Stort velholdt sommerhus med HAVUDSIGT.
Et af de bedst beliggende sommerhuse på Rømø. Huset ligger kun ca. 300 m fra Vadehavet i et af Rømøs mindre og mest eftertragtede sommerhusområder, Kromose. Vadehavet lægger navn til Danmarks største Nationalpark.
Huset er på 166 m² beboelse og ligger for enden af en blind sidevej på en højtliggende naturgrund på 2554 m². Huset ligger iflg. dingeo.dk 5,6 m over havet. Grunden består af "ægte Rømø-natur" - lyng, diverse græsarter og lidt spredt høj træbevoksning. Huset er placeret på grunden, så husets opholdsrum er orienteret mod Vadehavet og huset er omgivet af en stor delvis afskærmet betonbelagt terrasse mod vest, syd og øst. Du har en enestående udsigt til Vadehavet fra både hus og terrasse.
Huset stod færdigt i 2006. Huset er tegnet af Palle Radiks Tegnestue. Husets ydervægge: Røde facadesten. Stråtag. Velfac vinduer og udvendige døre i træ/alu. Isolering: 200 mm i lofter, 125 mm isolering i ydervægge og 220 mm i gulve.
Huset består i stueplan af entré/garderobe med flisegulv, tre soveværelser med hver en dobbeltseng, skabe, laminatgulv og udgang til terrasse, et større badeværelse med spa, dampbad og fliser på gulv + i bruseniche og omkring spa og adgang til husets sauna, et mindre badeværelse med en smart muret bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler og fliser på gulv + vægge i bruseniche og "husets hjerte" i form af en stor spise- og opholdsstue med bl.a. varmepumpe, brændeovn og store vinduespartier i åben forbindelse til et veldisponeret køkken med bl.a. keramisk komfur, ovn, køle-fryseskab og opvaskemaskine. Fra "husets hjerte" opgang til "1. sal". Her finder du en opholdsstue på 18 m² med ovenlysvinduer og udgang til altan. Kom og nyd udsigten til Vadehavet fra både stue og altan. Fra "husets hjerte" er der ud over opgang til 1. sal indgang til alle 3 soveværelser. begge badeværelser og entre samt udgang to steder til terrassen. Træbeklædte lofter til kip (på nær entré og et soveværelse) i hele huset og lysmalede vægge. Ud over beboelsen får du en carport på 34 m² med el-lade boks til biler og et udhus på 19 m² delt i to, så sælger har mulighed for at aflåse det ene i udlejningsperioden.
Huset er i en meget god stand. Sælger har de seneste ca. 5 år bl.a. foretaget følgende forbedringer på huset: Renset stråtaget ( 2021), skiftet mønning på taget, stråtaget behandles hvert år mod alger, altan monteret (2021), installeret alarmanlæg, monteret en el-lade boks til el-biler, brændeovn udskiftet (2023), nye stole i stuen, nye senge, begge toiletter skiftet og emhætte skiftet
Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe og som supplement en brændeovn. Der er gulvvarme i hele huset.
Huset er tilmeldt udlejning i 2024 og 2025 gennem Esmark med reg. nr. 84004. Huset var i 2023 udlejet for kr. 122.400,- + afregning for forbrug. I 2024 pr.14.02 var huset udlejet for kr. 114.825,- + forbrug. Bemærk sælger udlejer kun det halve år. Iflg. Esmark vil lejeindtægten i 2025 udgøre ca. kr. 245.000,- + forbrug.
