Villa fra EDC

Violvej 5

5960 Marstal

3.195.000 kr.

7/5 rum, 296 m²
Åbent hus med tilmelding 17. apr. 10:00 - 16:00

296 m2 helt ekstraordinær luksus

Man løber hurtigt tør for superlativer når man skal beskrive ejendommen i det eftertragtede villakvarter, for­vent­nin­ger­ne bliver sat højt. Og de bliver indfriet.

Beskrivelse:

Det hele begyndte i den hyggelige Skipperby, på skønne, trygge Ærø med en beslutning om at ville opføre en højkvalitets-villa, hvor bygherre og arkitekter kunne vælge de bedste løsninger, hele vejen igennem. Der er startet på en god stor grund for enden af en fredelig og stille villavej, tæt på alt, det være sig indkøb, restauranter, cafeer, skoler, idrætsanlæg, skov, hav, badestrand færgehavn osv., alle herlighederne og alt i gåafstand!

Det er nu blevet til en luksus-villa med ikke mindre end 296 m2 bolig, stor muret og isoleret garage, ugenert sydvestvendt have med diverse, skønne, solrige hyggekroge og terrasser som indbyder til de lune sommeraftner i godt selskab omkring grillen. Til at forlænge sæsonen er der lavet lækker udestue og der er flot sortlakeret orangeri/drivhus.
Huset udstyret med fyldningsdøre og sprossevinduer, Masterlink B&O anlæg i faktisk alle rum, masser af skabsplads - flere hele vægge, franske døre, gulvvarme i bryggers, alle bade og køkken/alrum, aircondition, Gira link røgalarmer, Stofa fibernet, 8 kW solceller på taget, Danfoss inverter og dobbelt BWT blødgørings-vandanlæg.

Boligen hvor alt er i meget stor skala, fremstår stilren med dejlig atmosfære og indeholder i stueetagen:
Lys møblerbar entré med klinkegulv, køkken/alrum med Amerikaner-køle/fryseskab med ister­ning­ma­ski­ne, højtsiddende ovn samt Microovn, og over 11 meter køkkenbord. Opholdsstue på mere end 60 m2 med parketgulv, glaskarnap, - 135” hjemmebiograf og separat gæsteafdeling. To ypperlige fli­se­ba­de­væ­rel­ser, et helt nyt, og et i retrofarver, og rigtig praktisk bryggers/vaske-tørrerum med direkte indgang fra garagen.

1. sal indeholder: 4 værelser med massive plankegulve, de 2 med loft til kip, hemse og skydedøre med udgang til overdækket terrasse, og badeværelse med opvarmet spa-bad med rigelig varmtvands forsyning, og endda godt kik til havet.

Alt er overordentligt velholdt, Violvej 5 er bare et dejligt indbydende sted at være. Det er absolut nødvendigt at se det ved selvsyn, så tøv ikke med at bestille en fremvisning!

Fakta om Ærø (5.960 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.180 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.099 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.462 kr./md.
Antal folkeskoler
1
Gns. klassekvotient
18,8

Oplysninger

Sagsnr.
57206108
Boligareal
296 m²
Vægtet areal
295 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
910 m²
Antal etager
2
Byggeår
1980
Ombygget
2003
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.635 kr.
Pris/m²
10.831 kr.
Pris
3.195.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
897 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
160.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.399 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.070 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Iskau

Salg og Vurdering. Bosiddende på Ærø

ole.iskau@edc.dk24 42 25 72EDC Askær & Nøhr

EDC Askær & Nøhr

Vestergade 14A, 5700 Svendborg

572@edc.dk63 22 22 22