Landejendom fra EDC

Kilsvej 10, Ellinge

5540 Ullerslev

2.245.000 kr.

4/2 rum, 178 m²
Ny Pris
Åbent hus med tilmelding 28. apr. 10:00 - 16:00

Dejlig landejendom belliggende på 21366 m2 grund

Drømmer du om ro, unik beliggenhed og den skønneste udsigt?


Så er Kilsvej 10 måske dit kommende hjem. På bakketoppen hvor huset ligger, har du udsigt over hele området, og hvad enten du gerne vil se på skov, bakker, marker, sø eller kirketårne, så skal du blot dreje stolen i den rigtige retning. Samtidig er den høje placering og den veldrænede undergrund også med til at klimasikre boligen mod fremtidens danske vejr.


Fordelt på den 2,14ha store grund finder du både beskyttet overdrev, eng, have og træer. Så går du med en hobbybonde i maven, drømmer du om at drive Bed&Breakfast eller bare om ro og landlig idyl, så skal du se Kilsvej 10.

Selve huset er en idyllisk stråtækt landejendom, hvor du i tilknytning hertil finder værksted, anneks og fyrrum, så du ikke behøver tage de kreative udfoldelser med ind i boligen. Stuehuset fra 1860 har bibeholdt sjælen, da alle forbedringer er lavet med respekt for det oprindelige.
Boligen indeholder pæn entré, hvorfra du har adgang til forstue/kontor, veludnyttet badeværelse, rummeligt bryggers med grovkøkken og va­ske­fa­ci­li­te­ter samt viktu­a­li­e­rum­met du ikke kan leve uden.

Det pæne køkken ligger i åben forbindelse med den rummelige opholdsstue, så selvom hele familien er samlet kan I alle samles ved langbordet. Fra spisestuen kan du efter middagen vælge at træde direkte ud på den vestvendte terrasse og nyde solens sidste stråler, fortrække til sofastuen eller har det været en lang middag, direkte i seng i det tilstødende soveværelse, der naturligvis har eget walk-in closet.
Fra sofastuen er der tillige adgang til 1. salen, hvoraf en lille del er udnyttet til opbevaring, og det resterende giver dig ekstra muligheder, skulle du få brug for ekstra plads.

Til huset hører ligeledes en flot dobbeltgarage fra 2010, holdt i samme chamerende stråtækte stil som stuehuset.
På 1. salen af garagen er der idag indrettet gæstelejlighed med 2 store værelser, eget toilet og bad samt rummelig repos med the-køkken.
Sælger har drevet B&B, så denne mulighed er oplagt, ligesom det vil være ideelt for teenageren, gæster langvejs fra etc. I stueplan af garagen finder du desuden også både toilet og bad, ligesom der på bagsiden er indrettet endnu et disponibelt rum, hvor kun din fantasi sætter be­græns­nin­ger­ne.

Fantastisk naturskøn idyl og uovertruffen udsigt, hvor du på kort til kan koble dig på det fynske motorvejsnet eller tage mod Ferritslev, Nyborg, Langeskov og Ullerslev.

Fakta om Nyborg (32.193 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.848 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.002 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.096 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
50103740
Boligareal
178 m²
Vægtet areal
159 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
2,14 ha
Byggeår
1860
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.317 kr.
Pris/m²
14.119 kr.
Pris
2.245.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-10,00 %
Liggetid
263 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
115.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.840 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.145 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Kasper Mostrøm

Afdelingsleder, Ejendomsmægler, MDE

kamo@edc.dk20 18 25 25EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Korsgade 11, 5800 Nyborg

501@edc.dk65 31 32 42