Villa fra EDC

Nordstrands Alle 35

2791 Dragør

9.995.000 kr.

6/6 rum, 170 m²
Nyhed

Charmerende og unik bolig med masser af plads og betagende udsigt over Øresund på lukket vej på Dragør Nordstrand

Dette fine hus byder på god stil, lækre materialer, fremragende havudsigt, mere end 170 m2 og masser af skønne uderum i haven, hvor solen kan nydes fra både nord, syd, øst og vest.
Ejendommen er i stueetagen indrettet med et kæmpestort køkken/alrum/opholdsstue, hvor hele familien kan samles om madlavning, hygge, lektielæsning og meget mere. I forlængelse af alrummet er en dejlig, lys, sydvendt yogaværelse, som byder på ro og fordybelse og med udgang til to dejlige terrasser. I separat afdeling er to gode børne/soveværelser med egne udgange til haven samt badeværelse.
På 1. sal er den skønneste udsigtstue med stort panoramavindue med smuk udsigt til vandet. Her er et lille hyggeligt hjørne, hvor roen, og udsigten kan nydes med en kop kaffe, mens store skibe og sejlbåde flyder forbi på Øresund. På 1. sal findes yderligere en stor stue med vinduespartier mod Øresund og med udgang til større sydvendt balkon, et badeværelse med egen (nordvendt) balkon samt yderligere et soveværelse (dog ikke godkendt til beboelse) med indbygget skabsplads. Huset har masser af plads til både store familier, og til dem der ofte har overnattende gæster.
Haven er virkelig skøn med forskellige uderum og små terrasser, så solen kan altid nydes i læ og ro et sted i haven. Her er alt udformet til en livsstil med plads til ro og fordybelse med naturen og med vandet helt tæt på. I haven er også et forholdsvist stort skur, som har plads til både haveredskaber og til borde, bænke og andet udstyr. Haven er nem at vedligeholde, har flere, skønne æbletræer, et mindre drivhus samt en masse andet.

Husets facade er ved­li­ge­hol­del­ses­frit, da det er beklædt med Superwood

Fakta om Dragør (14.569 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.911 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.219 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23,3

Oplysninger

Sagsnr.
29303342
Boligareal
170 m²
Vægtet areal
174 m²
Rum/værelser
6/6
Grundareal
600 m²
Antal etager
1
Byggeår
1993
Ombygget
2011
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
7.008 kr.
Pris/m²
57.443 kr.
Pris
9.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
14 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
500.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
60.523 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
47.934 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Jeg er dedikeret til at sikre, at mine klienters interesser prioriteres, og at de opnår de bedst mulige resultater i deres ejen­dom­stransak­tio­ner. Selv har jeg boet i i Sundby, Kastrup og nu Dragør, hvorfor mit lokalkendskab til Amager er stort.

Nicklas Alm

Salgschef/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00