Villa fra EDC

Farstrupvej 52, Farstrup

5471 Søndersø

2.795.000 kr.

4/3 rum, 225 m²
Åbent hus med tilmelding 15. maj 10:00 - 17:00

Farstrups gamle købmandsgård – ind­flyt­nings­klar bolig med eksklusivt materialevalg

Dykker man ned i historien bag Farstrupvej 52, bliver det tydeligt, at den gamle købmandsgård i Farstrup har et langt og spændende liv bag sig. Senest blev den klassiske ejendom fra 1907 gennemgribende opdateret, og nu har I muligheden for at skrive krønikens næste kapitel. Der sker nemlig noget, når traditionelt håndværk og smuk arkitektur møder stilsikre, moderne løsninger – ikke mindst når rammerne krydres med afslappet lands­by­stem­ning og en æbleplantage i baghaven.

I skal ikke få røde kinder, hvis I har svært ved at udpege Farstrup på landkortet. For selvom byhistorien kan spores tilbage til middelalderen, ligger lokalområdet stadig for sig selv mellem markerne og de krogede landeveje på Nordfyn. Alligevel ligger Morud kun et par kilometer mod syd, så børnene kan selv tage cykelturen til skolen eller stige på skolebussen, der stopper lige ude på gaden. De unge tilflyttere og børnefamilier klæder bybilledet, og med under en halv time til Odense slipper storbyen aldrig sit tag.

Mange lokale havde måske afskrevet ejendommen, men skæbnen ville det anderledes. Processen tog næsten halvandet årti, men selv de gamle mestre ville nikke anerkendende til resultatet. Man begyndte med at lave ny tag­kon­struk­tion, hvor de originale, nummererede spær så vidt muligt er genbrugt. Renoveringen af facaden spiller desuden flot sammen med de glaserede tegl, og med sine charmerende sprossevinduer holder ejendommen en god balance mellem moderne og traditionelle virkemidler.

Ejendommen rummer to bygninger, og det gamle lager tæller 92 m2 (jf. BBR) med dertilhørende muligheder. I dag fremstår bygningen rå, men det samme kan bestemt ikke siges om selve boligen. Her venter 225 ind­flyt­nings­kla­re kvadratmeter (jf. BBR) med ensartede materialer af høj kvalitet. Ikke alene er grundhus og boliginventar fornyet – selv rumforløbet har været under kærlig behandling, og den moderne planløsning byder på store, gavmilde rum.

Der er gulvvarme i hele stueplan, som er indrettet med lækre opholdsrum. Franske døre skiller stuen fra køkken-alrummet, og ved bryggerset finder I det rummelige badeværelse med spabadekar. Badeværelset ovenpå har til gengæld plads til vaskefaciliter, og I finder endvidere tre værelser – herunder en oplagt for­æl­dre­af­de­ling med walk-in-closet og mulgihed for fransk altan.

Bag huset fortjener haven en særlig hyldest. Grunden lyder på hele 1.616 m2, og den store terrasse i cumarutræ er nærmest lige så ind­flyt­nings­klar som boligen. Det gælder også for udespaen, mens haven byder ind med et stort pavil­lon­driv­hus, der fungerer fortrinligt som havestue.

Klik her - følg EDC Søndersø på Facebook og få indblik i det nordfynske boligmarked, konkurrencer og meget mere!

Fakta om Nordfyns (29.610 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.493 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.658 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.907 kr./md.
Antal folkeskoler
5
Gns. klassekvotient
20,1

Oplysninger

Sagsnr.
54703420
Boligareal
225 m²
Vægtet areal
239 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.616 m²
Antal etager
2
Byggeår
1907
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.880 kr.
Pris/m²
11.695 kr.
Pris
2.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
214 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.018 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.688 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Mikkel Rasmussen

Ejendomsmægler, MDE, Køberrådgiver med Tryghedsmærke

mikrasm@edc.dk29 13 20 22EDC Søndersø

EDC Søndersø

Odensevej 16, 5471 Søndersø

547@edc.dk64 89 11 02