Villa fra EDC

Lobeliavej 17

2300 København S

10.995.000 kr.

5/5 rum, 186 m²
Åbent hus med tilmelding 29. apr. 10:00 - 17:00

Mu­rer­mester­vil­la i Blomster-kvarteret fra 2007 med Dinesen plankegulve

En fantastisk mu­rer­mester­vil­la i Blomster-kvarteret på 186 m2 lige til at flytte ind i. Hovedindgangen til dette smukke hjem fra 2007 fører dig ind i en imponerende entré, der skaber en smuk velkomst. Her bliver I mødt med flotte plankegulve fra Dinesen Douglas gran, som er fordelt i hele boligen herunder stueetagen, trappen og første sal. Dette tilføjer en varme og indbydende atmosfære. På stueetagen finder I en stor entré, hvor der er adgang til et stort og åbent køkkenalrum som er integreret med stuen via en skillevæg. Det stilrene køkken er af Multiform design og udstyret med høj kvalitet af hårde hvidevarer fra Gaggenau, herunder ovn, in­duk­tions­ko­ge­pla­de, køleskab/fryser, indbyggede skabe og køkkenø. Fra køkkenet kan I tilgå terrassen fra de store terrassedøre som sammen med spots i loftet gør køkkenet lyst og åbent. Hele stueniveau samt badeværelset på 1. sal er opvarmet af gulvvarme.

Fra det store køkkenalrum har du adgang til resten af stueetagens rum; badeværelse, værelse, et stort og praktisk bryggers som tilbyder ekstra op­be­va­rings­plads og nem adgang til vaskemaskine og tørretumbler, som er nyligt opdateret med natursten i 2023.

I stuen finder I en integreret Morsø brændeovn, der skaber hygge og varme på kolde vinteraftener. Om sommeren har I direkte adgang til den store terrasse, hvor I vil have sol det meste af dagen.

På første sal finder du tre rummelige og lyse værelser. I finder også et badeværelse med badekar samt bruseniche.

Der er lagt vægt på kvalitet og design, som du bemærker lige så snart du træder ind i villaen. Her er gulvvarme i stueniveau og på første sal. Alle rum er udstyret med eksklusive Vola-armaturer i børstet stål designet af Arne Jacobsen, samt massive døre med dørhåndtag fra Arne Jacobsen som er gennemgående og tilfører kvalitet. Nyere badeværelser er udført i samme eksklusive materialer med store flisepartier.

Den store terrasse, tilgængelig fra køkken-alrummet, er det perfekte sted at nyde solrige dage og udendørs måltider. Baghaven har en charmerende bålplads, der indbyder til hyggelige aftenstunder med familie og venner. Haven er smukt anlagt med rhododendron, hortensia, magnolie og japansk kirsebær, der alle springer i blomst med smukke hvide blomster om foråret og sommeren.

Jeres families nye hjem er beliggende i et roligt kvarter med let adgang til storbyen. I er heller ikke langt fra det livlige Amagerbrogade, hvor I finder et væld af ind­købs­mu­lig­he­der og nem adgang til offentlig transport, der åbner op for de mange tilbud, som storbyen har at byde på. Beliggenheden er så optimal, at du nemt kan hoppe på cyklen og nå centrum på ingen tid. Samtidig har I den fordel, at dag­in­sti­tu­tio­ner er inden for gåafstand og man hører til sko­le­di­strik­tet Gerbrandskole. Ejendommen er beliggende tæt på grønne omgivelser som; Amagerfælled, Amager Strandpark og Kalvebod fælled.

En bolig som denne er et sjældent fund.

Fakta om København (659.350 indbyggere)

Kommuneskat
23,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.800 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.775 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.120 kr./md.
Antal folkeskoler
63
Gns. klassekvotient
22,5

Oplysninger

Sagsnr.
28903265
Boligareal
186 m²
Vægtet areal
185 m²
Rum/værelser
5/5
Grundareal
680 m²
Antal etager
1
Byggeår
2007
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
7.967 kr.
Pris/m²
59.432 kr.
Pris
10.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
194 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
550.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
62.367 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
50.669 kr.
Læs mere om boliglån

Dedikeret salg af din bolig på Amager

Som indfødt Ama´rkaner og med over 20 års erfaring med salg af boliger så er jeg din garant for et trygt og godt boligsalg på Amager. Jeg kender hver en krog af øen og sætter en ære i, at følge handlen helt til dørs med et højt service- og in­for­ma­tions­ni­veau fra start til slut.

Lars Sigaard Sørensen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

las@edc.dk31 15 90 7058 58 71 79EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

Sundbyvester Plads 2, 2300 København S

289@edc.dk32 55 00 01