Villa fra EDC

Vestergårdsvej 44, Boulstrup

8300 Odder

1.695.000 kr.

4/3 rum, 291 m²
Åbent hus med tilmelding 30. apr. 10:00 - 16:00

God beliggenhed

I skønne Boulstrup på en afgrænset sidevej ligger denne spændende ejendom.

Der er ikke kun tale om et hus, men hele to huse. Det ene hus er det originale hus fra 1870. Det er et bin­dings­værks­hus, men det trænger til en istandsættelse. Det gode ved denne ejendom er, at der er bygget et stort anneks på grunden, så hvis du vil renovere det originale hus, kan du bo i annekset imens. Annekset er stort og bygget i moderne stil. Her er der køkkenalrum, stue, tre værelser og et badeværelse. Køkkenet er i hvide materialer – ligesom badeværelset. Gulvene i annekset er lyse trægulve. Alt i alt er det er rigtigt fint anneks med virkelig god plads. Der er netop lavet ny tag­kon­struk­tion med ny isolering, inddækning og tagbelægning.

Haven, der er omkring huset, er ugeneret og velopvokset. Der er tale om en naturgrund med flere fine hyggekroge. Fra en lidt hævet terrasse kan man få et fint kig til havet.

Med en placering i den østlige del af Boulstrup har du naturen inden for kort afstand. Der er mulighed for både indkøb og shopping i Odder, som ligger 10 minutters kørsel væk. Hvis du en skøn sommeraften vil til Hou og nyde en is på havnen, så er dette blot 5 minutters kørsel væk. I Hou er der også mulighed for dag­lig­va­re­ind­køb. Er du til en dukkert i havet, så er Østjyllands bedste badestrand også kun en kort køretur væk.

Fakta om Odder (23.896 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
14,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.503 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.905 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.777 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21

Oplysninger

Sagsnr.
83003708
Boligareal
291 m²
Vægtet areal
291 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.353 m²
Antal etager
1
Byggeår
1870
Ombygget
2019
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
1.916 kr.
Pris/m²
5.825 kr.
Pris
1.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
311 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
85.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.704 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.758 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Kurt Birger Svit

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

kurt@edc.dk40 25 30 6140 25 30 61EDC Ejendoms Centret

EDC Ejendoms Centret

Beder Landevej 35, 8330 Beder

833@edc.dk86 93 78 33