeniveauer og ledighedsrater inden for boligudlejnings-, kontor-, detail- og industriejendomme. I markedstallene til fokusmagasinerne kan man læse om udviklingen på et erhvervsejendomsmarked, bl.a. detail og dykke ned i aktuelle tomgangstal, afkastkrav, lejeniveauer m.m.
Stigende tomgang på detail
Der har været en stigende tomgang på detailmarkedet over det sidste år, og det skyldes ifølge Joseph Alberti en større usikkerhed i dansk økonomi: ”Med faldende forbrugertillid og en historisk kraftig udhuling af realindkomsterne køber forbrugerne færre varer, hvilket særligt rammer mindre erhvervsdrivende, der i nogle tilfælde er nødt til at lukke deres butikker. Denne tendens er begyndt at vise sig i tomgangen, der har været stigende over det seneste år.
Joseph Alberti, Head of Research, fortsætter: ”Herudover er flere lejere kommet under pres i lyset af den høje inflation, der har medført høje lejestigninger for de kontrakter der reguleres med udviklingen i nettoprisindekset. Derfor er det i disse tider afgørende, at udlejerne er fleksible og indgår i en dialog med lejerne. Det kan nemlig vise sig at være langt mere fordelagtigt med en mindre indeksregulering fremfor risikoen for, at lejeren opsiger lejemålet i en tid, hvor det sværere at finde en ny lejer. ”
Bred vifte af opgaver
”Ingen opgaver er for små eller store til os. Gennem vores omfattende datamateriale, kan vi hjælpe investorer med at blive klogere på et specifikt område. Vi kan bidrage med rapporter og dybdegående analyser om udbud og efterspørgsel, lejeanalyser, analyser af salgspriser, demografiske analyser, analyser af transaktionsmarkedet, køberrådgivning/sælgerrådgivning (kommerciel due diligence), og meget mere” fortæller Joseph Alberti og fortsætter:
”Inden for detailsegmentet har vi bl.a. bidraget til en stor rådgiveropgave, hvor vi i samarbejde med vores internationale afdeling agerede køberrådgiver for en af de førende investeringsfonde: W.P. Carey. Over de sidste par år har COOP solgt flere af deres ejendomme til W. P. Carey i sale and leaseback-aftaler. Derudover er vi også meget ofte i dialog med vores internationale samarbejdspartner JLL (Jones Lang LaSalles), som er en af verdens allerstørste mæglervirksomheder. Her bidrager vi med køber- og sælgerrådgivning, indsigter og analyser om det internationale ejendomsmarked og hjælper dem med en række analyser om det danske ejendomsmarked.”
