Rækkehus fra EDC

Bindesbølls Allé 19F

8240 Risskov

8.498.000 kr.

4/3 rum, 112 m²
Åbent hus med tilmelding 1. maj 10:00 - 17:00

Den perfekte kombination af historisk charme og moderne design i førsteklasses materialer

Velkommen til dette unikke og fantastiske Townhouse beliggende i de historiske bygninger på Bindesbøll Allé, midt i hjertet af Risskov. Den skønne bolig byder på hele 208 etagemeter, så her er godt med plads.

Når du træder ind i stueplan, mødes du af en imponerende entré med store klinker i natursten og højt til loftet. Her finder du også et stort køkken-alrum, hvor et lækkert, fingertappet køkken fra Reform i mørkt bejdset egetræ. Gæstetoilet med stilfulde elementer, Vola-armaturer og flotte klinker.

På første sal fortsætter boligen med at imponere med samme loftshøjde, sildebensgulve i egetræ og det generelt meget høje kva­li­tets­ni­veau. Her finder du en rummelig, regulær og lys stue samt et soveværelse med adgang til et praktisk walk-in-closet. Badeværelset på denne etage er med brus og flotte messing Vola-armaturer og stilfulde elementer.

Anden sal byder på to store, disponible rum i en boligstandard, der også er prydet af de samme smukke sildebensgulve. Dernæst er de fine kvistvinduer forsynet med redningsåbning, så rummene kan godkendes til beboelse. Kælderetagen er også imponerende med sin gode loftshøjde, store klinker i natursten og et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter. I kælderetagen er der desuden installeret bo­lig­ven­ti­la­tions­an­læg. Boligen er forsynet med programmerbar gulvvarme overalt, der styres digitalt, og der er installeret et BWT blød­gø­rings­an­læg, der minimerer kalkindholdet i brugsvandet.

Du vil også nyde godt af en stor og skøn terrasse, hvor du kan nyde udendørs ophold og skabe uforglemmelige minder med familie og venner. Som en ekstra fordel inkluderer denne bolig en privat par­ke­rings­plads, der gør det nemt for dig at parkere din bil uden besvær.
Dette Townhouse er en sand perle, der kombinerer historisk charme med moderne design og førsteklasses materialer. Beliggenheden i hjertet af Risskov giver dig en unik mulighed for at nyde det bedste af både bylivet og naturskønne omgivelser. Tøv ikke med at kontakte os for yderligere oplysninger eller for at arrangere en fremvisning af denne eksklusive bolig.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82407783
Boligareal
112 m²
Kælder
52 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/3
Antal etager
4
Byggeår
1852
Ombygget
2020
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
5.007 kr.
Pris/m²
75.875 kr.
Pris
8.498.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
333 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
425.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
51.476 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
40.831 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Thomas Sommerlund

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

tso@edc.dk61 39 34 9858 58 71 18EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

Ndr. Strandvej 90, 8240 Risskov

824@edc.dk86 17 34 34