Villa fra EDC

Østerskovvej 32, Kollund

6340 Kruså

3.495.000 kr.

7/4 rum, 221 m²
Åbent hus med tilmelding 29. apr. 10:00 - 17:00

Stor præsentabel familievilla

Søger I efter en smuk og rummelig villa, der byder på udsigt til Flensborg Fjord, så se med her. Denne ejendom er en ægte perle, der imponerer med sine 221 kvadratmeter boligareal + 56 kvm. kælder og et væld af komfortable funktioner – her er plads til hele familien. Villaen strækker sig over tre etager og har gennemgået en pæn renovering i løbet af sælgers ejertid.

Stueetagen byder på et veludstyret snedker køkken med spiseplads og to yderst charmerende stuer, der er perfekte til afslapning og underholdning. Derudover finder du yderligere et stort værelser, som før har været delt op i to og et pænt badeværelse med gulvvarme, hvilket giver mulighed for mange forskellige an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
På 1. salen, som er renoveret i 2009, finder du repos og tre gode værelser samt et stilfuldt badeværelse. Fra soveværelset er der udgang til svalegang, hvor du kan nyde morgenkaffen og den fine udsigt ned over området.

Kælderen inkluderer to disponible rum samt et fyrrum udstyret med både gasfyr og fastbrændsel fyr. Dette sikrer effektiv opvarmning og rigelig op­be­va­rings­plads.

Ejendommen har nydt godt af flere væsentlige opdateringer, herunder et glaseret tegltag og udskiftning af flere vinduer. Dette resulterer i et mere ener­gi­ef­fek­tivt hjem med forbedret æstetik. Haven er generøs og nem at vedligeholde. Her er der masser af plads til udendørs aktiviteter, og de mange solkroge giver mulighed for afslapning og hygge udendørs. Fra ter­ras­se­mil­jø­et, kan i slå jer ned og nyde den fantastiske udsigt over Flensborg Fjord.

Østerskovvej 32 ligger i det eftertragtede område Kollund, Kruså, og er kendt for sin naturskønne skønhed og sin panoramiske udsigt over Flensborg Fjord. Du vil elske at vågne op til det smukke fjordlandskab og nyde freden og roen i denne maleriske beliggenhed.

Denne villa er perfekt for familier, der ønsker at bo i et stort, velholdt hjem med adgang til fantastisk natur og samtidig have alle be­kvem­me­lig­he­der inden for rækkevidde.
Tøv ikke med at kontakte os for at planlægge en fremvisning, hvor du kan opleve dette fantastiske hjem i virkeligheden.

Fakta om Aabenraa (58.657 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.647 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.001 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.023 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
62304890
Boligareal
221 m²
Kælder
56 m²
Vægtet areal
238 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
1.725 m²
Antal etager
3
Byggeår
1955
Ombygget
1976
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.462 kr.
Pris/m²
14.685 kr.
Pris
3.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
187 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.222 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.608 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

Hærvejen 49, 6230 Rødekro

623@edc.dk74 66 11 11