Rækkehus fra EDC

Grøndalsvej 238

8260 Viby J

2.995.000 kr.

5/4 rum, 151 m²
Åbent hus med tilmelding 31. maj 9:00 - 16:30

2 plans rækkehus - super pænt inde og ude

Dette fantastiske 2-plans rækkehus ligger på en rolig og børnevenlig beliggenhed på Grøndalsvej. Boligen byder på en fantastisk indretning med masser af albuerum. Boligen er løbende moderniseret – der er så lyst og indbydende overalt. Senest i 2023 er badeværelse på 1. sal istandsat.

Når du træder ind i boligen, bliver du mødt af en indbydende entre, der giver adgang til en forstue med garderobeplads og hvorfra der er trappeløb til 1. salen.

I stueplan finder du også et stort og super smart TVIS-køkken fra 2006 i tidløst design. Her er masser af plads samt hyggelig spiseplads, som en integreret del af køkkenbordet.

Stueplan byder desuden på en stor og lys vinkelstue med en hyggelig brændeovn og direkte udgang til en fin, sydvendt terrasse. Her kan du nyde solen og naturen omkring dig.

Der er også to fine badeværelser i boligen, ét på hver etage, hvilket er yderst praktisk.

På 1. salen er der et stort, åbent repos, - meget velegnet til kontor eller multirum. Hvis et 3. børneværelse ønskes, kan dette nemt etableres ved at rejse en væg. Foruden repos er der to gode børneværelser samt et soveværelse med en stor skabsvæg og et dejligt kig til Brabrand Søen.

Som en bonus, så er der stor og anvendelig krybekælder med trappenedgang, hvor der er masser af plads til opbevaring.

Foran boligen finder du en carport med et praktisk redskabsrum samt en flisebelagt par­ke­rings­plads. Haven er sydvendt og nydeligt anlagt i niveauer med bl.a. smukke prydbede og en stor solterrasse. Her kan du nyde solen og have hyggelige grillmiddage med familie og venner.

Foran boligen er der et grønt område med en legeplads til børnene samt bænke, hvor de voksne kan sludre med naboen. Beliggenheden er ideel for familier, der ønsker en fredelig og tryg tilværelse tæt på naturen og samtidig have nem adgang til alle byens faciliteter.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604613
Boligareal
151 m²
Vægtet areal
153 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
255 m²
Antal etager
2
Byggeår
1977
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.745 kr.
Pris/m²
19.575 kr.
Pris
2.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
103 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.066 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.750 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jesper Bøgelund

Ejendomsmægler, MDE

jesb@edc.dkEDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44