Villa fra EDC

Nordre Tangvej 11

2791 Dragør

8.495.000 kr.

4/3 rum, 134 m²
Nyhed

Fantastisk udsigtsvilla i 2. række fra Øresund med jordvarme og solceller, i ind­flyt­nings­klar stand beliggende på Nordstranden.

Når I drejer ned ad Nordre Tangvej vil jeres syn blive mødt af Øresunds blå bølger for enden af vejen. Havets effekt og det at bo så tæt på vandet giver en indre ro i sådan en grad, at næsten hver dag føles en lille smule som at være på ferie. Drøm videre og tænk over at I i løbet af få minutter kan stå på Nordstrandens badebro hvor I kan have en lille speedbåd liggende og /eller blot hoppe i det dejlige hav. ELLER gå langs vandet ad strandstien og kom ned til Dragør havn på blot 5-10minutter, hvor hyggelige aftentimer kan tilbringes sammen med gode venner.

Ejendommen er opført i gedigne og gode materialer og er gen­nem­renove­ret for år tilbage - her kan nævnes, tag, vinduer, facade, carport, køkken mv.. Der er tænkt over detaljerne og man får en klar fornemmelse af, at alt hvad der er lavet, er udført som det skal.
Sælger har været fremsynet og fået installeret jordvarme kombineret med solceller. Det betyder at sælger at et forsvindende lille varmebudget hvilket i disse tider er et kæmpe aktiv.

Huset tilbyder et dejligt lyst køkken med corian bordplade. I forlængelse af dette er der et anvendeligt bryggers med udgang til den vestvendte have. Stue og spisestue fremstår lyst og venligt med gulvvarme og ligeledes her er der god plads. Her er 2 toiletter og bad. Det ene i stueplan og det andet på 1.salen. På 1 salen er der et fantastisk soveværelse samt et nydeligt badeværelse - begge med gulvvarme. Herfra er der en skøn altan hvor Øresund kan nydes. For nuværende 2 gode værelser (tidligere 3) og endda med mulighed for et 4. Her er desuden et loftrum som relativt nemt ville kunne inddrages som bolig, - herfra vil vandet også kunne ses med et par ovenlysvinduer.

Vi glæder os meget til at fremvise denne dejlige ejendom for jer. Her vil jeres familie helt sikkert stortrives.

Fakta om Dragør (14.569 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.911 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.219 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23,3

Oplysninger

Sagsnr.
29303355
Boligareal
134 m²
Vægtet areal
139 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
585 m²
Antal etager
2
Byggeår
1985
Ombygget
2004
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
6.577 kr.
Pris/m²
61.115 kr.
Pris
8.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
13 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
425.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
51.431 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
40.733 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Jeg er dedikeret til at sikre, at mine klienters interesser prioriteres, og at de opnår de bedst mulige resultater i deres ejen­dom­stransak­tio­ner. Selv har jeg boet i i Sundby, Kastrup og nu Dragør, hvorfor mit lokalkendskab til Amager er stort.

Nicklas Alm

Salgschef/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00