Villa fra EDC

Færgevej 12, Kragnæs

5960 Marstal

1.795.000 kr.

5/4 rum, 164 m²
Åbent hus med tilmelding 29. apr. 10:00 - 16:00

Flot ejendom ud mod Kleven-bugten.

Meget tæt på perfekt ejendom!!
Gen­nem­renove­ret og udvidet fra 2016-2020 og fremstår lækkert overalt – ude som inde.
Her på denne skønne fredelige plet er der dejlig udsigt over Klevenbugten mod Ommel - både ude og inde. Du er midt i naturen med højt til himlen – i godt naboskab i den hyggelige landsby - og alligevel er du ikke langt fra byens gode liv i Marstal, badestrandene i Ommel og Marstal eller gratisbusserne, der kører rundt til resten af øen. Og skolebussen holder lige uden for døren.
Alle de 164 m2 bolig er i den grad indbydende, hyggelige og godt indrettet, så det er umuligt at beskrive alle de fine detaljer. Så en helt kort beskrivelse kommer her:
Entre/bryggers med vaskemaskine, tørretumbler og en hel skabsvæg.
Meget stort spisekøkken, hvor der uden videre er plads til 12 mennesker, og herfra er der åben forbindelse til den lyse opholdsstue.
Stort soveværelse med dyb skabsvæg med skydelåger.
Mellemgang/kontor, som fører ud til godt lyst værelse.
Lys førstesal med loft til kip og lysindfald fra alle verdenshjørner – nu indrettet som ét stort rum, men kan opdeles.
Sidst, men ikke mindst, det meget lækre - wellness – badeværelse med spabad, ovenlys og fliser fra gulv til loft.
Derudover er der isoleret værksted, isoleret haveskur og et fantastisk isoleret uderum, hvor man kan nyde kaffen, hvis vejret ikke tillader, at man sidder på en af terrasserne.
Herudover må nævnes in­stal­la­tio­ner­ne:
- Gulvvarme i badeværelse og bryggers.
- I køkkenet er der 2 damp-/varmluftovne og lofthængt emhætte.
- Brændeovn.
- BWT af­kal­k­nings­an­læg.
- Luft til luft varmepumpe/aircondition.
Haven er et kapitel for sig. Den starter med træterrasserne i flere niveauer oppe ved huset og videre ud i den flot anlagte og ugenerte blomsterhave med stier, frugttræer og masser af hyggekroge. Den er umulig at beskrive, man er simpelthen nødt til selv at komme og se på herlighederne.
Vi glæder os til at vise det frem, så tøv ikke med at bestille en fremvisning.

Fakta om Ærø (5.960 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.180 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.099 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.462 kr./md.
Antal folkeskoler
1
Gns. klassekvotient
18,8

Oplysninger

Sagsnr.
57207332
Boligareal
164 m²
Vægtet areal
160 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
930 m²
Antal etager
1
Byggeår
1920
Ombygget
2019
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.206 kr.
Pris/m²
11.219 kr.
Pris
1.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-10,00 %
Liggetid
95 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
90.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.302 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.148 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Iskau

Salg og Vurdering. Bosiddende på Ærø

ole.iskau@edc.dk24 42 25 72EDC Askær & Nøhr

EDC Askær & Nøhr

Vestergade 14A, 5700 Svendborg

572@edc.dk63 22 22 22